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今日地產新聞摘要
2009年12月3日
【成報】說,香港專業地產顧問商會昨日起發動「實用面積運動」,旗下會員的網站、門面、新聞稿及在前線銷售,亦會由昨月起逐漸全面啟用實用面積及建築面積並列推介樓盤。而商會旗下的網上「縱橫聯盟」的「19 區樓盤中央資料庫」,也會加入實用面積及以實用面積計算的平均呎價。

該會會長汪敦敬表示,參與這運動的單位除旗下會員外,更包括平台網站,雅虎地產(hk.realestate.yahoo.com )和科一旗下網站(包括www.property.hk )及其管理的120 個代理行網站。

【新報】指出,市況暫且喘定,發展商遂抓緊出貨時機,其中將軍澳日出康城領都二期領峯,自上周五正式開售後,已火速沽出約200伙,發展商食髓知味,部署明天推售山景單位。

長實透露,領峯將加推20伙山景單位,以即供付款辦法計算(照訂價減5%),入場費為360.8萬元,建築面積呎價由4,004元起。

長實地產投資董事黃思聰表示,旗下日出康城領峯現加推20伙山景單位,主要分布於第六及七座40至48樓,建築面積介乎901至1,313方呎,單位將以「瑞士山‧升呢價」推售,訂價由379.8萬至601.2萬元;若買家採用即供付款辦法,將照訂價再減5%,即入場費為360.8萬元。

【明報】說,嘉里建設(0683)持有的北角英皇道香港煙草公司大廈(模範對面)重建項目,市場消息人透露,這個樓面達51.1萬方呎(約有中環怡和大廈七成樓面)的大型興建中商廈,剛與地政總署達成約5.5億元的工業轉商用補地價,每呎樓面補地價約1100元。這個項目特別之處,是頂層年前獲城規會批准興建一個面積1.2萬方呎的頂層巨無霸住宅單位,但列明不能分拆出售。

【星島日報】報道,永泰亞洲旗下西半山懿,連日來銷情持續,昨日該盤繼續開放示範單位供準買家參觀,區內代理指,睇樓量不俗,當中不乏內地及外籍人士特意到場,但睇樓客亦以港島區為主導,佔了大部分;而項目現時已售出六十四伙,佔整體約八成,市場人士指,由於所餘單位不多,發展商將取逐次提價策略。

懿近日愈戰愈勇,連日來錄得多宗成交,據發展商日前所指,該盤已售出八成單位,當中更有五名買家購入全層,涉資由一億至一億四千萬元不等,最高呎價更至四萬二千元。目前該盤餘下約十八個單位待售,故銷情開始放慢,但昨日其位於灣仔的售樓廠,仍錄得不俗的睇樓量,市場人士指,由於所餘單位不多,發展商較惜售,現時採「賣一

間貴一間的策略」,以呎價計算每次加價達數百至一千元。

【文匯報】說,銀行水浸下,按揭戰持續,經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,11月中銀(香港)現樓按揭市佔率連續第3個月居首,11月份佔17.3%,恒生銀行上升一級居次席,佔15.7%;豐銀行繼4月份後,再度居第3位,佔12.4%。四大銀行優勢持續,11月份累計市佔率56.8%,距離中小型銀行13.6個百分點。不過,近期樓市交投顯著放緩,影響12月份的現樓按揭登記,中原按揭料會減少約15%,回落至1萬宗以下水平,並預期今年全年現樓按揭登記數字將達10.6萬宗,較去年全年數字132,699宗,減少達20%。

【蘋果日報】指出,臨近年底,本港按揭市場競爭愈趨升溫,其中焦點之一是,第一位與第四位排名的銀行市佔率差距由10月份的12.6個百分點,大幅收窄至11月份的5.9個百分點,反映四大銀行於按揭業務上的市佔率差距持續收窄,按揭優惠不相伯仲,令市佔率排名爭持日益激烈。

指出,中原資料顯示,今年首 11個月十大藍籌屋苑的流通比率(買賣宗數佔單位總數的比率),以沙田第一城最高,達 9.41%,連續 3年居首位。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,第二及第三位屋苑流通比率亦不變,依次為天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨,流通率 8.58%及 8.3%。

十大藍籌屋苑中,暫有 9個流通比率高於去年全年,當中藍田滙景花園的升幅最勁,升 3.07個百分點;其次為紅磡黃埔花園,增幅有 2.51個百分點。不過,流通比率最高的沙田第一城,仍較去年全年低 0.19個百分點。

【東方日報】說,政府密切注視樓市及土地供應的變化,積極籌備下一個財政年度的勾地表,並提前諮詢地產建設商會,消息透露,地政總署已去信諮詢地建會,較對上一次諮詢期為一月份明顯較早,該會將開會討論,並於本月內提交意見;至於已表態的發展商普遍建議優化勾地機制,其中英皇國際(00163)及卓能(00131)均提議增加勾地價透明度。

消息指出,市場關注土地供應問題,為盡快收集發展商對新財政年度勾地表的意見,故於近期去信地建會。由於近期不少發展商已就現勾地機制表態,並普遍支持現行勾地機制,故預期發展商將集中討論優化勾地機制的建議。
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