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今日地產新聞摘要

2009年9月25日

【星島日報】指出，樓市氣氛持續，多個焦點盤趁勢連環開售，其中由長實及南豐發展的何文田富甲半山，連同預留個案，已錄得八十宗交投，項目中低層內園戶，將於日內限量加推，而信和沙田御龍山，周末期間則加推五個山景戶應市；此外，恒基西半山天匯，可望在兩周內批出售樓紙，在下月隨即推售，而新地飛鵝山峻弦，市場消息指，海景戶現可供準買家洽購。

【蘋果日報】表示，新盤市場下月將有4個新盤部署開賣，涉及逾2300伙，料再轉熱鬧。市場認為，有機會下月開賣的新盤，各有賣點，未必會構成搶客戰，其中大圍名城伙數最多，佔近六成，相信一手成交會回升。

醞釀下月開賣的新盤，包括恒地（012）以貴價姿態亮相的西半山天匯及大圍名家匯。天匯屬超級貴價盤，恒地營業部總經理林達民表示，天匯在1至2周內取得預售批文後隨即發售，項目位處新供應短缺的港島半山豪宅區，分層戶意向呎價挑戰4萬元，料最細的2800方呎單位，入場費逾1億元。至於頂層兩間複式，分別約6500及7500方呎，意向呎價7萬至8萬元，入場費高達4.55億元。他續稱，天匯僅66伙，集團一定惜售，只賣40%，其餘保留作收租。

【大公報】說，拖拉10 個月的北角繼園里維愛樓，成交終有眉目，土地註冊處資料顯示，維愛樓落實以2.3 億元售出，單計維愛樓可建樓面約4.1 萬方呎計，平均每呎樓面地價5532 元，市傳買家為新世界（00017）或有關人士，倘由新世界投得，項目連同繼園上下里部分，將建8幢住宅，提供逾1300 個單位。

維愛樓業主去年委託中原全幢招標出售，截標前後屢次傳出新世界及周大福有出價洽購，業主終肯屈服，以2.3 億元售出。

【成報】指出，早前銀行按揭戰再次進入白熱化階段，令實際按揭推至2厘甚至以下的歷史低息，比起03年沙士時的息口還要低，金管局上星期正式出招，表明十分關注按揭減息戰會影響銀行承擔風險，並首次就銀行訂立按揭貸款利率，作出「指導定價」，不過業界坦言有關按揭戰只是由「地面」走至「地下」。

長實地產投資董事黃思聰昨日指出，集團近期推售的何文田富甲半山，仍然獲銀行提供低於市面上牌價的按揭，以最優惠利率(P)計算，有個別優質客戶獲銀行提供低見P減3.35厘的低息，實際按息低見1.9厘，以拆息按揭計算，息率亦低於拆息加0.7%，由最新銀行同業拆息約0.12厘計算，實際按息僅0.8厘而已。

【明報】稱，灣仔海旁一帶將再有頂級酒店落成。華潤集團剛獲屋宇署批出建築圖則，可於現時低座香港展覽中心（平台現為中藝），加建1 幢18 層高酒店，提供逾100 個酒店房間。華潤集團昨接受本報提問時表示，看好灣仔會展的發展，酒店預料2011 年動工，將定位為六星級酒店。

華潤集團昨表示，會展每年均有不少大型會議，附近頂級酒店如君悅、萬麗海景酒店經常「爆滿」，若會展落實擴建後，酒店的入住率應會更好。現時樓下約7 層會議展覽中心會保留及翻新，於其上會加建酒店，加建樓面10.8 萬方呎，加建後樓高約為25 層高，仍較華潤大廈高座的約50 層為低。

【文匯報】說，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，8月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有187宗，數量雖較7月份的244宗減少23%。然而，「摸貨」獲利的成功比率及所得盈利卻直線上升，上月數值更分別高見84.9%及6.8%，並創下近14個月及近1年的單月新高。

其中，位於九龍站「天璽」月鑽璽高層A室的「摸貨」登記，有關投資者在今年3月以2,727.3萬元購入單位後，再於7月登記以3,120萬元「摸出」，從中賺取392.7萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的「摸貨」登記。

【經濟日報】指出，據中原中國資料顯示，上月深圳住宅市場下滑，較7月下跌逾兩成，主要是受銀行收緊第二套房貸款的政策影響，令8月深圳二手樓和新樓成交量都出現回落，二手樓交投量1.2萬餘宗；成交面積111.6萬平方米，均較前月下降21%。市場人士認為成交量下跌幅度屬可接受，如無其他負面變化，可視為樓市軟着陸。

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