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今日地產新聞摘要

2009年10月19日

【新報】指出，新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，截至周六下午3時半，旗下飛鵝山峻弦已累積售出逾100伙，平均呎價約9,000元水平，當中項目第5座已幾近沽清，已隨即加推第三座應市，並加價1至3%，現時第3座平均呎價約9,200元。據悉，發展商原定峻弦今年銷售目標為100伙，惟項目開售首天已極速達標，故現調升目標至200伙，估計第3座售出半數單位後將進行封盤。

張卓秀敏續稱，若該盤售出200伙將套現18億元，而現時項目最高呎價為3座高層一海景單位，成交價約1,820萬元，呎價約11,700元；至於1房單位呎價由約7,000元起，料封盤前將原價加推單位。

【明報】報導，由長實（0001）、港鐵（0066）合作發展，共有4300多伙的大圍車廠上蓋項目——名城，項目的第一期共1360伙，今天起將正式命名，亦反映該盤今天開始進行市場軟銷，市場預料下月推售的機會相當大。發展商早前表示，意向呎價介乎7000至逾9000元。

市場消息指出，名城發展商近日約見代理開會，樓盤亦會作英文名稱的命名，其設於紅磡的示範單位已經竣工，料短期會取得售樓紙，另地產建設商會規定下月起推售的樓花，樓書不能再有構想圖以及要加大位置圖等等，預料名城首期有機會成為根據新指引首個開售的大盤。

【成報】表示，樓價持續上升下，細價二手居屋，其買賣註冊比率更連升6個月，迫近海嘯前水平。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，10月首15日二手居屋（包括自由市場及第二市場）註冊宗數錄得426 宗，佔同期整體二手市場註冊量4,471 宗的9.5%，比率自4 月後持續回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年樓價已累積一定的升幅，不過因二手居屋市場以用家主導，樓價升幅未及私樓物業，加上居屋主要集中樓價200萬元或以下的單位，成為上車客置業的另一選擇，導致註冊比率創新高。

【星島日報】報道，樓市是否出現泡沫、近日成為市場熱門話題，有學者表示，現時供樓負擔比率尚維持於三至三成半，數字上仍屬於健康水平，加上樓價與九七年高位仍有相當距離，相信樓市仍未響警號。亦有代理指出，現時二百萬元以下仍有不少選擇，而這個樓價水平，不少市民亦可負擔得起，不認為樓價出現了泡沫。而今年首九個月，二百萬以下樓宇的交投佔整體已達四成四，反映市場仍有大量細價樓供應。

【文匯報】說，樓市氣氛向好，車位需求殷切，加上受低息環境，車位投資備受追捧，刺激二手車位交投活躍。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年第三季二手住宅車位買賣合約登記1,007宗，較第二季的768宗上升31.1%，創1997年第四季後按季新高；登記總值3.96億元，較第二季的2.92億元，上升35.6%，是繼2008年第二季的4.05億元後，創五個季度新高。

一手方面，今年第三季一手住宅車位買賣合約登記錄得474宗，總值1.79億元，較第二季的495宗及1.8億元，分別下跌4.2%及0.6%，反映第三季新盤車位供應放緩，導致一手車位買賣輕微減少。

【蘋果日報】指出，西半山天匯天價成交，刺激港島豪宅業主瘋狂反價，部份加幅26%。但在市場憂慮樓市泡沫下，買家多不願高追，港島六大傳統豪宅區，過去兩日僅5宗買賣。有學者認為，若短期內無新天價成交，過份樂觀的叫價會回落。

港島六大豪宅區，跑馬地、東半山、中半山、西半山、南區及山頂，過去兩日只錄得5宗買賣，山頂、南區及東半山更未聞成交。而中半山則有3宗，主要是該區豪宅叫價相對理性，推動買家追落後。

【東方日報】說，樓價連升多月，加上業主叫價強硬，令買家入市態度趨於審慎，以至本月上半月50個指標屋苑二手交投按月顯著下挫17%，至僅757宗成交，更創近7個月新低，惟整體呎價仍錄0.8%升幅。

利嘉閣周滿傑指出，本月上半月50個指標屋苑錄757宗成交，其中以九龍區屋苑表現較差，該區20個指標屋苑期內錄得312宗成交，按月跌23%，而港島區及新界區指標屋苑，分別錄105宗與340宗成交，按月跌17%與11%。

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