專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2009年11月27日

【明報】稱昨日報道42歲前DJ（唱片騎師）秦善文以天價購入天匯最貴單位後，天匯發展商恒基（0012）的發言人指出，秦善文並非購入天匯單位的真正買家，只是買家授權秦代為簽署買賣合約。

新地（0016）代理租務部副總經理鍾秀蓮表示，銅鑼灣wtc more今年聖誕以約350 萬元宣傳，按年增17% ，料12 月份營業額及人流分別達7000 萬元及240 萬人次，按年升20%及26%。12 月19 日至27 日人流料達70 萬及營業額達3400 萬元，較去年同期升28%及30%。

該商場今年新租及續租商戶分別25 個及4 個，涉及樓面3 萬多呎及3500 呎，租金升幅達10％至30％不等。料今年全年租金收入2.2 億元，按年升30%。

新地代理租務總經理馮秀炎表示，觀塘apm 商場為慶東亞運，將斥資逾100 萬推廣宣傳，更將透過商場大型電視屏幕全程直播東亞運22 項運動項目逾1700 場賽事, 預計東亞運期間（12 月5 日至13日），商場人流及營業額分別達260 萬人次及7000 萬元，分別按年增15%至20％及增10 %至15%。

【成報】說，自上月「天匯事件」後，樓市泡沫情況備受關注，整體一手交投顯著放緩，長實繼續以「叫高開低」的策略推售將軍澳領峯，日出康城2期B的領峯昨日正式開價，首批33伙平均呎價低見4,998元（即供分期平均呎價為5,261元），較原先5,500元的意向價低出約10%，發展商坦言有關定價已較毗鄰領都首批定價輕微調升2.2%，入場費為431.3萬元（單位面積909平方呎）。

將於今日傍晚正式推售的將軍澳領峯昨日正式公布首批33伙位於6 及7 座8 至21 樓單位，雖然首批平均呎價較今年7月領都首批呎價輕微調升，不過實際上物業差不多與4個月前的定價原價推售，今年7月份領都5座10樓LB單位，呎價低見4,655元，昨日推出領峯7座8 樓RB單位，呎價為4,659 元，加上領峯買家即供折扣為5%，而領都即供折扣為4%，顯示發展商實際上可說是原價推售。

【蘋果日報】指出，全球最貴分層豪宅西半山天匯，有24伙是以公司名義購入，買家身份神秘，據土地註冊處資料，該批單位買賣合約分別由5名人士簽署，有兩名各涉及6伙，反映買家是大手掃貨。

其中涉及天價成交的68樓A複式，連同另外5伙的買賣合約均由秦善文簽署，不過，恒地（012）發言人表示，秦善文為買方公司董事，獲授權簽約。消息人士稱，秦善文並非買方公司股東，意味買家另有其人。

恒地主席李兆基指出，不少人都會透過有限公司名義買樓，倘若董事無暇簽署合約，派夥計代簽亦屬常見。恒地發言人稱，按一般情況，有限公司可委任會計師、律師或公司董事簽署買賣合約。而秦善文僅是買家授權的簽署代表。

【新報】指出，西半山新盤「懿峯」於過去數日內售出21戶大宅，售出大宅面積分別為1,888方呎及2,348方呎，呎價由1.5萬元至2.5萬元。每戶售價由2,817萬元至5,815萬元，共套現約8.8億。永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，買家近半來自港島半山區，其餘來自九龍站、九龍塘及南區等。

除了本地客人，當中亦有內地及海外買家。用家及投資者的比例則各佔一半。今次出售全為貴賓預約參觀後洽購，當中有買家作全層洽購。

懿峯於上周六重推，市傳其中一高層A及B室，獲買家連環出價洽購，面積合共約4,300方呎，涉及金額逾一億元，呎價達2.5萬元。

【大公報】說，勾地效應及新盤開盤刺激大市，氣氛頓轉活躍，稍歇一輪的投資者再出擊掃貨，炒家天堂之一的沙田第一城獲投資者斥900 萬元掃入5 伙，該屋苑本月成交已破百宗。

業經理鍾燕河表示，業主議價空間擴闊，買家伺機入市樓價低水屋苑，沙田第一城本月至今暫錄約100宗成交，已超過上月全月水平，更有投資者本月掃入該屋苑5 個單位收租，據了解，買家為一名活躍於九龍區的投資者，有見在低息環境下買樓收租回報吸引，同時近期業主態度軟化，新界樓價低水，故決定斥資入市，本月內先後透過該行購入5 個單位，合共近900 萬元，最新斥約170 萬元購入9 座高層H室，單位面積約395 平方呎，呎價約4304 元；該類單位市值月租約7000 元，料收租回報約4.9 厘。

【經濟日報】說，九龍倉（00004）繼續積極購入杭州用地，剛以29.4億元（人民幣，下同）投得杭州2幅用地，分別可建住宅及商業項目，另廣州富力地產（02777）昨以10.1億元投得廣州珠江新城商業用地。

九倉昨投得的兩幅杭州用地，其中75號杭一棉D地皮，可建商業用途，佔地約35.54萬平方呎，地積比率2.1倍，可建樓面面積約74.64萬平方呎，開價6.9347億元，終以9.4億元成交，平均每平方呎樓面地價約1,259元，成交價較開價高出36%。

專營 尖沙咀 / 中上環甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

專營尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅