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今日地產新聞摘要

2009年9月22日

【成報】指出，上周起推售的長實何文田半山壹號二期「富甲半山」，首階段以中高層單位為主，至今已售超過70個單位，平均呎價約1.4萬元。市場人士指，發展商將推出10個低層單位，昨日開始收票。據悉，該批單位呎價低至1.02萬元，即供呎價約9700元起。

長實地產投資董事黃思聰稱，旗下富甲半山早前售出的70多個單位以中高層為主，平均呎價近1.4萬元，目前19、21號35樓以上四房戶已售罊。由於物業已達7成，加上集團對四房單位特別惜售，故本周只會再推出少於10個四房單位，位於半山徑18號高層，呎價調升7%至8%至1.6萬元以上。

【明報】表示，近期以現樓形式再次推出的火炭「御龍山」，發展商信和置業（0083）強調，不急於要一下子沽清樓盤全部200 多個餘貨，昨天就公布以平均呎價8971 元，限量加推10 個單位。市場消息指出，御龍山銷情穩定，如最新售出的第10 座中層1568 方呎B 室，做價高見1800 萬元、折合呎價1.14 萬元；而第2 座低層一個1176 方呎A 室，亦以呎價7058 元售出，有關做價皆返回金融海嘯前的水平。

【星島日報】說，市場對豪宅地需求龐大，消息人士指，政府正積極研究這類地皮潛在供應，尤其是港島等傳統豪宅區地皮，其中一個重點就包括檢討薄扶林多幅用地規劃，面積較大的包括前摩星嶺平房區，及堅尼地城前警察宿舍，兩地考慮作私人住宅發展，以呎價逾六千元計算，身價合共近百億元，將令這區發展成新晉豪宅區。

政府繼續探討區內地皮的發展規劃，當中有關方面近月就堅尼地城及嶺星嶺的多幅用地作出檢討，包括前公民村(摩星嶺前平房區)、堅尼地城前警察宿舍、堅尼地城前垃圾焚化爐及堅尼地城前屠場等。

【新報】報導，隨着尖沙嘴區內多個大型綜合項目快將落成，包括豪宅項目「名鑄」、商場項目K11、iSquare及The One等，區內將出現大變天，投資者對區內物業更看高一線。

由豐泰投資持有，位於尖沙嘴柯士甸道114至116號全幢服務式住宅物業「山林」(Hillwood Vista)，現正在市場標售，截標期為下月底。物業估值達4.8億元，租金回報4.5%。

【大公報】說，配合「十‧一黃金周」及中秋節，各大小商場展開推廣活動，新鴻基地產（00016）旗下11 大商場亦將策略性加強活動推廣，包括安排內地購物團來港消費，預期令商場生意額提升15%至近1 億元。

新地代理租務總經理馮秀炎表示，計劃安排20 個至25 個內地購物團，到訪該11 個商場，亦會舉辦深圳屋苑購物團，專車接載5000 戶居民來港消費。她續說，該11 個商場在「十‧一黃金周」及中秋節的推廣費約250 萬元，較去年同期增加15%至20%，其中用於旅客活動及消費獎賞近100 萬元，增幅達30%。

【蘋果日報】稱，金管局上周出口術逼銀行加按息，即時令熾熱的樓市稍為冷卻。利嘉閣數據指出，本港50個主要屋苑樓價結束連續8周的升勢，跌0.5%。業界預期，除非住宅買賣大減，否則是次僅屬借勢回氣，樓價不會大跌。

市場擔心銀行有機會提高按息，這將加重供樓負擔，買家入市態度趨審慎。利嘉閣指出，50個主要大型屋苑上周平均樓價出現回落，按周跌0.5%。九龍區情況較嚴重，15個屋苑有9個樓價錄得下跌，當中紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新分別跌5%及4.6%。新界區26個屋苑有8個樓價回落，將軍澳維景灣畔及新都城跌5.6%及4%。港島區僅兩個屋苑錄得跌幅。

【文匯報】稱，本地樓市越升越有，吸引不少內地客入市分一杯羹。最新的個案顯示，大角咀海桃灣一個858方呎單位，獲內地收租客斥資730萬高價購入，令持貨僅半年的港炒家輕鬆脫手，大賺119萬元或19%。

中原地產新九龍奧海城首席分區營業經理盧偉華表示，海桃灣屬新盤，入伙不久，且有天橋接駁港鐵奧運站，交通便捷，加上部分單位擁全海景致，屬區內優質戶，惟此類優質戶在區內缺乏放盤。其實，區內近期多個優質盤均由內地客承接。

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