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今日地產新聞摘要

2009年9月15日

【成報】指出，近期九龍豪宅成市場焦點，雖然已有多個樓盤於近月推售，但市場承接力依然強勁。新世界近日經典作，尖沙咀名鑄推售以來屢創新高價，最後一個一房單位日前就以2450萬元售出，拆合平均呎價為30025元，創全港一房最高呎價的紀錄。

上述成交單位為名鑄56樓D室，為整個項目最後一伙一房戶，單位面積816方呎，成交價2450萬元，平均呎價為30025元。買家為一名本港商人，鍾情名鑄位於市中心，交通四通八達，加上單位可享維港煙花海景，故決定入市上址作自住之用。

【星島日報】說，焦點大盤快將推售，其中由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，銷售工作已進入直路階後，發展商在本周四及周五有機會作率先預留單位，先行讓大手買家選購單位，而該盤最快可在本周六推售。另一方面，昨日已率先開放三房示範單位供外界參觀，該戶型目標呎價逾一萬一千元，入場費約一千六百五十萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示，而本周四及周五期間，有機會先處理大手洽購個案，每名買家最少須購入三伙以上，估計涉及金額逾八千萬元。

【經濟日報】稱，豪宅交投持續暢旺，呎價亦屢創新高，市場人士透露，山頂天比高1洋房，獲買家出價約3.5億元洽購，呎價約4.8萬元。

上述洋房為天比高16號屋，面積約7,229平方呎，於金融海嘯前曾由百營環球資源主席施展望及有關人士以3.8億元購入，直至今年7月份有關交易已正式取消，洋房於市場重新放售。至於比鄰的18號屋，今年6月入由獲台灣資金背景的活躍投資者以3億元購入，呎價4.1萬元。

【新報】報導，高租金回報商廈投資氣氛進一步升溫，個別持有全層優質寫字樓財團，有趁市旺出貨。據市場消息人士透露，資本策略（0497）持有上環信德中心東翼33樓10至12室及19室，剛以6,034萬元「摸出」，3個月帳面獲利約212萬元。

上述單位面積5,293方呎，現月租18萬元，每方呎成交價約11,400元；租金回報率3.6%，新買家為廖創興家族成員廖湯慧靄兒子廖偉麟。

【大公報】說，市區豪宅有價有市，吸引投資熱錢垂青。美聯物業營業經理關振恒表示，一名內地投資客剛斥938 萬元，購入西灣河嘉亨灣單位收租，物業為5 座高層C 室，面積約1033 平方呎，平均呎價約9080 元。

據悉，買家為內地投資者，看俏嘉亨灣的升值潛力，他預期租金回報吸引，故購入上述千呎單位作長線收租之用，以租金市值約3.2 萬元計算，租金回報約4.1 厘。

【文匯報】表示，發展商積極推盤，除8月份推盤量維持逾千伙外，亦積極銷售旗下貨尾項目。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，全港累積貨尾單位數目得以減少，由5月份5,921伙回落至8月份5,667伙，創4個月低位，單位數目累減4.3%。

劉嘉輝表示，今年發展商積極推盤，首8個月推盤量合共涉及11,357伙，數目已創3年新高。然而因新盤銷情理想，故此積存貨尾數量未有因推盤量急升而大幅增加。今年貨尾量一直保持於5,000多伙的水平，首8個月僅累積新增少於500個貨尾單位。

【Am730】稱，前全國人大代表、申新聯合集團主席陸達權及家人，上月購入九龍站君臨天下單位，據土地註冊處資料顯示，成交單位為1座70樓以上F室，面積1,425方呎，以2,173萬元易手，呎價15,249元。買家登記為申新資地有限公司，董事包括陸達權、陳麗珠、陸偉及陸蘊。資料顯示，陸氏家族剛於7月以6,400萬元，購入觀塘海濱道167至169號兩層低層全層，以樓面46,068方呎計，平均呎價1,389元。

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