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今日地產新聞摘要

2015年12月7日

【太陽報】報道，海壇街重建撞正降溫。市建局近排密密手推出項目，明日截標就有深水埗海壇街205至211A號需求主導項目，呢個係迷你版市區重建盤，市場估值約莫1.72億至2.21億元，折合每方呎樓面地價約4,500至5,760元。呢個項目貼鄰係長實地產（01113）早前投到、規模較大嘅項目，所以會有協同優勢，但對於其他發展商嚟講，由於近排新盤銷情減慢，股市又唔係太穩定，所以會影響佢哋嘅入標意欲，有測量師就估計接獲標書有機會少過10份。

【文匯報】指，湯文亮：買靚樓要等。資深投資者湯文亮昨日指出，想「買靚樓就要等」。如果不夠錢付首期，他就建議不要入市，如果勉強借財務公司逼「上車」，加息周期來臨將會很難捱。以借500萬元、25年分期、年息2%為例，現月供約22,000元，若加息3厘，月供就變成約30,000元，供款多約8,000元，若以四成收入作供款計算，買家要增加2萬元收入才可以支付新的供款。

【明報】指，會德豐：商廈明年料升一成贏住宅，海濱道項目擬全幢售予單一買家。雖然差估署報告顯示，10月本港私宅售價指數按月挫1.11%，惟甲級商廈仍有價有市。會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中央提出「一帶一路」，料可刺激內地大型企業來港購買甲級商廈作總部的意欲，估計甲級商廈明年樓價走勢將跑贏住宅，可錄雙位數升幅。

【晴報】說，「息魔」步近，業主趕賣樓。美國加息在即，本港樓市持續出現減價潮，大角咀港灣豪庭一個兩房單位，放盤兩個月，累減82萬元，以498萬元成交，較年初跌約13％。有地產代理指，不少投資者及換樓客急於在加息前劈價套現。

【香港商報】謂，港蚊型上車盤仲慘過坐監。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴教授曾估計，香港人均居住面積可能不足150平方尺。這個標准低於國際監獄標准，高於香港監獄標准。根據紅十字國際委員會发表「監獄中的水、衛生設施、衛生與居住環境」報告指出，人道標准下的在囚人士人均總空間約215至323平方尺；香港懲教署單人囚室的面積則約為80平方尺。

【東方日報】指，衙前圍村戶拒遷，誓言阻清場。市區重建局收購衙前圍村多年，目前仍有十五戶商戶及居民「企硬」未遷出。地政總署日前到村內張貼告示，要求留守村民下月底前遷離。

【星島日報】指，東半山曉廬錄大手租務。年底屬傳統淡季，豪宅市場租務氣氛轉淡，惟部分豪宅名廈仍錄大手租務個案，其中東半山曉廬高層戶以約十八萬元租出，折合每方呎約六十六元，屬市價水平；而九龍塘劍橋道單位，亦以約十二萬元租出；市場人士表示，盤源增多令租金受壓，但豪宅優質戶仍「有價有市」。

【信報】謂，戒除地產毒癮，打造租務市場。1997至2005年董建華的8年特首任內，曾推出每年「八萬五」建屋量和十年內全港七成家庭自置居所的政策，原意並非要令地產商坐大，剛好相反，是要令香港經濟成功轉型，脫離對地產業的過度依賴。問題除了董本人「眼高手低」外，亦可說是「道高一尺，魔高一丈」，一切動機良好的政策皆會被挪用扭曲。

【蘋果日報】說，眀徳山受捧，加推20單位。月月有樓賣的新地（016）年底雙龍出海，結果元朗峻巒脫腳，惟西營盤眀徳山跑出，暫累售約74伙，佔可售單位約94%，昨日即加推20伙，定價761.2萬至949.3萬元，呎價24,242至28,975元，平均呎價約2.66萬元，較首兩張價單分別約2.375萬元及約2.62萬元，貴約12%及約1.5%。

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