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今日地產新聞摘要

2009年11月24日

【成報】說，早前政府發展局宣布計劃投資200億元，將古洞北、粉嶺北及坪輋打造未來三大新市鎮，受惠於政府銳意發展新界東北，新地旗下上水雙魚河洋房項目，亦成為集團明年上半年重點新盤，項目正式定名為天巒，首期132座洋房將分階段推出，其中10間「臨河大宅」勢創新界洋房呎價新高紀錄。

新地代理執行董事雷霆指出，集團對項目相當重視，他亦坦言項目呎價將不會參考同區二手造價，相反會以集團未來推售山頂加列山道洋房及南區壽臣山呎價作指標，當然有關呎價不會達至山頂南區水平，雖然現時距離明年推售尚有一段時間，相信項目可打造成未來新界洋房新指標。

【新報】指出，FOCUS樓市經過近月的調整後，市場再次累積了一批購買力，挾近日勾地的利好消息，多個發展商隨即加快推盤步伐。

其中部署於周內搶閘登場的將軍澳日出康城領峯，開售工作準備得如火如荼，據發展商長實透露，項目將於本周公布價單，並先推6座1,300方呎的4房海景大宅，料低層入場費約720萬元水平。由於領四房海景戶供應匱乏，故長實將採惜售策略，預期今年將推出少於50伙。

長實地產投資董事黃思聰表示，旗下日出康城領都二期領峯，極有機會於本周公布價單及推售，首批單位將包括第六座海景大宅A單位，面積約1,300伙，料該類單位入場費約720萬元。據悉，領峯共提供1,416伙，4房單位佔約20%，其中可享海景之單位僅118伙，即佔整體單位約8%。黃氏坦言，由於項目4房海景戶供應匱乏，集團將採惜售策略，預期今年將推出少於50伙。

【星島日報】指出，地監局行政總裁余呂杏茜昨出席香港專業地產顧問商會就職典禮表示，為了打擊新樓追車截客情形，該會將在周六日期間，加派人手到各新盤巡邏及監察，以防止代理追車情況再發生；同時會採取更嚴厲措施，實行「即影、即捕、即解」的政策，凡被影到出現追車或截車的地產代理從業員，不會再獲發警告，並即時檢控作聆訊。

余呂杏茜解釋，由於現時措施已實行一段日子，故凡被拍下截車地產從業員，就會立即拘捕，並排期作出聆訊，若然成立，即罰款二千元，並會停牌兩個月，期間不會再作出任何預先警告。

【蘋果日報】說，為配合政府盡快推行的新銷售樓花措施，地產建設商會昨日向會員發出補充指引，於12月1日正式施行，除實用面積呎價外，還要求會員在價單內加入建築面積呎價予買家參考。

商會執委會副主席梁志堅表示，同時加入建築面積及實用面積呎價，可讓買家更易理解。該會亦會要求會員在簽訂臨時合約後5個工作天內盡快公佈。而「跳層」方面，則可按一般接受的做法，合理訂定樓層編號，及在銷售單張中列出。

地產代理監管局主席陳韻雲表示，該局在地產代理協助銷售一手樓方面已定有相關指引，就政府新公佈的措施，該局會開會討論是否有需要再推出補充指引。但她認為，政府今次在單位面積、樓層命名或編號等作安排是好事。

【明報】說，即將入伙的馬鞍山「銀湖‧天峰」，近日重推貨尾，昨天開放現樓會所及住宅單位給買家參觀。發展商信和（0083）宣布，昨傍晚在銀湖．天峰的Palace By The Sea 皇殿會所舉行「銀影‧湖畔‧貴賓夜」，逾3500 名被邀買家及貴賓出席（包括參觀現樓會所及住宅示範單位等活動），親身體驗該會所之設計及園林雅致。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，是次盛會耗資逾100 萬元，包括視覺燈光效果及湖上（人工湖）表演。南豐發展董事總經理蔡宏興亦在現場參觀。

【信報】報導，對於政府考慮不再為新盤環保設施提供豁免樓面面積，可持續發展委員會將於明年初開會討論，期望四、五月向政府提交建議。對於政府計劃取消屋苑環保設施樓面面積的豁免，行政會議召集人梁振英認為，最重要是提高售樓資訊的透明度，讓買家掌握物業的資訊。

上周五特首曾蔭權表明政府關注「發水樓」問題，考慮不再提供誘因，鼓勵發展商起樓時加入環保設施，但可能強制樓宇設環保設施。可持續發展委員會主席陳智思擔心，有關轉讓可能讓發展商將成本轉嫁消費者。

【經濟日報】指出，消息稱，投資者李耀華以1.39億元購入尖沙咀栢麗大道一地舖。月租約41萬回報約3.5厘。尖沙咀彌敦道111至181號地下18號舖，面積約800平方呎，以約1.39億元成交，呎價約17.4萬元。該舖連租約易手，現租客為Geox鞋店，月租約41萬元，回報率約3.5厘。

尖沙咀購物熱點栢麗購物大道舖位，向來成交不多，但本月卻先後出現兩宗成交，早前麗購物大道地下59號舖，便以7,200萬元成交。

【文匯報】說，踏入今年第四季主要經濟數據回復上升軌道，零售銷貨額連續下跌8個月後回復增長。新鴻基地產代理租務部副總經理鍾秀蓮昨預期，新地八大商場於聖誕期間(即12月19日至27日)9天營業額料達3.28億元，比去年同期升30%，人流可達645萬人次，按年升25%。

新鴻基地產旗下八大商場，包括wtc more世貿中心、東港城、將軍澳中心、上水廣場、荃錦中心、新元朗中心、屯門錦薈坊及屯門卓爾廣場，於今年聖誕旺季斥資1,600萬推廣，按年增長14%。

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