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今日地產新聞摘要

2009年11月2日

【成報】指出，樓巿轉靜，二手樓登記數字明顯下滑，與此同時樓價亦出現輕微調整。中央資料庫首席顧問黃燕安表示，自10月下旬，中小型住宅成交量已急跌二至三成，樓價下調2%至5%不等，以成交量的跌勢而言，可謂相當急，加上近期樓巿氣氛轉壞，故估計成交量會持續減少，這情況會直反映在11月的登記數字中，故當該登記數字公布後，巿場才會驚覺樓巿出現急速調整。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，截至上月29日止，10月份二手住宅註冊量暫錄得8,518宗，預期全月最終可錄得約9,000宗左右，較9月份11,133宗回落約2 成，宗數將創半年新低。縱使如此，10月二手註冊量仍高於今年首9 個月平均每月近8,500宗的水平。

【星島日報】說，在買家入市態度轉趨觀望下，剛過去的周末期間，眾新盤共錄約二十六宗交投，其中由高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧，市場消息指，過去兩天再售出三至四伙，呎價一萬二千至一萬三千元；且有外地客有意洽購高層及特色單位；至於長實等發展的何文田富甲半山，消息指，過去兩天連錄成交。此外，亦盛傳獲內地客以七千萬元購入獨立大屋。至於信和沙田御龍山，參觀情況亦不俗。

高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧(TheWestminsterTerrace)，市場消息指，剛過去兩天再售出三至四伙，集中為中層單位，呎價約一萬二千至一萬三千元。市場日前有一名外籍人士，出價約四千萬元，洽購該盤一中高層單位。

【新報】報導，貫通新界西及九龍的港鐵西鐵線，大大縮減通勤時間，隨着早前九龍南線通車，西鐵沿線物業更享優勢，刺激區內樓價持續造好。據祥益地產表示，10月份西鐵沿線10大屋苑平均呎價錄得2,973元，創西鐵自2004年通車以來5年新高。

祥益地產營業董事謝澤銘表示，10月份（截至30號）西鐵10大沿線屋苑成交，雖然僅有452宗成交，料10月全月約有近470宗成交，將較9月下跌約11.8%，惟屋苑呎價達2,973元，按月再升近2%，其中9月份已升達8%。

【蘋果日報】指出，市場紛指樓價見頂，買家擔心接火棒，觀望氣氛轉濃。中原地產統計十大屋苑，過去周六、日成交量大跌三成，沙田第一城交投更慘過去年金融海嘯，僅1宗。有學者認為，樓價要跌5至10%，才可重拾動力。

樓市氣氛急速冷卻，個別屋苑市況較去年金融海嘯期間更淡靜。過去兩天，十大屋苑只有37宗買賣，較前周53宗，急跌30%。一向較多成交的沙田第一城，只有1宗，比去年爆發金融海嘯後同期成交有兩宗還差。中原地產營業董事麥成輝表示，政府出口術干預樓市，令樓市陷入拉鋸局面，沙田第一城放盤議價空間由2至3%，擴大至3至5%，惟買家觀望，交投淡靜。中原地產高級分區經理黎宗文表示，屋苑周末唯一成交為51座中層H室，410方呎，成交價168萬元，呎價4098元。

【文匯報】報導，受到銀行收緊豪宅按揭及政府關注樓市泡沫的氛圍下，用家及投資者入市態度更趨審慎，令過去周末兩天一二手樓市交投顯著下挫。據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於過去兩日錄得21宗成交，較前周末大跌58%。而新盤市場方面只有26宗成交，較對上一周下跌53%。

在一手市場，由於市場未有大型焦點盤推出，加上市場觀望氣氛濃厚，令過去兩日整體成交僅錄得26宗，較對上一周下跌52%，當中何文田富甲半山有6宗成交已經為市場之冠，其餘一手盤成交落索，只錄得3宗以下交易。

【明報】說，金管局早前雖收緊豪宅按揭，但個別一手豪宅盤仍獲買家追捧。長實（0001）及南豐合作發展的何文田富甲半山（半山壹號2 期）的獨立洋房，上周至昨天為止售出3 幢，總值逾2 億元，呎價約1.8 萬元。

巿場消息指出，富甲半山售出的3 幢洋房，面積各約3698 方呎，上周內先以6880 萬元售出8 號屋，呎價約18,605 元；過去兩天再售出7 號及6 號屋，金額分別6950 萬及7000 萬元，呎價約18,794 元及18,929 元。

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