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今日地產新聞摘要

2009年10月28日

【成報】指出，近期豪宅交投顯著放緩，個別投資者趁高價放售豪宅，由謝姓投資者於2個月前才以1.75億元購入的山頂倚巒15號，近日已獲買家斥資約2.2億元洽購至最後階段，短短2個月間已帳面獲利4,500萬元，最新呎價達超越50,000元。

有關倚巒15號屋，洋房面積4,325平方呎，原先為資深投資者De Monsa於08年初以2.4 億元購入，不過期後遇上金融海嘯，於今年8 月以1.75億元蝕讓價售予謝姓投資者，有關投資者於購入後已即時以確認人身份放售洋房，有機會於短期內以2.2 億元轉售升值25.7%。

【明報】報導，雖然金管局規定2000 萬或以上住宅物業的按揭成數由七成調低至六成，但無礙個別大碼豪宅的推售步伐，由新晉「娛樂大亨」林建岳私人持有的沙田半山「8623 Tai Po Road」，正式接受買家洽購3 幢獨立洋房，入場費達8900 萬元。至於現作為示範洋房的A 屋，則以連全屋裝修發售，叫價高見1.1 億元，以此幢洋房室內建築面積6573 方呎計，折合呎價1.67 萬元。

【星島日報】說，由高富諾及泛海合作發展、位於青山公路近水灣的皇璧，日前正式部署開售，發展商表示，該盤已推出首批二十個中低層單位，平均呎價約一萬零五百九十七元。市場消息指，該盤將於周內落實早前預留，預留呎價介乎一萬一千至一萬五千元。

高富諾董事總經理(發展)及亞太區董事韓家輝表示，系內新盤皇璧(TheWestminsterTerrace)，日前已正式發出價單，首批推二十個單位，全位於中低層樓層，平均呎價約一萬一千元水平。

據了據，該批二十個單位，位於七至十九樓中低層位置，平均呎價一萬零五百九十七元，面積由約三千二百三十七至三千四百八十三方呎；入場單位為八樓D室，面積三千二百三十七方呎，定價三千二百五十三萬二千元，呎價一萬零五十元；呎價最低為十樓D室，面積三千二百五十九方呎，定價三千二百六十五萬六千元，呎價約一萬零二十元。

【蘋果日報】市場擔心政府出招壓抑樓價，樓市氣氛醞釀逆轉，馬鞍山更受大型新盤銀湖．天峰下月入伙影響，區內業主寧低市價沽貨，部份要蝕。聽濤雅苑錄得低市價12%易手個案，蝕148萬元。鄰近的西貢帝琴灣，更錄業主損手157萬元，兼大幅低市價15%易手。業界認為，年底前區內樓價料下調5至8%。

樓價急升引起社會關注，部份業主擔心樓市轉勢，急蝕讓沽貨。聽濤雅苑10座高層D室，979方呎，業主擔心樓市氣氛轉淡，以460萬元出售單位予同區換樓客。吳氏指，這類單位現市價520萬至530萬元，是次造價較市價低12%。原業主98年10月以605萬元買入，蝕145萬元。

【新報】說，核心商業區內商廈新供應實在有限，部份由老牌家族持有，為人所熟悉的老牌商廈，紛申請重建藉以增加租賃回報。當中中環萬年大廈、陸佑行及灣仔熙信樓，將有計劃拆卸重建。

按屋宇署最新批出建築圖則，新世界旗下位於中環皇后大道中38至48號萬年大廈及陸氏家族中環皇后大道中50-52號陸佑行已入圖則，將有計劃合併重建為一幢商廈。物業將發展為一幢28層高商廈，可建樓面約19.4萬方呎。

【Am730】利嘉閣李傑華指，二手交投放緩，青衣盈翠半島過去一周僅錄4宗買賣，相對早前每周平均7至8宗成交，減近五成。他指，該屋苑3A座中層B室，面積951方呎，成交價538萬元，呎價5,657元。原業主於98年以426.4萬元一手購入，獲利111.6萬元，單位升值近26%。屋苑本月至今，暫錄11宗二手買賣，平均呎價約5,729元，成交量價較上月同期分別跌39%及0.7%。

【文匯報】美聯物業杜俊聰表示，該行促成奧運站帝柏海灣2座高層C室成交，面積1,035平方呎，屬三房海景單位，成交價923.8萬元，平均呎價約為8,926元。據了解，買家為一名換樓客，作自住之用。原業主於02年3月以約552.8萬元購入，早前以約980萬元放售單位，見近日樓市成為焦點，希望盡快趁高價套現，故願意減價約6%，仍獲利371萬元或67%。

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