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今日地產新聞摘要
2009年9月16日
【成報】表示,尖沙咀名鑄銷情持續理想,1房單位呎價亦突破3萬元高價,南豐集團位於奧運站海桃灣亦趁機重推,並首度推出海景大單位,過去2日已連續售出4伙單位,其中1座低層A的4房大單位,呎價更突破12070元,創下屋苑自推售以來的新高呎價。

中原地產新九龍君匯港高級分區營業經理程尚傑表示,南豐集團於日前重推海桃灣餘貨,集中推出海景單位,日前成功接連售出2伙1座20樓以下低層A的4房大單位,其中1伙低層A室,面積1299方呎,成交價為1560萬元,買家為一名投資移民客,另外1伙售價為1568萬元,呎價12070元。

【星島日報】報道,由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,將於短期內推售,其中七幢洋房備受注目,發展商表示會善價而沽,每間涉資將逾一億元,同時參考港島區洋房造價,可達每方呎五萬至六萬元。該物業四房戶佔發售單位總數半成以下,亦會惜售,入場費約二千三百萬元。

長實地產投資董事黃思聰接受本報訪問時指出,富甲半山共提供七幢獨立大屋,室內面積介乎三千七百至三千九百方呎,將會善價而沽,除非有準買家能提以極理想價格洽購,才會考慮放售。

【明報】說,老牌豪宅再創歷史新高,跑馬地老牌豪宅比華利山,剛錄得該屋苑呎價新高。利嘉閣助理營業董事張偉光表示,比華利山F座高層1室,面積為1988方呎,剛以2600萬元售出,呎價13,078元,不但較97年高峰時高,亦創該屋苑入伙21年以來呎價新高。

他又稱,原業主於01年以1130萬元買入,經是次轉讓帳面獲利1470萬元,持貨8年物業升值1.3倍。他指出,該類單位於97年高峰時僅售約1900萬元,換言之,該單位是次成交價較當時高出約37%。

【新報】指出,最近商廈市場交投趨增,個別近年有入市全幢商廈的外資房地產基金,有趁市旺狂出貨套現,並大有斬獲。據市場消息人士透露,中上環區內近月頻見大手商廈成交,澳洲基金麥格理環球房地產投資顧問(Macquarie Global Property Advisors,MGPA),繼在上月底分拆上環新紀元廣場低座以來,市場反應熱烈;至今先後約售出共15層樓面。

近日再下一城,在市場低調以暗盤方式放售其持有位於上環維德廣場全幢,測試市場反應。據悉,意向價約40億元,若能成功售出,將成近年來最大宗商廈物業交易。

【蘋果日報】尖沙嘴有三個商場相繼落成,區內零售業前景備受看好,地舖租金水漲船高。英皇國際(163)大股東楊受成胞弟楊超成持有全港呎價第二高的廣東道地舖,近期以每月25萬元租出,呎租高達1866元,榮登尖沙嘴最高呎租地舖,租金回報高達5厘。 

地舖位於星光行27號,134方呎,原由找換店及特賣店以每月約5萬元租用,楊超成購入舖位後,以每月20萬元放租,後見市況持續向好,將意向價提高至25萬元,最後獲數碼影音店承租,較3年前的租約大幅升值4倍。

【文匯報】說,熱錢流入,加上利率低企,推高物業投資價值。據土地註冊處資料顯示,第三季迄今(截至9月14日為止)逾2,000萬元二手住宅註冊量已錄得338宗,美聯物業指出,數字較第二季全季310宗多9%,宗數連升3季,並創6季新高。而中原地產研究部指出,今年面積少於800呎的二手豪宅呎價明顯逼近1997年同類單位水平,可見近期高呎價成交開始蔓延至九龍細面積單位,其中名鑄一房單位,創出3萬元天價,預料市區優質細單位平均呎價將可望達1萬元水平。

【頭條日報】指出,美聯營業經理關振恒表示,一名內地投資客購入一個嘉亨灣五座高層C室,單位面積約一千零三十三方呎,成交價約為九百三十八萬元,平均呎價約九千零八十元。據了解,買家為內地投資客,看俏嘉亨灣之升值潛力,且預期租金回報吸引,故購入上述千呎單位作長線收租之用。關振恒指出,上述單位租金市值約三萬二千元,租金回報約四點一厘。
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