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今日地產新聞摘要

2009年9月14日

【成報】指出，長實旗下半山壹號二期「富甲半山」於上周五起一連三日於物業現場舉行池畔派對，吸引2000人到場。發展商指，項目最快會於本周末推售，但不排除於周四、五率先進行大手預留，據悉，有買家以超過2億元洽購該盤兩幢洋房。

長實地產投資董事黃思聰稱，集團過去三日共招待300組客人到富甲半山現場，涉及約2000人，當中九成人表示有興趣洽購該盤，近六成為長線投資者。

【新報】稱，股市造好，帶動豪宅新盤銷情理想，其中近期焦點新盤名鑄更愈戰愈勇。消息指，一名買家於早前購入尖沙嘴名鑄4伙後，昨日再斥資7,360萬元「添食」兩伙高層單位，6個單位涉及逾2億元。據了解，該買家於昨日一口氣購入名鑄兩伙，其中52樓B室面積1,124方呎，成交價約2,080萬元，平均呎價18,505元；另52樓C室，面積2,062方呎，成交價5,280萬元，呎價25,606元。此外，該盤56樓F室示範單位，面積1,637方呎，剛以4,080萬加180萬元裝修沽出，平均呎價約為2.6萬元。

【星島日報】說，由摩根士丹利及鵬里資產管理等持有的中環盈置大廈，日前終以約三十六億元易手，平均呎價約一萬三千八百四十六元。市場一直盛傳新買家為兩家中資銀行，其中以中國工商銀行的奪標呼聲最高，地產界人士指出，該宗交易是近年市場上最大宗買賣，將帶動甲廈投資氣氛，由於中環甚少大型全幢物業放盤，故日後買家將會吼準區內大面積甲廈，料年內商廈價格升幅約一成。

消息人士透露，一直表現積極的中國工商銀行，奪標呼聲最高。新買家將自用部分樓面，並將相當部分樓面出租，因此該廈租務情況亦是買家考慮因素。

【蘋果日報】報導，新盤熱潮集中貴價豪宅，購買力回流二手市場。中原數據顯示，本港十大屋苑過去兩天共錄得47宗成交，交投較前周上升14.6%。不過，過去兩天二手成交量仍較8月高位57宗少17.5%；而有5個主要屋苑於本月首13日交投量按月均錄得跌幅。由於前周周末十大屋苑只有41宗二手成交，所以過去周六、日有6個屋苑成交量均有上升，其中魚涌太古城、荔枝角美孚新及觀塘麗港城成交量錄得有一倍的升幅。不過，十大屋苑在8月份，有3個周末錄得超過50宗成交，故此本月的交投數字仍然偏少。

【文匯報】稱，近期香港二手樓交投趨熾熱，令物業轉售獲利比例企穩8成水平。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，09年8月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得5,485宗，當中錄得帳面獲利的有4,692宗，獲利宗數比例為85.5%，較7月的83%升2.5個百分點，是自08年4月的87.6%之後，創近十六個月新高。

據了解，本港二手轉售獲利比例連升八個月，比例由去年12月的50%低位累積回升35.5個百分點，顯示出今年二手樓價持續上升。此外，中原城市領先指數(CCL)本年已經累升近兩成八，逼近去年3月初高峰。

【經濟日報】表示，非核心區舖位承接力不錯，消息指，投資者李耀華剛以1.26億元，沽出英皇道舖位，持貨4年獲利近一倍。

市場消息透露，炮台山英皇道165至175號地下連1樓舖位剛易手，成交價約1.26億元。物業包括地下1至2號及5至13號，面積約3,000平方呎，目前由多間商店承租，而1樓面積約6,000平方呎，合共面積約9,000平方呎。

【am730】指出，全球最大珠寶上市公司之一的LJ International Inc(美國納斯達克主板上市)首席運營長歐嘉雯，上月中斥資3,775萬元，購入兩伙君臨天下(圖)單位。

據土地註冊處資料顯示，成交的兩個單位均位於3座，其中55樓以上D室，面積1,436方呎，連車位，以2,217萬元成交，呎價15,439元。另一伙則為50樓以上E室，面積1,046方呎，連車位，成交價1,558萬元，呎價14,895元。買家登記同為TANZANITE(H. K.)LTD，該公司董事為歐嘉雯。

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