專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年9月23日
【成報】說,高力國際發表的環球寫字樓市場2009年中期報告指出,香港核心區的寫字樓租用成本仍然在亞太區及全球高踞首位,平均每方呎的租用成本約每年138美元(即平均每月租金約90港元),但比較去年同期已下跌35%。

報告調查了全球共170個寫字樓市場,全部皆面臨經濟衰退的困境或要面對不景氣的經營狀況,對寫字樓的需求大幅減少。一年前,受影響的只是主要金融中心,寫字樓租務成交呆滯,但過去12個月已蔓延至全球各地,空置率上升,租金下挫。報告預測2009年環球經濟基調仍然疲弱,明年初前復甦機會較低。

【明報專訊】指出,新世界(0017)及市建局合作發展的尖沙嘴「名鑄」,早前以成交價達1.5 億元、呎價達3.67 萬元,創出全港分層豪宅呎價第4 高的示範單位59 樓B 室,該單位買家正式曝光。

58 樓B 室業主為澳洲華僑據土地註冊處資料顯示,該買家名為徐華君(譯音,Xu Hua Jun),由於英文寫法是普通話拼音,此買家很大機會是內地商人。

至於名鑄位於59 樓B 室的示範單位,面積4088 方呎,屬於相連大戶,擁有正中維港及香港島全景致,成交價無論是總額、呎價,皆是名鑄開售以來的最高。

【星島日報】稱,由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,現累售逾七十伙,發展商將於本周末限量推出中低層戶應市,平均呎價由一萬零二百元起,即供呎價更低於一萬元,目前更有買家大手洽購,打算連購十伙。另外,同系大圍名城一期,暫未批出售樓紙,但有機會在下月獲批及發售。

長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,長實執行董事趙國雄表示,現時項目已售出逾七十伙,未來會繼續惜售。此外,因四房單位備受市場青睞,在造價上可較為進取,平均呎價逾一萬六千元,部分低層戶呎價約一萬二千至一萬三千元,而高層戶呎價近二萬元。

【新報】報導,樓價連番上揚,二手業主紛紛轉租為售,在放租盤短缺下,住宅租金亦見底回升。資料顯示,全港100個大型屋苑8月份平均呎租16.66元,較去年底14.13元累積增長17.9%,而屋苑放租盤8月份錄5.173伙,較去年底6,942個累積回落25.5%。8月份呎租16.7元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,租金上升,逾萬元的大額租務比率相對增加。以該行促成的租務個案分析,逾10,000元租務個案由首季42.2%,連升兩季至第三季(截至8月份)的49.8%,預期大額租務比率有機會突破50%。

【蘋果日報】稱,豪宅造價拾級攀升,於高位入市的業主亦趁機出貨,輸少當贏。市場消息指,曾創下尖沙嘴擎天半島分層呎價1.53萬元歷史新高的1座高層C室,剛以2780萬元微蝕20萬元沽出,單位造價兩年內兩度創下新高「指標」。

消息指,上述單位1814方呎,原業主去年初樓市高峯期斥2800萬元買入,呎價1.53萬元,為屋苑分層歷史新高呎價。及後海嘯爆發,樓價大幅下挫,上述單位一度跌價約35%至約1814萬元,呎價僅約1萬元。不過,豪宅年初由低位再度轉熱,該業主見單位造價回升不少,寧輸少當贏,以2780萬元賣出,成海嘯後該屋苑呎價新高,

本港核心區寫字樓租金高踞全球榜首,長實(001)指出,倘若中環街市商業地皮被剔出勾地表內將感到可惜,並擔心未必能夠配合本港經濟發展。

【東方日報】指出,金管局致函銀行表示關注按揭息率過低的風險後,消息人士稱,早前一度批出最優惠利率(P)減3.25厘的渣打香港,在金管局發信翌日,迅即叫停有關按息的批核。銀行界人士預期,銀行未來將逐步收斂低按息批核情況,個別中小行更已在市場「試水」。

銀行對金管局針對P減3.25厘,一旦面對風險的「溫馨提示」,迅速作出行動回應。市場消息指,早前曾表示實際按息最低見2厘的渣打香港,在金管局發函翌日,即叫停有關批核。

【信報】說,中環街市商業用地自七月被發展商首度試勾後,引起市場關注該用地的未來發展。最近有消息指出,政府為改善中區空氣質素,擬將該用地從勾地表中抽出。

政府發言人對此不作回應,惟強調中環街市早在勾地表內,申請者可按現有機制申請把地皮勾出。

資料顯示,中環街市地盤面積約四萬四千七百方呎,最高地積比率為十五倍,可建樓面面積上限約六十七萬零五百方呎,設有一百六十米(主水平基準上.下同)的高度限制,發展商可選擇以商廈或酒店發展,惟如興建酒店,則不可以分散出售,市場估計,地皮市值約六十七億元。
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