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今日地產新聞摘要

2016年4月18日

【明報】指，已售15伙，受九龍山頂2期會所設計未批拖累，趙世曾轟政府，項目1期或延入伙。近年來政府透過增加批地以加大住宅供應，不過市場上卻有項目發展逾10年仍未能入伙。由卓能集團（0131）發展的油柑頭壹號九龍山頂，繼屋苑1期早年因斬樹問題，未獲地政總署批出預售後，2期項目亦因會所通風系統設計遲遲未批，拖累1期項目至今未獲地政總署批出滿意紙，或將影響入伙。卓能集團主席趙世曾炮轟已多次嘗試與相關政府部門要求會面不果，認為現行審批情况令其項目發展進度屢屢受阻，坦言未來不敢在港投資發展。

【星島日報】指，海天晉連環吸客單日速沽47伙。新盤銷情漸升溫，發展商乘勢密密加推添食，將軍澳海天晉昨開售五十五伙，包括以海景四房大戶作招徠，即日迅沽出約四十七伙，並計畫今天公布新一批價單；另外，系內何文田天鑄二期累沽一百七十伙，發展商將於本周五開售五十伙。

【信報】謂，謝霆鋒擺花街舖減租10%招客。零售市道淡靜，連中區著名街道擺花街租金前景亦不被看好，市傳由藝人謝霆鋒持有的26號地舖，減租約一成供準租客預租；同街19號地舖，叫租約15萬元，則低市價約三成。鄰舖叫租低市價三成。市場消息透露，謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，面積約550方呎，現時由鞋店以月租約20萬元承租。

【東方日報】指，端午樓市大冧。香港樓市經歷半年跌浪、累挫近一成半之後，最近雖見回穩，但市場潛藏多項「凶兆」，例如多個主要屋苑續現低價成交、發展商減價散貨、政府暫時不會撤銷「辣招稅」，以及美國第二季或加息令美匯上揚，導致商品與主要貨幣下跌等，專家預期樓市新跌浪會在端午節前後大爆發，但預期下半年樓價顯著下跌後，發展商會出手托市，同時金管局有機會放寬按揭，屆時樓價會反彈，令到樓市跌勢不會重演○三年沙士時慘況，料最多或累挫三成，第四季初可考慮入市。

【蘋果日報】說，首都廣場接連現銀主舖，劏場變死場，舖位四折拍賣。尖沙嘴「經典」劏場首都廣場，開業兩年，商場一直十室九空，近日更接連現兩銀主舖位。其中2樓一舖位業主因破產被收舖，舖位將於下周拍賣，開價僅150萬元，貶值逾六成。另1樓亦有一舖位上周被執達吏封舖。

【文匯報】指，樓市淡風殺到居屋市場。樓市淡風蔓延至居屋市場，本港三大銀行對居屋自由市場估價，較本年初的成交價普遍估低，當中屯門龍門居的估價與成交價差幅高達17%。學者指出，樓價跌勢已成，拖累資助房屋啟德煥然壹居銷情，預計下月攪珠的新居屋銷情同樣冷淡，又呼籲在跌市下倘要入市居屋宜「停一停、諗一諗」。

【成報】報導，美聯：今季二手樓價將回穩。據美聯統計，於剛過去周末（16日至17日）10大藍籌屋苑共錄約13宗成交，按周增2宗或18.2%，連續7個周末屋苑成交企穩10宗或以上，為2015年2月中起一年多以來最長。該行住宅部行政總裁布少明表示，近期港股造好，加上近期個別新盤銷情熾熱，刺激購買力釋出，利好樓市氣氛，估計二手市場最差的情況已經過去，預期今季的二手樓價將會回穩。

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