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今日地產新聞摘要

2009年9月17日

【成報】說，本周六推售的長實何文田半山壹號二期「富甲半山」，首批單位就存在大幅折讓。昨日派發的價單，單位平均呎價僅約11888元，即供可再減樓價5%。

長實地產投資董事黃思聰稱，富甲半山將會於周六推售，今日將率先供購買3伙或以上的大手買家進行預留，預計每個大手買家成交價將約8000萬元。他又指，首批推出的20個單位，平均呎價較意向價有超過15%的水位。

【星島日報】指出，由新世界等持有的跑馬地桂芳街三至十號地盤，近日就有突破進展，發展商剛入紙申請強制拍賣其中三至六號地盤餘下單位，連同已持有全部業權的桂芳街七至十號，意味整個桂芳街地盤收購步入尾聲。

新世界、東華三院及相關人士等持有跑馬地桂芳街三至十號地盤，近日收購就邁入尾聲，新世界方面上月底正式入紙申請，透過《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，收購地盤中餘下的業權。

【新報】稱，內地資金湧港，有發展商趁機推盤吸豪客。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，旗下火炭御龍山於過去周六推出10個單位供買家預留，主要以4房大單位為主，每伙涉資逾千萬元單位，至今已悉數沽出，當中佔半為內地投資者。

劉氏指出，該批單位平均呎價約8,000至10,000元，其中項目第二座高層A室，單位面積約1,176方呎，成交呎價逾萬元，為售價最高之單位。據了解，該項目現時尚有250伙待售，發展商準備於十．一黃金周期間，與美聯移民顧問合作為該盤買家提供優惠。

【大公報】指出，美聯集團（01200）昨公布中期業績，期內虧轉盈，股東應佔溢利按年上升79%至2.72 億元，扭轉08 全年度業績見紅劣勢。每股盈利37.62 仙，每股派中期及特別息0.176 及0.2 元。美聯主席黃建業昨表示，預期本地豪宅的升勢將自9 月起放緩，並作出整固。

期內營業額跌5.16%至15.43 億元。黃建業表示，集團期內能扭轉形勢，除因樓市表現強勁外，亦受惠於去年推出一系列削減開支措施奏效所致。另一方面，由於樓市造好，去年為撻訂個案所作的撥備可作回撥，亦使上半年業績錄得顯著增長。

【明報】說，樓市大旺，地產代理人數剛創2.3 萬人新高，負責監管工作的地產代理監管局主席陳韻雲，本身是執業律師，亦經營多幢服務式住宅「V」，兼有多年長線投資物業的經驗。陳接受本報專訪時表示，覺得現時本港住宅炒風「幾厲害」，相信息口仍會低企一段時間，樓市暫仍可以「一片祥和」，不過若再「谷上一浸」，則覺得有危險，呼籲一般投資者要小心謹慎。

陳韻雲稱：「現時豪宅新盤呎價去到萬幾、兩萬元，住千多呎，要付幾千萬元，我覺得好誇張，這個價錢，你去外國，可以買一座堡壘」。陳坦言，住宅樓價反彈之快，出乎她意料之外，「我覺得住宅炒風都幾厲害，我覺得升得好快，因為有熱錢，銀行水浸，他們好鼓勵借錢。新盤畀個期（建築付款期）好長，只放下（樓價）一成，（轉售）唔得，等上會」，她稱，經過雷曼事件，人們少買衍生工具，「若不買股票，便無嘢買」。不過，她亦疑惑這局面可維持多久。

【經濟日報】指出，長實（00001）何文田富甲半山開盤在即，新地（00016）業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，旗下牛池灣豐盛街竣弦海景單位命名為「海弦峰」，預計項目將於年底前分階段推出，並有望挑戰九龍區呎價新高。

市場人士指出，因市況持續轉旺，相信竣弦最快可於10月推出，預計平均意向呎價將逾萬元。張卓秀敏表示，竣弦共有268伙面積介乎1,277至2,123平方呎，全屬3、4房設計的「海弦峰」單位，該批單位均能擁有西南的全維港景致及九龍半島景色。

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