專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年11月12日
【成報】指出,長實業旗下尖沙咀1881 Heritage昨日正式開幕,酒店及零售樓面共13萬呎,酒店正申請牌照,獲批後會立即開業,長江實業執行董事趙國雄表示,商舖樓面已全數租出,年租金將逾億元,舖位面積介於300至10,000呎之間,進駐的名牌包括卡地亞及勞力士等品牌。至於長實旗下商場今年營業額升幅則達半成至一成,租金上升約一成。

前水警總部古蹟活化項目1881 Heritage昨日由長實副主席李澤鉅及執行董事趙國雄主持開幕。至於已進駐的名牌包括不同的國際品牌、世界名表、著名時裝設計公司、高級精品、高級食府及位處前水警總部主樓內的古蹟酒店Hullett House。Hullett House內設有不同主題的客房、五間高檔中、西餐廳及酒吧亦於較早前開業,提供特色食品及品味clubbing。

【新報】說,雖近期樓市轉弱,但全幢服務式住宅頗受市場買家青睞,早前在市場暗標出售,由大摩「摩根士丹利」房地產基金持有的4幢服務式住宅,剛由一基金承接,成交價約14億元。據市場消息人士透露,在上月27日截標,大摩旗下4幢服務式住宅,分別為銅鑼灣ShamaCausewayBay、中環ShamaCentral、灣仔ShamaWanchai,以及半山區ShamaMid-level,當時約獲10份標書,最終由其中一個基金提價至14億元成功購得。上述4幢服務式住宅,總共提供約220個房間;當中最貴重可數銅鑼灣Shama Causeway Bay,該物業位處羅素街,及面向時代廣場,共有110個房間。該4幢物業為大摩在2006年,連同在今年中以7,180萬元沽出的中環士丹頓街9至11號Shama Soho一併購入,當時購入價9.6億元;現時悉數轉手,3年來共套現14.718億元帳面共獲利5.1億元,物業升值53%。

【明報】說,曾於1981 年打破全世界麥當勞最高每日光顧人次紀錄、本港歷史最悠久的其中一間「麥記」——觀塘裕民坊麥當勞,將要完成其「歷史使命」。舖位的業主霍英東家族,剛以1.71 億元將該舖售予市建局。至今,霍家已出售持有的所有裕民坊大廈業權,套現近5 億元。

霍家近數個月,先以7204.8 萬元向市建局出售裕民坊大廈2 至5 樓住宅,及後以2.4 億元出售一批舖位,而於觀塘開業約30 年、位於該廈地面及一樓、人稱「舊麥記」(用以區分康寧道的分店)的麥當勞舖位,土地註冊處最新資料顯示,霍英東3 名兒子霍震霆、霍震寰、霍震宇任董事的源豐企業,剛出售該舖,「讓路」予市建局。恒生(0011)亦剛以3.258 億元出售該廈自用多年的地舖,至今市建局已整合整幢裕民坊大廈的業權。

【星島日報】說,永泰亞洲旗下位於西半山的新盤懿峯,部署於短期內推出,市場消息指出,該盤最快有機會日內推出予嘉賓優先預留,並開放灣仔示範單位預約參觀;另外,市場消息指,由高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧日前再錄一宗成交。

由永泰亞洲發展的西半山懿峯,市場消息指,昨日再度開放設於灣仔的示範單位,予代理行高層低調參觀,並再度向代理介紹樓盤特色;據悉,今天開始可供嘉賓前往參觀。而項目可望在短期內開售並於日內供嘉賓率先預留單位。

【大公報】指出,樓市氣氛陰晴不定,雖買賣兩閒卻又靜中帶旺,以致市場雖屢錄蝕讓減價,但卻仍有屋苑造價衝破九七,港島龍頭屋苑魚涌太古城頻錄減價成交,卻新近錄得3 房單位以540 萬元易手,超越九七購入價536 萬元。

利嘉閣地產區域經理黃龍智指出,樓市高位遇阻,二手樓價開始從高位回落,不過,個別單位造價卻可逆市造好,太古城一宗「宮」字系列的3 房單位,作價540 萬元,造價成功超越九七年上手買入價536 萬元,成為屋苑另一伙成功脫出九七苦海的案例。

【文匯訊】指出,對於政府表示會優化土地供應政策,長實(0001)董事總經理兼副主席的李澤鉅昨表示,長實與地產建設商會都支持政府做法,認為政府已找到平衡點,去照顧一些想置業的人及現時已是業主的人士,但不想多加評論,始終有樓的人想樓價升,無樓者想樓價跌。

不過,他認為,樓市的需求仍很大,過去數十年的經驗告知,每每於低潮期置業,長遠都不會輸錢。 雖然近期豪宅市道放緩,他指出,豪宅要看定點位,長實旗下豪宅富甲半山依然每日都有成交,售價亦穩步向上,反映售價合理,會有市場需求。

【經濟日報】說,市場氣氛觀望濃厚,各大屋苑繼續出現減價蝕讓個案,當中更有業主為沽貨離場,不惜蝕讓近百萬元。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角港濤軒中層E室,面積817平方呎,成交價636.8萬元,呎價7,794元。原業主於08年以735萬元購入,因樓市前景不明朗,加上物業有75個放盤,為了及早沽貨離場,故降價求售。業主於本年5月開始放售單位,當時叫價700萬元,最後單位以較市價低8%易手,帳面損失98.2萬元。
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