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今日地產新聞摘要
2009年11月6日
【成報】說,早前豪宅樓價急速上升,金管局為求令豪宅市場降溫,限制銀行只可以為2,000萬元以上的豪宅提供最高六成按揭,面對銀行對豪宅按揭的限制,恒地近日重新推出大埔比華利山別墅的豪宅,罕有地由發展商為買家提供八成半按揭,以彌補銀行按揭的不足,提次重推洋房,呎價低見5,380元起。

地產界人士指出,自按揭證券公司早於99年推出按揭保險計劃後,由於透過按揭保險計劃讓銀行可提供高達物業估值95%的按揭貸款而按毋須承擔額外信貸風險,置業人士既可支付較少首期的同時,又不會增加銀行所承擔的額外風險,因此近年來已甚少發展商直接向買家提供按揭。

【文匯報】指出,樓市問題受到社會關注,信和置業(0083)主席黃志祥昨於股東會後表示,注意到近期二手樓價有回落跡象,部分二手屋苑呎價回落5%,長實領峰開價亦較領都低約2%,認為樓價已有一定調整,樓市健康,並認為低利率會維持一段長時間,對樓市有支持作用。

對於樓市是否出現了泡沫,黃志祥表示要了解泡沫的定義,對問題沒有作正面回答。但他指出,美國聯儲局日前決定維持利率不變,他又引述外電指,低息環境會「in extended period」(長時期),相信本港息率走勢將跟隨美國,在一段長時間內維持低位。

黃志祥又否認近期發展商推盤以「豪宅」物業為主,強調旗下及其他發展商新盤,不少面積由600方呎起,相信有足夠中小型住宅單位供應。信置又指,公司於未來12個月內會,將部署推出西九龍項目「The Heritage」,項目尚未取得預售樓花同意書,預計將提供900餘伙單位,暫未有意向價格。

【新報】指出,昨日地政總署公布,市建局與南豐合作之灣仔皇后大道東235至245號項目,已獲批預算樓花同意書,為10月唯一批出的住宅單位預售文件。截至10月底,有待核准的住宅單位預售樓花同意書申請仍有17份,包括部署月內推售的將軍澳日出康城領都二期領峯,以及置地大坑項目上林。

據了解,獲批出的皇后大道東235至245號項目,佔地逾4,000方呎,提供96伙住宅,另連4,700方呎商用物業,料於2010年4月落成。發展商南豐早前透露,該項單位面積介乎400至600方呎,料最快於今年低或明年初推售,料意向呎價逾1萬元水平。

【星島日報】說,由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領峯,目前正待批預售,昨日發展商已約見代理介紹物業的特點,市場消息指,是次發售傾向先推出四房戶,吸納換樓客。至於系內何文田富甲半山,據悉,昨日已加推四房戶應市,更輕微提價百分之一至二。

發展商昨日約見代理介紹領峯賣點,市場消息指,該盤正待批售樓紙,據悉,是次會先推四房戶應市,藉以吸引換樓客注意,而各座數中,則傾向先行推出第六座。同時,市場估計,該盤售價將參考早前推售的領都,其中三房戶呎價更低於五千元,若以面積最低為八百五十方呎的三房戶計算,入場費約四百三十餘萬元。

【新報】報導,經濟有復甦迹象,各大商場都趁聖誕檔期加強宣傳,吸引顧客於場內消費。鷹君旗下朗豪坊商場聖誕推廣費用為1,000萬元,目前商場朗豪坊出租率達百分百,租金比去年平均有10%調整。

本年度朗豪坊聖誕推廣費用為1,000萬元,與去年相約,受惠於消費信心增加,料聖誕前後期間營業額比去年同期升10%,人流每日可達30萬至40萬,比去年同期上升5%。鷹君市務管理(冠君)有限公司總經理梁惠敏表示,聖誕期場內會有大型立體「WACHIFIELD」裝飾品,於11月17日繒畫家池田晶子會到場參與亮燈儀式。

【頭條日報】指出,二手樓價輕微回軟,鰂魚涌康怡花園高層,面積五百八十三方呎,以三百四十三萬元易手,平均呎價五千八百八十三元,買家見原業主自動降價百分之三,故決訂購下作為自住。本報記者星島地產網報道,北京物業助理經理羅樹新表示,康怡花園R座高層11室,兩房間隔,單位望開揚遠山景,原業主本來叫價三百五十多萬,近日有見樓市回軟,遂減價約百分之三,達成交易。業主於○八年十月以二百八十萬元買入上址,持貨僅一年,帳面獲利六十三萬元,升值兩成三。

【蘋果日報】市場雖憂慮樓市現泡沫,但無阻發展商推售豪宅,繼荃灣新盤皇璧後,永泰亞洲的西半山西摩道懿峯亦醞釀開售。該盤透過代理預先向市場收集票源,料下周開賣,據知,意向呎價維持2.5萬元。另一邊廂,市傳合和實業(054)的跑馬地樂活道12號亦擬短期內開售。業界認為兩盤位處供應少的港島,料「取價不取量」。

消息指,永泰亞洲今招待部份代理參觀設於灣仔W Square的示範單位,為銷售作部署。該盤正式開賣前,透過代理收集票源,整體意向呎價2.5萬元,據知,低層單位意向呎價徘徊2萬元。若準買家有意認購,代理行自行收票及收取資料。

【明報】說,太古(0019)地產董事及總經理高晉年,昨出席太古廣場商場第一期翻新工程竣工儀式後表示,對於有關太古考慮分拆太古地產於聯交所獨立上市一事,沒有進一步補充。

高晉年表示,太古廣場的翻新計劃,5 年前已開始籌劃,預期明年底完成。至於耗資方面,則與預算的15 億元相當接近。他表示,由於不能騷擾商場顧客、酒店及寫字樓租客,翻新工程十分艱巨,發聲工程只能於上午進行。他亦表示,旗下所有商場現全面租出,太古廣場商場的租金有正面提升,預期未來數年於翻新後,租金方面會繼續改善。
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