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今日地產新聞摘要
2009年11月19日
成報說,經過連續3個月「零勾地」及超越半年沒有「賣地」後,正當市場質疑勾地制度「形同虛設」下,終於有發展商成功勾地,市值超越100億元的大埔白石角D1及D2兩幅臨海地皮,獲發展商出價72.08億元成功勾出,樓面呎價約5,000元,地皮將安排於聖誕節後12月28日拍賣,有發展商形容正值豪宅市場仍然熾熱,地皮拍賣猶如「及時雨」,估計勢必吸引發展商高價爭奪。

剛獲發展商勾出為大埔白石角填海工程第一期D1及D2地盤(大埔市地段200及201地段),由於地盤佔地面積是超過45萬平方呎,可建總樓面超越144萬平方呎,加上地皮臨海部分較長,整體D地盤無論在佔地以至景觀均屬於整體白石角發展中最優質的地皮,因此地皮亦可稱為白石角中的「地王」,現時市場估值介乎94至124億元,樓面地價將超越9,000元,比起2 年前B地盤的樓面地價6,368元,再高出41%。

【明報】大埔白石角兩幅臨海地皮以72.08 億元成功勾出,消息隨即刺激發展商推售豪宅新盤意欲。約有10 多年未有在港開售全新樓盤的合和實業(0054),旗下的跑馬地樂活道項目剛命名為「樂天峯」,市場消息指出,合和計劃短期內開售,估計分層單位呎價2 萬元起,頂層複式戶呎價更可能高達4 萬至5 萬元不等,入場費約3200 萬元。

樂天峯樓高45 層,總樓面約11.39 萬方呎,原計劃提供78 伙。不過,有消息指出,合和為令該物業做價更為理想,亦計劃改動個別單位面積,令單位總數減少至76 伙,改動後分層單位共涉74 個,每伙面積約1700 方呎。至於頂層則設2 個複式戶,面積約3500 方呎。

【文匯報】指出,市區重建局與新鴻基地產合作發展的長沙灣保安道373號「豐盛居」商場,決定委托第一太平戴維斯首席代理招標出售,截標日期為今年12月17日(星期四)正午12時,意向價1億元。市場估計,除了發展商外,用家亦會有興趣入市。

第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示,「豐盛居」於去年入伙,今次標售為項目的商場部分,包括地下低層、地下高層及1樓共3層全層,建築面積合共約22,429平方呎,並連7個停車位。物業將以交吉出售,並不作個別層數放售,買家須洽購全數3層的商場。

星島日報說,地產建設商會副主席兼新世界集團董事兼總經理梁志堅指出,昨日確實與運輸及房屋局舉行會議,但參與議會的會員未算太多,而在會議中,主要討論一手新盤的銷售情況。運輸及房屋局發言人表示,過去一直有與地產建設商會間作出聯繫,期望可提高一手新盤的清晰度及透明度。

有消息指,昨日前往開會的人士,不乏大型發展商的代表,當中包括長實及新地的代表,而恒基則由發展部總經理黃浩明為代表。同時也有消息指,昨日在議會中,除討論一手樓花銷售外,也有就售樓書內容作出討論。

蘋果日報說,樓市轉靜,個別資深投資者則見市淡靜靜起革命。資深投資者黎永滔除有物色有潛質商舖外,現正將旗下多個項目翻新。而旗下商場「旺角文華」一及二期商場明年將翻新,翻新費約2,000萬元。

黎永滔接受本報訪問時表示,明年將斥2,000萬元將旺角文華商場一及二期商場翻新。翻新後兩期商場會合併,面積達4萬方呎;屆時會在商場設兩個入口,未來在奶路臣街入口處會增設一道扶手梯至商場1至3樓。而目前一期樓高3層,月租約150萬元;二期樓高6層月租收入約300餘萬元。此外,黎氏年前斥1.6億元購入的旺角亞皆老街67及69號全幢,月前曾有買家出價近5億元洽購,唯黎氏未有首肯。

大埔白石角兩地皮被成功勾後,市場預期可對近期表現呆滯樓市起刺激作用,例如信置(00083)旗下馬鞍山銀湖.天峰及華懋馬鞍山迎濤灣,即時配合勾地效應展開重售攻勢。

經濟日報說,信置旗下馬鞍山銀湖‧天峰,現時尚有約300個單位,原本部置本周末才重推,發展商昨日下午突然開放現樓及會所,予地產代理參觀,吸引數百代理到場。

發展商昨日推出33個精選單位,入場費約430萬元起。今天開放現樓及會所予準買家參觀,買家可即場選購單位。代理指,發展商將原有的即供付款減樓價4%,收窄至減2%。

其次,華懋旗下迎濤灣,藉勾地效應及加推全新傢俬套餐優惠,今天重新推售餘貨單位。
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