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今日地產新聞摘要
2009年11月2日
【成報】指出,樓巿轉靜,二手樓登記數字明顯下滑,與此同時樓價亦出現輕微調整。中央資料庫首席顧問黃燕安表示,自10月下旬,中小型住宅成交量已急跌二至三成,樓價下調2%至5%不等,以成交量的跌勢而言,可謂相當急,加上近期樓巿氣氛轉壞,故估計成交量會持續減少,這情況會直反映在11月的登記數字中,故當該登記數字公布後,巿場才會驚覺樓巿出現急速調整。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據土地註冊處資料顯示,截至上月29日止,10月份二手住宅註冊量暫錄得8,518宗,預期全月最終可錄得約9,000宗左右,較9月份11,133宗回落約2 成,宗數將創半年新低。縱使如此,10月二手註冊量仍高於今年首9 個月平均每月近8,500宗的水平。

【星島日報】說,在買家入市態度轉趨觀望下,剛過去的周末期間,眾新盤共錄約二十六宗交投,其中由高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧,市場消息指,過去兩天再售出三至四伙,呎價一萬二千至一萬三千元;且有外地客有意洽購高層及特色單位;至於長實等發展的何文田富甲半山,消息指,過去兩天連錄成交。此外,亦盛傳獲內地客以七千萬元購入獨立大屋。至於信和沙田御龍山,參觀情況亦不俗。

高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧(TheWestminsterTerrace),市場消息指,剛過去兩天再售出三至四伙,集中為中層單位,呎價約一萬二千至一萬三千元。市場日前有一名外籍人士,出價約四千萬元,洽購該盤一中高層單位。

【新報】報導,貫通新界西及九龍的港鐵西鐵線,大大縮減通勤時間,隨着早前九龍南線通車,西鐵沿線物業更享優勢,刺激區內樓價持續造好。據祥益地產表示,10月份西鐵沿線10大屋苑平均呎價錄得2,973元,創西鐵自2004年通車以來5年新高。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份(截至30號)西鐵10大沿線屋苑成交,雖然僅有452宗成交,料10月全月約有近470宗成交,將較9月下跌約11.8%,惟屋苑呎價達2,973元,按月再升近2%,其中9月份已升達8%。

【蘋果日報】指出,市場紛指樓價見頂,買家擔心接火棒,觀望氣氛轉濃。中原地產統計十大屋苑,過去周六、日成交量大跌三成,沙田第一城交投更慘過去年金融海嘯,僅1宗。有學者認為,樓價要跌5至10%,才可重拾動力。

樓市氣氛急速冷卻,個別屋苑市況較去年金融海嘯期間更淡靜。過去兩天,十大屋苑只有37宗買賣,較前周53宗,急跌30%。一向較多成交的沙田第一城,只有1宗,比去年爆發金融海嘯後同期成交有兩宗還差。中原地產營業董事麥成輝表示,政府出口術干預樓市,令樓市陷入拉鋸局面,沙田第一城放盤議價空間由2至3%,擴大至3至5%,惟買家觀望,交投淡靜。中原地產高級分區經理黎宗文表示,屋苑周末唯一成交為51座中層H室,410方呎,成交價168萬元,呎價4098元。

【文匯報】報導,受到銀行收緊豪宅按揭及政府關注樓市泡沫的氛圍下,用家及投資者入市態度更趨審慎,令過去周末兩天一二手樓市交投顯著下挫。據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於過去兩日錄得21宗成交,較前周末大跌58%。而新盤市場方面只有26宗成交,較對上一周下跌53%。

在一手市場,由於市場未有大型焦點盤推出,加上市場觀望氣氛濃厚,令過去兩日整體成交僅錄得26宗,較對上一周下跌52%,當中何文田富甲半山有6宗成交已經為市場之冠,其餘一手盤成交落索,只錄得3宗以下交易。

【明報】說,金管局早前雖收緊豪宅按揭,但個別一手豪宅盤仍獲買家追捧。長實(0001)及南豐合作發展的何文田富甲半山(半山壹號2 期)的獨立洋房,上周至昨天為止售出3 幢,總值逾2 億元,呎價約1.8 萬元。

巿場消息指出,富甲半山售出的3 幢洋房,面積各約3698 方呎,上周內先以6880 萬元售出8 號屋,呎價約18,605 元;過去兩天再售出7 號及6 號屋,金額分別6950 萬及7000 萬元,呎價約18,794 元及18,929 元。
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