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今日地產新聞摘要

2009年10月8日

【星島日報】說，長實與南豐合作發展的何文田富甲半山，昨天錄得三宗成交，包括一名來自廣東省投資移民客，斥二千多萬元購入一高層單位。而新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，昨天亦保持不俗睇樓量。

長實與南豐合作發展的何文田富甲半山，昨天沽出三個單位。置業18分行經理張偉基表示，其中一名來自廣東省的買家，斥資約二千零三十二萬六千元，購入半山徑二十三號高層戶，面積約一千四百九十一方呎，呎價約一萬三千六百三十三元。

【成報】稱，美聯西區-寶翠園泓都分行高級營業經理雷立俊表示，該行剛促成一宗泓都3座高層D室連租約，單位面積約692方呎，屬兩房間隔，成交價約為496.8萬元，平均呎價約7179元。原業主於05年以約430萬元向發展商購入上述單位，是次轉售帳面賺66.8萬元。雷立俊補充，本月至今該屋苑錄約2宗成交，與上月同期相若。

【蘋果日報】指出，市區新盤造價升莫停，發展商定價極為進取。新地（016）強調牛池灣峻弦山景單位起步呎價8000元，與同區同系的曉暉花園平均呎價5000元，大幅高出60%。恒地（012）明言高價推出的西半山天匯，昨傳以預留方式發售。

新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，峻弦山景單位建築期呎價8000元起，意味具加價空間。具體定價及銷售時間未透露，強調年內限量發售，最快本月推出。集團迄今接獲逾3000查詢，逾半數查詢海景單位。

【新報】說，樓市轉好，新盤攻勢浪接浪，發展商為吸引買家，樓盤宣傳手法層出不窮。對於早前有新盤廣告被指有誤導成份，部份售樓書內容嚴重失實，昨日香港地產建設商會發出修訂指引，推出多項針對未建成一手住宅物業（樓花）售樓說明書及宣傳物品之改善措施，政府有關部門及多家發展商對新指引均表示歡迎。

新指引亦指出，售樓書內的物業位置圖及相關分區計劃大綱圖，須符合指定的基本尺寸；另外，物業位置圖須提供更全面的鄰近社區及公共設施的位置資料，包括殮房、污水處理廠、堆填區、墳場、及戒毒中心等，均須於項目位置圖中列出；至於任何載有畫家筆下圖片的印刷宣傳品，均須加入提示字句，提醒準買家參閱售樓書並作實地考察。

【明報】報導，繼早前長實（0001）售罄將軍澳「日出康城領都1 期」後，上月該集團隨即申請預售同一樓盤領都2 期，涉及1416 伙；此外，新地（0016）將軍澳56 區將軍澳港鐵站上蓋項目，亦申請預售，涉及1028 伙。

市場估計，兩盤有機會於明年首季開售，換言之，明年上半年將軍澳區將有約2444 個新供應推出市場。早前長實約1 個月內售罄領都，涉及約1688 伙，首批海景單位平均呎價4888 元。

【經濟日報】說，在內地客熱烈追捧下，奧運站新盤呎價一浪高於一浪，南豐旗下海桃灣，發展商大幅加價仍獲承接，兩個高層海景單位，剛以呎價1.5萬元售出，創奧運站普通分層戶呎價新高紀錄，較3月推售時高約70%。由南豐與市建局合作發展的大角咀櫻桃街38號海桃灣，現尚有約180伙餘貨可供發售，以1、2座的海景戶較多，近月來以洽購形式發售，意向呎價1.2萬元起。

【信報】指出，市傳恒地（012）與培新集團共同發展的西半山天匯，近日已接受買家參觀現樓示範單位，但須先繳交四百萬元本票，據悉，已有部分單位獲買家預留，呎價約四萬元，接近本港分層呎價紀錄四萬一千元，唯有關消息未得到發展商證實。

此外，新地（016）牛池灣峻弦市傳昨天再獲預留約四伙，其中一位買家斥資約一千三百三十八萬元，預留二個Ｅ室山景單位。至於信置（083）旗下上水雙魚河St. Andrews Place C1號屋，市傳獲買家以呎價一萬五千元洽購，面積四千八百四十八方呎。

【頭條日報】說，二手交投回軟，多個大屋苑包括天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城及觀塘麗港城，均錄買家短線沽出單位獲利個案。當中嘉湖山莊一低層戶，原業主持貨不足五個月沽出，帳面獲利逾十八萬元。利嘉閣分行經理黃景豪表示，天水圍嘉湖山莊一宗投資者短炒獲利成交個案，涉及嘉湖山莊景湖居十二座低層E室，單位面積五百八十一方呎，兩房開則，成交價一百一十九萬五千元，折合呎價二千零五十七元，買家為區內上車客。

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