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今日地產新聞摘要
2009年11月4日
【成報】說,政府有意出招「穩定」樓市後,近月樓市顯著放緩,雖然整體樓市「轉冷」,不過屋地市場仍然熾熱,資深投資者賭王四太梁安琪或有關人士,剛於上月中斥資共4.69億元向陳氏家族,連環購入銅鑼灣啟超道12號及跑馬地山村道54號的兩幢舊樓屋地,其中啟超道地舖呎價超越20萬元。

原先由陳氏家族持有啟超道12號及山村道54號的舊樓物業,業主早於今年6月委託代理放售上述兩項物業,前者物業於月前以暗標形式,按獲不少買家出價洽購,當中包括四太梁安琪、銅鑼灣「大地主」希慎興業以至物業地舖現時租客周生生珠寶金行等,經過一輪爭奪,最終由四太梁安琪連同山村道54號的舊樓一併購入。

【星島日報】指出,踏入十一月,多個新盤開售部署漸成熟,令本月可望出現新盤連環推售的情況,估計涉及單位數目約二千伙,其中以長實等發展的將軍澳日出康城領都二期,涉及伙數最多,而今日發展商將為物業作正式命名,可望在短期內批出售樓紙及發售;此外,由永泰亞洲發展的西半山懿,亦準備在月內發售,意向呎價介乎二萬五千至三萬元,消息指,最快可在下周開放示範單位予外界參觀。

本月多個將推出發售的新盤中,就以長實等發展的將軍澳日出康城領都二期規模最大,涉及約一千四百伙,而發展商今天將為物業作正式命名,同時亦會公布最新推售部署。

【大公報】說,政府關注樓市態度愈趨積極,預告穩定樓市措施有機隨時出台,困擾樓市不明朗因素續增,美聯集團(01200)及利嘉閣亦加入唱淡,美聯預言樓市將於高位震盪,未來3 個月樓價將跌3 至5%,之前超升的豪宅跌幅較大,同期成交將跌10%。

美聯集團主席黃建業以「高位震盪,調整後重拾升軌」點出現時及後市發展,黃承認,今年樓價升勢過急,成交太多,並確認豪宅樓價今年已經見頂,經過一輪狂衝,樓市顯然於九及十月呈放緩格局,即使政府「不加多把口」,樓市開始降溫,當樓價見頂時,市場會自然調節,預料未來3 個月樓市步入調整期,整體樓價趨跌3 至5%,更直言之前超升的豪宅價跌幅會較大,但仍只限於單位數跌幅,同時之前過癲的超級豪宅叫價,年內會有所收斂,而同期成交量亦會跌10%,相信調整期完結後,明年樓市將再重拾升軌。

【明報】報導,英皇國際(0163)上月以9.35 億元,向會德豐地產(0049)購入北角健威坊商場連部分停車場後,似乎加強了市場對區內商舖投資的信心,市場上再有投資者加碼大額掃入商舖。

今年9 月以1.135 億元,掃入北角英皇道公主大廈地下及1 樓的中港商人楊奮彬及有關人士,剛再以3.55 億元買入區內位於英皇道北角城中心地下連1 樓,換言之,該名投資者約2 個月內共斥4.685 億元連掃區內商舖。

土地註冊處資料顯示,北角城中心地下連1 樓以3.55 億元易手,買家為錦華地產投資有限公司,公司董事為楊奮彬。據悉,該名買家具內地資金背景。

【信報】指出,樓市放緩,除一手交投減少外,代理統計上周的二手買賣亦告回落,個別豪宅及藍籌屋苑開始出現估價不足情況。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,除了金管局調整豪宅按揭成數外,近一二周銀行對豪宅估價態度亦見明顯調整。據不完全統計,近期成交物業中,有百分之一至百分之二的成交出現估價不足的情況。她表示,近一年來資金氾濫,銀行對按揭貸款的態度進取,在十月中之前罕見估價不足的情況,較常見的情況反而是估價比成交價更高;但在十月中後,銀行對豪宅的估價態度明顯改變。
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