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今日地產新聞摘要
2009年11月20日
【成報】指出,超越2年未有大型地皮拍賣,市值料逾100億元的大埔白石角D1及D2地盤,多個發展商表現「去馬」有意參與競投,多個發展商中,恒地已表示會競投,至於長實及華懋則表示對地皮有興趣,其中恒地更預料項目樓面地價可達8,500元,受惠於白石角賣地效應,旗下大埔比華利山別墅具一定加價空間,未來呎價料達1萬元。

大埔白石角地皮將安排於下月聖誕節後(12月28日)拍賣,長實執行董事趙國雄出席亞洲房地產投資交易會時稱,雖然地皮並非由集團勾出,但亦對項目發展甚感興趣並會積極研究,地皮位置優越,勾地價較07年毗鄰地塊成交價僅高約10%,反映政府心目中的底價公道。

【蘋果日報】說,大埔白石角兩幅地皮勾出,為轉趨淡靜的樓市注入生氣。多家發展商乘勢促銷貨尾,馬鞍山銀湖.天峰昨推出24伙,平均呎價6840元,定價普遍維持今年6月時水平,小部份輕微提價2%,昨日錄得約5宗成交。華懋集團同區的迎濤灣,則預告下周加價及削優惠。記者:湯家明朱連峰程俊華

乘勾地利好消息,即將入伙的銀湖.天峰,信置(083)昨推出24伙,全部分佈於第7及8座,近九成為55樓以上,銀碼由416.7萬至1041萬元,是次設樓價85%享5個月或3個月成交期付款方法,照定價。發展商開放第6至8座65樓現樓示範單位供參觀。價單顯示,7座65樓A室,1305方呎,定價1041萬元,較今年6月時定價1020.4萬元高出2%。

【明報】說,樓市雖然踏入調整期,樓價亦輕微回軟,但豪宅租金卻持續上揚。利嘉閣董事張偉文表示,綜合公司數據顯示,全港35 項指標豪宅物業10 月份加權平均呎租最新報29.7 元,按月升1%,形成連升8 個月的強勢,年內租金累升約16%。

他又稱,按地區分析,九龍區租金升勢最勁,按月升2.6%;港島區微升0.4%,新界區則微跌0.8%。以個別豪宅物業計算,奧運站一號銀海表現最為突出,整體呎租按月上升9.8%,成為一眾豪宅升幅之冠。

【星島日報】說,由長實及南豐合作發展的將軍澳日出康城領峯,市場消息指,該盤已獲批售樓紙,最快可在下周末段發售,首批先推第六座四房戶,而極高層單位意向呎價將逾七千元。另外,昨晚更突擊開放位於尖沙嘴的示範單位予代理率先參觀,門外即現排隊人龍,而本周末將會開放予公眾人士參觀。

長實執行董事趙國雄表示,項目會按市價發售,同時亦會按照集團傳統,在首批單位的售價上存有一定折讓,至於旗下新盤並不會留待賣地後發售。

消息人士指,該盤最快可在下周末段推出發售,目前維持早前公布的銷售部署,首批先推出第六座的四房戶發售,至於樓層達七十樓或以上的傲領高層,其意向呎價將逾七千元。

【新報】報導,今年第三季樓價升近25%,令不少業主脫離負資產行列。根據金管局最新數據顯示,第三季負資產按揭貸款由上季的3,767宗下降至835宗,較對上一季宗數減78%;涉及未償還貸款金額由248億元,下降至15億元跌94%,兩者為2001年11月有紀錄以來最低位。

此外,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,第3季負資產大幅減少,主要是二手住宅呎價由去年第四季的3,397元,升至今年第3季的4,234元,增幅達25%,樓價上升助業主脫離負資產。現時業主按揭借貸成數的按揭比率維持約64%水平,可見業主借貸審慎,即使樓價下滑亦有逾三成的緩衝空間。

【經濟日報】說,不少業主正趁樓價處於高位的機會,將物業推出市場。由一老牌家族持有,位於元朗砲仗街8號的元朗戲院現址,正低調地聯絡拍賣行將物業招標或拍賣,意向價約2.3億元。

自政府將原先由韓森持有的物業,及一批豪宅物業於市場拍賣後,有見成績理想,不少業主對拍賣形式有較大信心,將持有的物業出售。其中,持有元朗戲院的業主,近日低調地聯絡拍賣行商討拍賣事宜。

【信報】指出,受勾地消息刺激,發展商部署趁勢推盤,恒地(012)將在下月大埔地皮拍賣後,在明年年初推出旗下大埔比華利山別墅第三期,現樓貨尾將考慮加價。另外,由華懋發展的馬鞍山迎濤灣,將開放新現樓示範單位及以「一口價」推售部分貨尾,發展商表示將按下月底賣地成績調整銷售策略。

恒基營業部總經理林達民表示,大埔白石角地皮被勾出,估計每方呎樓面地價可達七千至八千五百元,大埔比華利山別墅待售物業呎價只六千至七千元水平,屬低水狀態,亦可謂「麵粉貴過麵包」。他指出,項目第三期新盤在明年年初推出,而貨尾則考慮加價。
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