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今日地產新聞摘要
2009年10月27日
【成報】說,近期樓價持續高企,但成交量明顯放緩,對此中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,雖然預期本月的樓宇買賣宗數及價值,分別下跌約24%及33%,但樓價方面,月初至今,個別豪宅雖然仍錄得少許升幅,但整體樓價一直維持橫行狀態,這意味買家已無力追價,基於業主對後巿仍樂觀,故亦不願大幅削價求售。

他指出,雖然巿場上有聲音要復建居屋,但由於政府早已表明不會復建,故不明朗因素早已掃除,在這情況下,樓價大幅下跌的機會不大,預料樓價這種橫行格局會一直維持至年底。基於現時樓價取決於熱錢流向,因此只要熱錢因某種因素而突然流出本港,樓價就會即時下跌,但現時則甚難估計熱錢何時會流走。

【信報】指出,豪宅市場暢旺,發展商旗下豪宅銷情理想,產業署亦趁機多次推出物業以招標或委託代理行進行公開拍賣。產業署最新推出十伙拍賣,分布在東半山及西區,市場估值合共約一億八千萬元。

中原測量師行表示,獲產業署委託拍賣十項物業,單位建築面積介乎一千七百二十一至二千三百三十方呎,每個單位並將連同一至二個車位出售,下月十二日拍賣。

位於愉富大廈A室二十四樓二號室連一個車位,市場估值約二千六百萬元,屬於整批單位中估值最高者;該單位實用率約八成六,折合每方呎價值約一萬二千八百二十一元。

【星島日報】表示,金管局上周推出限制豪宅樓按政策,加上市場發出重建居屋等聲音,準買家心理即受影響,入市態度轉趨審慎,在過去三日長假期間,眾一手新盤共錄得約六十宗成交,其中新地系內飛鵝山峻弦繼續成為新盤市場焦點,市場指,在過去假期最少售出十六伙;而長實及南豐合作發展何文田富甲半山,以及華懋沙田碧濤花園,在過去三日同錄得八宗成交。

新地系內飛鵝山峻弦,在長假期間繼續成為新盤市場焦點,市場消息指,過去三日長假期,最少錄得十六宗成交,包括五座中層B室,面積一千三百二十二方呎,以呎價九千四百二十八元售出,成交價約一千二百四十六萬元;另外,屋苑三座中層C室,面積九百五十六方呎,亦以七百二十七萬元售出。

【新報】報導,政府近日有意推出措施為樓市降溫,有業主擔心樓價受壓,議價空間擴大,先行離場獲利。日前,一名海桃灣業主憂慮政府介入樓市,決定減價5%速銷。中原王秉義表示,上述單位為海桃灣二座高層C室,606方呎,擁兩房間隔,享開揚景觀,成交價418萬元,呎造6,898元。原業主於本年3月以351.9萬元一手購入物業,持貨7個月本以440萬元叫價放售單位,但憂慮政府出招令樓市有變,故此即時調低有關單位價格至418萬元沽出單位,減幅達5%,但帳面獲利66.1萬元,單位升值19%。

【經濟日報】指出,政府近日推出活化工廈措施,在新概念的帶動下,嘉華地產趁勢推售大角咀必發道83號SOLO(工廈),銷情頗理想。發展商公布消息指出,項目至今共推出8層56伙,截至昨日下午,累積售出其中50個單位,平均呎價介乎2,900至3,300元,估計套現約1億元。

市場消息透露,嘉華地產旗下大角咀SOLO,連日來銷情理想,由於項目將單位分間成多個「迷你」單位發售,最細單位約447平方呎,入場費約130萬元便有交易,釐印費只需100元,投資成本相對較低,故吸引不少投資者以全層式掃貨,例如17及25樓均被投資者全層式購入,每層涉及資金約1,100餘萬元。

【頭條日報】表示,金管局收緊豪宅按揭成數的措施出台,令買家入市意欲更趨審慎,惟亦有部份換樓客擔心銀行未來將收緊按揭,故加快入市步伐。近日多個屋苑包括北角城市花園及鰂魚涌康怡花園,均錄換樓客入市。當中城市花園一換樓客斥資五百九十五萬元入市。本報記者亞洲地產分行經理姚雲龍表示,北角城市花園二座低層F室,面積為八百九十六方呎,三房連主人套戶,可享園景,近日以五百九十五萬元成交,平均呎價為六千六百四十元,屬市價成交。買家為區內換樓客,有感銀行未來將收緊按揭,故加快入市步伐。原業主於○三年七月以二百零五萬元購入,現易手帳面獲利三百九十萬元。
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