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今日地產新聞摘要

2009年9月24日

【成報】說，銳意打造成區內指標豪宅的新地飛鵝山畔「峻弘」早已獲批預售樓花同意書，發展商最快將於下月推盤，並不排除以海景戶打頭陣，該類單位意向呎價約1.1萬元，入場費超過1000萬元。另市場消息指，陳方安生或有關人士，早前以超過5000萬元購入長實何文田富甲半山兩個單位。

新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏稱，該盤有機會先推海景單位「海弦峰」，意向價約1.1萬元，估計入場費將逾1000萬元，她補充，項目總樓面約85萬方呎，當中六成單位（以樓面面積計）為海景戶，共提供268伙，全為面積1200至2100的三、四房單位，而山景單位則為500餘至1000餘方呎的一至三房戶。

【星島日報】指出，新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，繼早前售出兩個相連單位，先後創下樓盤呎價新高後，昨日再刷新紀錄。據了解，一名中半山買家剛斥資達一億九千萬元，連環購入兩個相連單位，其中一個六十樓D室，呎價三萬六千九百一十三元，攀升至樓盤呎價新高。

市場人士指，昨日一個來自中半山的買家，「一口氣」斥資一億九千萬元，購入六十樓D及E室，兩個均為相連特色戶，其中六十樓D室，面積約二千三百八十四方呎，成交價約八千八百萬元，呎價高達三萬六千九百一十三元，屬樓盤現時的呎價新高。

【新報】稱，資金湧入，多個豪宅新盤趁勢開賣，促使今年豪宅交投超旺，首3季登記量已超越去年全年水平。截至9月21日，今年首3季逾千萬豪宅買賣登記暫錄4,645宗（包括一手及二手），較去年全年4,509宗上升3%；總值932億元，較去年全年1,018.7億元低出8.5%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，因市場陸續有豪宅新盤推售，預料今年豪宅登記金額，將會超越2008年全年。

【大公報】指出，雖然摸貨價量跌，但樓價過去急升下，仍製造不少炒樓致富的百萬富翁，市場消息，大角咀海桃灣1 座高層B 室，面積1111 方呎，剛以1200 萬元沽出，呎價10800 元，創屋苑二手呎價新高之餘，更帶挈業主半年勁賺256 萬元，為屋苑最賺錢個案，業主今年三月以1048萬元購入，呎價9438 元，半年升值21%。

經歷大半年漫長升浪，造就不少炒家賺錢，惟隨着七月市況轉弱，炒家出貨添難度，住宅短炒應聲下挫。據利嘉閣資料，八月份住宅摸貨登記僅錄355 宗，金額約7.57 億元，分別按月大跌19%及27%，數字為連升半年後首度回落。

【蘋果日報】報導，一度狂掃新盤的賭王何鴻燊四太梁安琪，令她輸錢的大角嘴浪澄灣，隨着樓市轉佳，開始有單位可平手離場，呎價高達9043元，創屋苑金融海嘯後新高，並為四太海嘯後首宗賬面平手個案，餘下單位現要賺至少8%才肯賣。

四太07年底向恒隆地產（101）大手購入浪澄灣逾50伙，08年5月曾沽出其中1伙，獲利8.5%，其後金融海嘯爆發，同年11月以蝕逾一成出貨，之後蝕幅一度擴大至15%。今年乘樓市轉好，5月沽貨時蝕幅已收窄5%，現時更平手離場。消息指，四太剛沽出5座中層A室，1120方呎，以1012.8萬元平手成交，蝕佣金及釐印費等成本。呎價高達9043元，為屋苑海嘯後最高，由於接連有一手樓熱賣，浪澄灣交投淡靜，本月只有這宗買賣。

【文匯報】說，利率低企，銀行水浸，發展商繼續與銀行合作推出低息按揭計劃吸客。信置火炭站御龍山，與星展銀行夥拍推出全期同業拆息加0.7厘按揭計劃，或最優惠利率減2.75厘(實際為2.5厘)，另有0.6%現金回贈，最高可承接7成按揭。

金管局上周呼籲銀行不要過分進取的超低息按揭，不過星展新推出的御龍山拆息按揭及P按，與金管局呼籲前的按息水平並無大分別，反映部分銀行仍以低息保持競爭力。

【經濟日報】稱，灣仔龍門大酒樓現址，屬於零售核心旺段，發展甚具潛力，早前成為多個投資者的爭奪對象，7月份由張姓投資者以4.05億元奪魁。據悉，張氏隨即推出市場放售，近日有投資者出價6.6億元洽購至尾聲。

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