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今日地產新聞摘要

2009年9月21日

【成報】說，上周四起推售的長實何文田半山壹號二期「富甲半山」，截至昨日只售出約70個單位，單計上周末兩日則僅售20伙，銷情未見突出。反觀，由於新世界尖沙咀名鑄一房戶已售罊，造就市場上錄得該類單位首宗摸貨，原業主獲利9%。

長實地產投資董事黃思聰稱，項目於上周六加推的10個單位已加價3至5%，呎價約1.31至1.55萬元，連同昨日加推的10個單位，料物業至今累售約70伙，平均呎價約1.4萬元。市場人士則表示，項目於上周末共售出約30個單位。

【新報】指出，正當樓價屢創高位之際，金管局發表銀行低息搶客風險言論，令市場憂慮加息陰霾重臨，新盤銷情隨即降溫，為抓緊出貨時機，信置於去年樓市高峰期開賣的火炭御龍山，日前低調重推撻訂貨，儘管已屆現樓，發展商仍以免釐印費及即供優惠招攬買家，變相減價5.75%，該盤過去兩日成功賣出超過10伙，訂價維持去年高峰期水平。

樓市於過去半年已吸納大批購買力，多個新盤銷情逐漸回氣，加上日前金管局出口術，市場憂慮銀行將加息，拖累新盤銷情放緩，綜合市場消息，過去兩天僅錄得58宗成交。

【星島日報】指出，新盤接連開售，吸納各區二手客源，加上過去數月二手交投活躍，市場早已消化一定的購買力，令過去周六日整體屋苑交投量放緩，整體較上周錄約一成跌幅。在各區中，新界區屋苑交投量保持平穩，而九龍區及港島區的成交錄得跌幅。

港島區指標屋苑太古城睇樓量較上周回落，而過去兩日錄約五宗成交，利嘉閣區域經理黃龍智稱，過去兩個月屋苑成交量均錄逾百宗，市場購買力早已被消化，令區內二手放緩，本月暫錄得四十二宗成交，較上月份同期回落三成。中原助理分區經理楊文傑指，同區康怡花園過去兩日睇樓量下跌兩成，及錄約一宗成交，較上周回落七成半。

【明報】報導，灣仔匯星壹號錄得今月首宗買賣，該易手單位屬於高層665 呎，是次連車位作價910 萬元沽出。利嘉閣地產表示，該成交乃匯星壹號高層A 室，連車位及租約每月3.2 萬元易主，按成交價每呎售13,684 元，租金回報約4.2 厘。

【文匯報】稱，據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日(9月19日至20日)合共錄得40宗成交，較前周錄得的49宗下跌18%。

美聯物業董事布少明昨天指出，剛過去的周末睇樓氣氛仍見不俗，但由於樓價回升，以及不少筍盤已被市場吸納，故在高價牛皮的情況下，二手屋苑交投表現受到影響。不過，市場資金仍然充裕，加上新盤集中在豪宅物業，故二手市場仍具一定購買力。

【東方日報】報導，代表財團「出面」收購皇后大道西西環大樓的田生集團（08136），日前罕有地在未達原先要求85%業權參與出售的情況下，向小業主提前派發樓價10%的「大訂」，以示對項目收購的決心。

田生集團發言人表示，雖然截至日前已簽訂臨時買賣合約的業主少於要求的85%，惟集團有信心項目最終能達標，故已透過律師樓向參與收購的小業主發放「大訂」，而物業交易日期訂於今年十一月底，但若於十一月十六日或之前物業未能達要求，買家Group Leader Limited有權就物業單獨選擇購入或放棄購入，又或是在賣方同意下延期交易。

【頭條日報】表示，美聯高級營業經理蕭偉祥表示，九龍塘畢架山一號二座中層C室，面積一千四百二十九方呎，成交價約為一千七百六十五萬元，平均呎價約為一萬二千三百五十一元。

據了解，買家為一名換樓客，為子女升學而決定遷入名校網，見上址享正南煙花海景，故購入作自住之用。原業主於○四年九月以約一千二百三十八萬元購入上址，是次成交帳面獲利五百二十七萬元，物業升值四成三。

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