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今日地產新聞摘要

2009年11月30日

【成報】說，無懼迪拜金融風波影響，將軍澳日出康城「領峯」買家3日內累購近170單位，當中主要以用家為主。長實地產投資董事黃思聰表示，領峯6座A及B單位開售至今銷近100伙，令樓盤過去3日累售約170個單位，平均呎價5,700元（以建築面積計）。他稱，已達銷售目標，故6座A及B單位將決定「封盤」，餘下單位將於農曆年後推出，相信到時可加價1成。另外，今天會推出「領峯」7座A及B單位，建築及實用面積呎價分別為5,200及6,900元水平。

至於早前有消息指美國基金洽購領峯全幢物業，長實集團執行董事趙國雄估計，在周二或三應有初步消息，每幢價值介乎20億元左右。他稱，領峯自推出迄今最少錄得4宗大手成交個案（即購買4伙或以上），暫時最大宗單一成交涉資約3,000萬元。

【新報】說，由永泰亞洲策劃發展，位處半山西摩道9號「懿峯」，一周內售出57戶大宅，佔總大宅數量7成，包括數宗全層過億元成交。當中繼早前一買家以1.8億元購極高層全層單位後，剛錄一宗高層全層單位成交，成交價1.76億元，呎價4.15萬元。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，懿峯以預約方式安排貴賓參觀示範單位，反應熱烈，相繼錄得全層過億成交。由於大宅數量非常有限，集團將會繼續採取惜售策略，限量加推餘下極罕有全海景高層單位。

【星島日報】報道，市場恐樓市出現泡沫，銀行相繼收緊樓按借貸，然而業主叫價強硬，令多個屋苑如紅磡半島豪庭、北角丹拿花園及將軍澳蔚藍灣畔等屋苑，近日相繼出現估價不足的情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於過去兩個月成交減退，加上近日市場波動，樓價已出現調整，銀行取態相對數月前謹慎，因此，個別屋苑因而估價與成交價，有半成至一成差距。

【文匯說】指出，香港置業麥國良表示，該行剛促成大角咀一號銀海3座中層A室及B室相連單位，總面積約2,605平方呎，享維多利亞港全海景，成交價為3,040萬元，平均呎價約11,670元，屬市場合理價。

他表示，買家為內地客，已於九龍多個區域物色心水單位，最終因鍾情海景景觀，加上有感上述單位價錢吸引，遂拍板入市。

原業主於05年10月以約2709.1萬元購入，獲利約330.9萬元，物業4年多升值約12%。

【明報】表示，發展商公布，影星梁朝偉及劉嘉玲繼去年在不丹結婚後，上周由於回去劉的家鄉蘇州探親，夫婦兩人上周六以逾1600萬元人民幣，購入蘇州別墅樓盤「華麗家族‧太上湖」其中一幢獨立別墅。

該別盤的發展商為內地上巿公司華麗家族發展，項目位於太湖國家旅遊度假區核心區位置，佔地0.56平方公里，建築面積逾100萬平方米，第一期推出139座獨棟別墅，建築面積由480至600平方米不等。該項目共分4期開發。

【蘋果日報】說，尖東甲級商廈如康宏廣場、永安廣場及南洋中心最近成交呎價俱創 97年後新高，但尖西商廈呎價卻仍未重返金融海嘯前水平，走勢兩極化。

尖西如力寶太陽廣場及星光行，曾於去年呎價造逾萬元的散業權指標商廈。前者本年最高成交呎價為 9100元，較去年高位仍有 12.9%的差距；力寶太陽廣場今年最高呎價 9500元，低去年高位 9.6%。

【頭條日報】報導，北京物業分區經理何萬業表示，鰂魚涌康怡花園B座高層十二室，面積約九百零二方呎，以六百八十萬元成交，每方呎價約七千五百三十元，高市價約百分之三。

買家為區內用家，打算購入單位換樓，原業主於○二年購入該物業，當時作價約三百七十七萬元，持貨至今七年，帳面獲利約三百零三萬元，物業期內升值約八成。

【東方日報】指出，全港現有十多個超低用量的政府停車場，部分使用率長期維持單位數字百分比至十，名副其實「十位九空」。運輸署兩年前曾減價谷客，可惜未見起色，最終決定讓這批「負資產」自然流失，其中油麻地及荃灣綜合大樓停車場將率先拆卸。香港汽車會同意拆卸偏遠或使用率極低的停車場，並建議港府推出特價長租計劃，吸引車主租

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