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今日地產新聞摘要

2009年11月18日

【成報】指出，恒地西半山天匯「天價」效應，加上發展商再次積極展開併購，西半山舊樓價值即時飆升，早於兩三年前曾屢獲發展商垂青的西半山屋蘭士里興華樓及興華大廈的3幢大廈，近期再度獲測量師行組織聯合標售，物業再獲併購憧憬下，新近物業錄得新高呎價成交，接近50年的舊樓，呎價突破7,381元高價，較原先平均呎價彈升20%。

市場連續多月「零勾地」，不少發展商逐透過舊樓併購來增加土地儲備，位處於西半山屋蘭士里與巴丙頓道交界的華興樓A、B座及興華大廈（又稱為M座），這3 座樓齡已經高達46 至48 樓的舊樓，由於鄰近未來港鐵西營盤站出口，過去多次獲發展商出價併購，據悉專門舊樓併購的田生集團早於2 年前亦曾提出以呎價5,500 至6,000 元展開併購，惟當時未獲大部分業主首肯而告吹。

【成報】指出，市場憂慮豪宅市場急幅過急而出現泡沫，加上銀行收緊豪宅按揭，令近期豪宅交投大幅減少，不過亦有個別名人看好後市而入市買樓，繼影星古天樂及歌星鄧麗欣，先後入市購入薄扶林貝沙灣、香港仔南灣御園作新居後，已轉作中醫的前新聞女主播黃德如，上月與醫生丈夫斥資5,400 萬元購入南區淺水灣道3 號豪宅單位。

【明報】說，上周五重售、迄今已累售近40 個單位的香港仔「南灣御園」，昨天至少再售出兩伙，當中包括目前作為示範單位的43 樓900 餘方呎B 室，以呎價約9600 元售出，創下樓盤第2 高的呎價紀錄。

發展商泛海國際（0129）執行董事關堡林指出，一名美籍華僑昨日以每方呎9600 元的作價，購入43 樓B 室，；以單位面積964 方呎計，銀碼約915 萬餘元，呎價則位列南灣御園第2 高紀錄。資料顯示，今年6 月，有本地買家以（每方呎）1.2 萬元，購入南灣御園頂層45 樓、兩個面積分別為964 及747 方呎的單位，成樓盤最高呎價紀錄。

【新報】表示，樓市經過一輪調整，市場再次累積一定購買力，有發展商看準時機部署出擊吸客。消息指，信置旗下即將入伙的烏溪沙銀湖‧天峰，將於短期內推重餘貨單位，涉及約200伙，現樓仍設有即供減4%的樓價優惠。據消息指，信置烏溪沙銀湖‧天峰即將入伙，發展商最快本周末開放現樓示範單位予買家參觀，估計短期內正式展開新一輪銷售攻勢。另外，該項目近日亦錄得一宗摸貨成交，利嘉閣地產楊浩賢表示，有關單位為銀湖‧天峰2座中層F室，兩房間隔，面積718方呎，成交價為345萬元，平均呎價4,805元。

【星島日報】指出，市場未有大型全新盤推出，焦點即落在尚未入伙的新盤二手市場上，多個樓花盤近期放售量亦隨市況偏靜而平穩增加，更促使二手成交增加；其中何文田富甲半山，就錄首宗二手成交個案，原業主帳面獲利近七十萬元；而天水圍慧豪廷則錄「摸上摸」二手成交，至於將近入伙的馬鞍山銀湖‧天峰，代理指出，本月已錄二十宗二手成交，成交價較購入價高一成至一成半不等。

位於何文田富甲半山，日前錄首宗二手成交，香港置業營業經理林怡恒表示，「摸貨」成交為二十三號高層，面積一千四百九十一方呎，獲內地客斥資一千九百一十八萬元承接，呎價一萬二千八百六十四元。原業主於本年九月以約一千八百四十八萬八千元購入單位，持貨兩個月帳面獲利約六十九萬元。

【蘋果日報】表示，經濟逐步復蘇，市場預期本港甲級商廈租金將反彈，但世邦魏理仕指出，明年中區不少大租戶將遷往九龍，以致空置率上升，故未來12至15個月租金持續受壓，最快明年下半年才有上升動力。

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德指出，港島甲級商廈租金自去年金融海嘯爆發後持續下挫，至第3季跌勢始放緩，迄今累跌38%，最新平均呎租52元；中環為76元，個別商廈租金已見底。中環呎租：76元上環呎租：39元銅鑼灣呎租：37元灣仔呎租：36元港島東呎租：22至32元東九龍呎租：15元。

【信報】說，由恒地（012）及培新集團聯合發展的豪宅項目「天匯」，繼被指「天價」單位「造假」後，上周土地註冊處列出二十四個單位全部均由離岸公司持有，買家身份備受質疑；對此，恒地主席李兆基表示，買家大多來自東南亞地區，透過有限公司持有，主要是方便日後買賣，可避免繳稅，同時又可節省釐印費等雜項。

他指出，「天匯」全幢共有六十六個單位，早已表示會預留一半作出租用途，餘下約三十個單位則作銷售，一個客人購入六至七個單位，「三兩下就買晒」。四叔表示，不少海外富豪欲來港定居或投資，惟不希望身份曝光，故不會用私人名義持有。

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