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今日地產新聞摘要
2009年10月28日
【成報】指出,近期豪宅交投顯著放緩,個別投資者趁高價放售豪宅,由謝姓投資者於2個月前才以1.75億元購入的山頂倚巒15號,近日已獲買家斥資約2.2億元洽購至最後階段,短短2個月間已帳面獲利4,500萬元,最新呎價達超越50,000元。

有關倚巒15號屋,洋房面積4,325平方呎,原先為資深投資者De Monsa於08年初以2.4 億元購入,不過期後遇上金融海嘯,於今年8 月以1.75億元蝕讓價售予謝姓投資者,有關投資者於購入後已即時以確認人身份放售洋房,有機會於短期內以2.2 億元轉售升值25.7%。

【明報】報導,雖然金管局規定2000 萬或以上住宅物業的按揭成數由七成調低至六成,但無礙個別大碼豪宅的推售步伐,由新晉「娛樂大亨」林建岳私人持有的沙田半山「8623 Tai Po Road」,正式接受買家洽購3 幢獨立洋房,入場費達8900 萬元。至於現作為示範洋房的A 屋,則以連全屋裝修發售,叫價高見1.1 億元,以此幢洋房室內建築面積6573 方呎計,折合呎價1.67 萬元。

【星島日報】說,由高富諾及泛海合作發展、位於青山公路近水灣的皇璧,日前正式部署開售,發展商表示,該盤已推出首批二十個中低層單位,平均呎價約一萬零五百九十七元。市場消息指,該盤將於周內落實早前預留,預留呎價介乎一萬一千至一萬五千元。

高富諾董事總經理(發展)及亞太區董事韓家輝表示,系內新盤皇璧(TheWestminsterTerrace),日前已正式發出價單,首批推二十個單位,全位於中低層樓層,平均呎價約一萬一千元水平。

據了據,該批二十個單位,位於七至十九樓中低層位置,平均呎價一萬零五百九十七元,面積由約三千二百三十七至三千四百八十三方呎;入場單位為八樓D室,面積三千二百三十七方呎,定價三千二百五十三萬二千元,呎價一萬零五十元;呎價最低為十樓D室,面積三千二百五十九方呎,定價三千二百六十五萬六千元,呎價約一萬零二十元。

【蘋果日報】市場擔心政府出招壓抑樓價,樓市氣氛醞釀逆轉,馬鞍山更受大型新盤銀湖.天峰下月入伙影響,區內業主寧低市價沽貨,部份要蝕。聽濤雅苑錄得低市價12%易手個案,蝕148萬元。鄰近的西貢帝琴灣,更錄業主損手157萬元,兼大幅低市價15%易手。業界認為,年底前區內樓價料下調5至8%。

樓價急升引起社會關注,部份業主擔心樓市轉勢,急蝕讓沽貨。聽濤雅苑10座高層D室,979方呎,業主擔心樓市氣氛轉淡,以460萬元出售單位予同區換樓客。吳氏指,這類單位現市價520萬至530萬元,是次造價較市價低12%。原業主98年10月以605萬元買入,蝕145萬元。

【新報】說,核心商業區內商廈新供應實在有限,部份由老牌家族持有,為人所熟悉的老牌商廈,紛申請重建藉以增加租賃回報。當中中環萬年大廈、陸佑行及灣仔熙信樓,將有計劃拆卸重建。

按屋宇署最新批出建築圖則,新世界旗下位於中環皇后大道中38至48號萬年大廈及陸氏家族中環皇后大道中50-52號陸佑行已入圖則,將有計劃合併重建為一幢商廈。物業將發展為一幢28層高商廈,可建樓面約19.4萬方呎。

【Am730】利嘉閣李傑華指,二手交投放緩,青衣盈翠半島過去一周僅錄4宗買賣,相對早前每周平均7至8宗成交,減近五成。他指,該屋苑3A座中層B室,面積951方呎,成交價538萬元,呎價5,657元。原業主於98年以426.4萬元一手購入,獲利111.6萬元,單位升值近26%。屋苑本月至今,暫錄11宗二手買賣,平均呎價約5,729元,成交量價較上月同期分別跌39%及0.7%。

【文匯報】美聯物業杜俊聰表示,該行促成奧運站帝柏海灣2座高層C室成交,面積1,035平方呎,屬三房海景單位,成交價923.8萬元,平均呎價約為8,926元。據了解,買家為一名換樓客,作自住之用。原業主於02年3月以約552.8萬元購入,早前以約980萬元放售單位,見近日樓市成為焦點,希望盡快趁高價套現,故願意減價約6%,仍獲利371萬元或67%。
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