專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年10月20日
【成報】說,近期豪宅市場市價成交成為市場焦點,繼恒地西半山天匯68樓創造7.1萬元的天價成交後,豪宅市場亦陸續出現不少呎價超越5萬元以上的天價成交,豪宅呎價屢創新高下,南區大屋的市場亦達至「天價」水平,據悉由恒和集團主席陳聖澤所持有深水灣道大屋,新近業主已將大屋的放售頜進一步調高至10億元,呎價超越6.2萬元,勢必成為全港售價最高的獨立大屋。

地產界人士指出,恒和集團陳聖澤持有深水灣道75 號的大屋,物業鄰區非富則貴,比鄰深水灣道79 號正是長實主席李嘉誠的舊居,目前已拆卸重建為1 座3 層高的洋房,另外地皮與75 號相連,於年前才建成的深水灣道77 號大屋則屬於已船船王包玉剛後人所持有。

【星島日報】指出,由長實及港鐵合作發展的大圍車廠上蓋項目,現正式命名為名城,將於年內推出,項目提供一千三百餘伙,會分階段發售,首批只推出約一半單位,涉及約七百伙,售價會參考九龍塘及火炭區物業造價水平,目前該區物業呎價介乎一萬至一萬五千元。

長實地產投資董事郭子威表示,該盤正待批預售樓花同意書,可望在本年內發售。項目提供一千三百六十伙,會以分階段形式發售,首批將發售約半數單位,涉及約七百伙,尚餘單位會在稍候時間再推出。

【新報】說,美聯商業營業董事李鎮龍表示,尖東甲級商廈物業供應向來緊絀,投資者對投資該類物業信心更大,當中尖沙嘴永安廣場五樓全層寫字樓,約2.14億元售出。該層樓面擁全海景,總面積約21,919方呎,涉及金額約2.14億元,即每方呎價約9,763元,以交吉形式成交,新業主為資深商廈投資者。

上述永安廣場5樓原業主為資深投資者尹柏權,於2007年12月以2億元購入該層樓面,持貨不足兩年時間,賬面獲利約1,400萬元。尹氏近日連環售出持有貴重物業,日前更成功以1.53億元,沽出北角渣華道28號港輝豪庭地下1至11號舖,予另一資深投資者Johnny Cheung。

【蘋果日報】表示,市建局歷來規模最大的觀塘市中心重建計劃,首期月華街巴士總站部份招標結果昨揭盅,由信置(083)獨資奪得,估計投資額逾20億元;連同其早前夥拍合和(054)奪得灣仔喜帖街項目,市建局今年兩項招標皆為信置囊中物,涉資約100億元。

市建局今年7月邀請發展商遞交月華街項目意向,收到15份意向書,8月邀請14財團入標,收到8份標書。市建局昨日公佈,經過公開招標競投後,董事會同意信置合乎所有招標要求,而開列條件亦為市建局帶來最佳利益,決定與信置全資附屬公司廣明有限公司,合作發展該項目。

【明報】說,九龍城福佬村道35至43號5幢舊樓,現以聯合招標形式出售,物業市場估值達2.4億元(見圖)。韋堅信測量師行指出,該地段現規劃為「住宅(甲類)2」用途,重建地盤總面積約5, 826平方呎,由於地契屬舊契,故毋須補地價。地積比率約9倍,當中1.5倍屬商舖部分,7.5倍屬住宅部分。

此外,第一太平戴維斯指出,由協利集團持有的中半山列拿士地臺8 號全幢服務式住宅,現以意向價2.3億元放售,項目預計於2010年中落成,賣方將租回並以旗下服務式住宅品牌「ACTS」營運。物業樓高21層,總樓面面積約1.7萬平方呎。

【經濟日報】說,近月內地客來港買樓愈來愈豪,個別買家為節省時間,往往早上乘飛機到港,下午睇樓買樓,晚上便離港,動作之快,有如港人過關到深圳買。

代理消息透露,一名江蘇省的投資移民,上周四中午時間乘飛機到港,午膳後到紅磡參觀何文田富甲半山的示範單位,睇樓前後不到半小時,便即時決定購入半山徑25號一個1,500餘呎的高層單位,涉資逾1,500萬元,並即時以銀聯卡刷卡70萬元落訂。
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