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今日地產新聞摘要

2009年9月23日

【成報】說，高力國際發表的環球寫字樓市場2009年中期報告指出，香港核心區的寫字樓租用成本仍然在亞太區及全球高踞首位，平均每方呎的租用成本約每年138美元（即平均每月租金約90港元），但比較去年同期已下跌35%。

報告調查了全球共170個寫字樓市場，全部皆面臨經濟衰退的困境或要面對不景氣的經營狀況，對寫字樓的需求大幅減少。一年前，受影響的只是主要金融中心，寫字樓租務成交呆滯，但過去12個月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫。報告預測2009年環球經濟基調仍然疲弱，明年初前復甦機會較低。

【明報專訊】指出，新世界（0017）及市建局合作發展的尖沙嘴「名鑄」，早前以成交價達1.5 億元、呎價達3.67 萬元，創出全港分層豪宅呎價第4 高的示範單位59 樓B 室，該單位買家正式曝光。

58 樓B 室業主為澳洲華僑據土地註冊處資料顯示，該買家名為徐華君（譯音，Xu Hua Jun)，由於英文寫法是普通話拼音，此買家很大機會是內地商人。

至於名鑄位於59 樓B 室的示範單位，面積4088 方呎，屬於相連大戶，擁有正中維港及香港島全景致，成交價無論是總額、呎價，皆是名鑄開售以來的最高。

【星島日報】稱，由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，現累售逾七十伙，發展商將於本周末限量推出中低層戶應市，平均呎價由一萬零二百元起，即供呎價更低於一萬元，目前更有買家大手洽購，打算連購十伙。另外，同系大圍名城一期，暫未批出售樓紙，但有機會在下月獲批及發售。

長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，長實執行董事趙國雄表示，現時項目已售出逾七十伙，未來會繼續惜售。此外，因四房單位備受市場青睞，在造價上可較為進取，平均呎價逾一萬六千元，部分低層戶呎價約一萬二千至一萬三千元，而高層戶呎價近二萬元。

【新報】報導，樓價連番上揚，二手業主紛紛轉租為售，在放租盤短缺下，住宅租金亦見底回升。資料顯示，全港100個大型屋苑8月份平均呎租16.66元，較去年底14.13元累積增長17.9%，而屋苑放租盤8月份錄5.173伙，較去年底6,942個累積回落25.5%。8月份呎租16.7元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金上升，逾萬元的大額租務比率相對增加。以該行促成的租務個案分析，逾10,000元租務個案由首季42.2%，連升兩季至第三季（截至8月份）的49.8%，預期大額租務比率有機會突破50%。

【蘋果日報】稱，豪宅造價拾級攀升，於高位入市的業主亦趁機出貨，輸少當贏。市場消息指，曾創下尖沙嘴擎天半島分層呎價1.53萬元歷史新高的1座高層C室，剛以2780萬元微蝕20萬元沽出，單位造價兩年內兩度創下新高「指標」。

消息指，上述單位1814方呎，原業主去年初樓市高峯期斥2800萬元買入，呎價1.53萬元，為屋苑分層歷史新高呎價。及後海嘯爆發，樓價大幅下挫，上述單位一度跌價約35%至約1814萬元，呎價僅約1萬元。不過，豪宅年初由低位再度轉熱，該業主見單位造價回升不少，寧輸少當贏，以2780萬元賣出，成海嘯後該屋苑呎價新高，

本港核心區寫字樓租金高踞全球榜首，長實（001）指出，倘若中環街市商業地皮被剔出勾地表內將感到可惜，並擔心未必能夠配合本港經濟發展。

【東方日報】指出，金管局致函銀行表示關注按揭息率過低的風險後，消息人士稱，早前一度批出最優惠利率（P）減3.25厘的渣打香港，在金管局發信翌日，迅即叫停有關按息的批核。銀行界人士預期，銀行未來將逐步收斂低按息批核情況，個別中小行更已在市場「試水」。

銀行對金管局針對P減3.25厘，一旦面對風險的「溫馨提示」，迅速作出行動回應。市場消息指，早前曾表示實際按息最低見2厘的渣打香港，在金管局發函翌日，即叫停有關批核。

【信報】說，中環街市商業用地自七月被發展商首度試勾後，引起市場關注該用地的未來發展。最近有消息指出，政府為改善中區空氣質素，擬將該用地從勾地表中抽出。

政府發言人對此不作回應，惟強調中環街市早在勾地表內，申請者可按現有機制申請把地皮勾出。

資料顯示，中環街市地盤面積約四萬四千七百方呎，最高地積比率為十五倍，可建樓面面積上限約六十七萬零五百方呎，設有一百六十米（主水平基準上．下同）的高度限制，發展商可選擇以商廈或酒店發展，惟如興建酒店，則不可以分散出售，市場估計，地皮市值約六十七億元。

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