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今日地產新聞摘要
2009年9月28日
【成報】說,長實何文田富富甲半山於上周六首度推出內園景藍鑽石大宅,旋即再成市場焦點,令該盤至今累售130伙,超出原訂銷售目標。發展商將今年的銷售目標調升至推售150伙。另外,信置火炭御龍山過去兩日亦售出約10伙。

長實地產投資董事黃思聰表示,何文田富甲半山至今累售130伙,套現近27億元,已超出原訂的100伙銷售目標。集團現決定於本周內加推20伙應市。

【星島日報】指出,近期港島南區洋房物業頻錄成交,呎價亦屢創新高,而富豪酒店旗下港島南區的富豪海灣,其D二十三及D二十五號相連「至尊主席屋」,發展商證實,日前已成功售出,並於今天公布售價及成交詳情;而市場人士預期,大屋成交價最少達三億元,每方呎價逾三萬元。

是次成交為富豪海灣D型二十三及二十五號洋房,面積九千九百一十六方呎,發展商於七月中叫價三億元放售,其後即獲多名買家查詢及洽購,當中包括內地富豪買家;有市場人士預期,是次成交金額,最少約三億元,每方呎價逾三萬元,不論成交價及呎價均創項目新高。

【新報】稱,銀行爭相推出低息按揭,促使8月份樓市再現強勢,樓宇買賣登記顯著上升。據土地註冊處資料,9月首24天全港共錄11,715宗樓宇買賣登記,較8月同期的10,108宗增加16%,代理料全月勢見1.5萬宗;受惠豪宅買賣暢旺,9月買賣登記金額暫錄565.27億元,按月飆升34%,料全月達680億元,創22個月高位。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,8月份樓市交投活躍,無論住宅或工商舖交投俱暢旺,而港鐵九龍南線通車,更令九龍及新界西物業流轉增加,以此形勢推算,估計全月註冊量有機會挑戰1.5萬宗,創今年單月次高外,成交總值亦會相應增加至680億元,創出自2007年12月以來的單月新高。

【文匯報】表示,據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日(9月26日至27日)合共錄得33宗成交,較前周錄得的40宗下跌17.5%。

美聯物業董事楊永健指出,由於樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,市況呈高價牛皮的局面,導致周末二手交投放緩,惟市場資金充裕,二手市場仍具一定購買力,而本周末港島區交投則較其他區理想。

【明報】報導,除了大額豪宅接連錄得成交外,商業物業亦成為投資者大手吸納的對象。市場消息指,人稱「波叔」的資深物業投資者鄧成波(小圖)或有關人士,剛以約1.2 億元購入觀塘成業街7 號2 樓商場部分,以樓面約2 萬方呎計算,呎價約6000 元;若連同早前購入成業街地下及1 樓商場部分、駱駝漆大廈地下2 及3 號舖位,以及興業街長江電子大廈全幢,約3 個月內已購入觀塘區內約7.3 億元貨。市場消息指出,成業街7 號2 樓原業主早前以呎價約4500 元買入,經是次轉讓帳面勁賺3000 萬元,物業升值約33%。

【經濟日報】說,近月樓市交投暢旺,中原地產資料指出,今年第三季一、二手物業買賣金額及宗數,均創08年初以來新高。另外,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至2009年9月23日,2009年第三季整體樓宇買賣合約登記,暫錄得38,616成交,預期今年第三季全季將錄得41,800宗,將較今年第二季的39,962宗上升4.6%,創2008年第一季錄得42,361宗後6季新高。

【Am730】指出,東涌東堤灣畔本月至今,暫錄10宗買賣,平均呎價約3,711元,現有約230伙放盤,平均每方呎價3,520元。

利嘉閣鄭健糧表示,東堤灣畔9座低層C室,面積807方呎,成交價248萬元,呎價3,073元。買家為內地客,原先本想租用該屋苑的單位,作員工宿舍,奈何未有合適租盤,故轉租為買。原業主於06年首季斥資約207萬元購入,賺約41萬元,單位升值20%。

【東方日報】說,銀行按揭減息戰,因金管局的風險警示暫告一段落,但銀行另邊廂仍各出奇謀繼續爭取生意,星展香港稱,將持續派員進駐各區地產代理分行,提供更多優惠予客戶,該行第二季及第三季的按揭宗數及貸款金額,較去年全年平均水平,激增近2倍。

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權接受訪問時表示,星展香港今年不再單純以直接銷售隊伍作主力,更着重分行的地區網絡。
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