專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年9月14日
【成報】指出,長實旗下半山壹號二期「富甲半山」於上周五起一連三日於物業現場舉行池畔派對,吸引2000人到場。發展商指,項目最快會於本周末推售,但不排除於周四、五率先進行大手預留,據悉,有買家以超過2億元洽購該盤兩幢洋房。

長實地產投資董事黃思聰稱,集團過去三日共招待300組客人到富甲半山現場,涉及約2000人,當中九成人表示有興趣洽購該盤,近六成為長線投資者。

【新報】稱,股市造好,帶動豪宅新盤銷情理想,其中近期焦點新盤名鑄更愈戰愈勇。消息指,一名買家於早前購入尖沙嘴名鑄4伙後,昨日再斥資7,360萬元「添食」兩伙高層單位,6個單位涉及逾2億元。據了解,該買家於昨日一口氣購入名鑄兩伙,其中52樓B室面積1,124方呎,成交價約2,080萬元,平均呎價18,505元;另52樓C室,面積2,062方呎,成交價5,280萬元,呎價25,606元。此外,該盤56樓F室示範單位,面積1,637方呎,剛以4,080萬加180萬元裝修沽出,平均呎價約為2.6萬元。

【星島日報】說,由摩根士丹利及鵬里資產管理等持有的中環盈置大廈,日前終以約三十六億元易手,平均呎價約一萬三千八百四十六元。市場一直盛傳新買家為兩家中資銀行,其中以中國工商銀行的奪標呼聲最高,地產界人士指出,該宗交易是近年市場上最大宗買賣,將帶動甲廈投資氣氛,由於中環甚少大型全幢物業放盤,故日後買家將會吼準區內大面積甲廈,料年內商廈價格升幅約一成。

消息人士透露,一直表現積極的中國工商銀行,奪標呼聲最高。新買家將自用部分樓面,並將相當部分樓面出租,因此該廈租務情況亦是買家考慮因素。

【蘋果日報】報導,新盤熱潮集中貴價豪宅,購買力回流二手市場。中原數據顯示,本港十大屋苑過去兩天共錄得47宗成交,交投較前周上升14.6%。不過,過去兩天二手成交量仍較8月高位57宗少17.5%;而有5個主要屋苑於本月首13日交投量按月均錄得跌幅。由於前周周末十大屋苑只有41宗二手成交,所以過去周六、日有6個屋苑成交量均有上升,其中魚涌太古城、荔枝角美孚新及觀塘麗港城成交量錄得有一倍的升幅。不過,十大屋苑在8月份,有3個周末錄得超過50宗成交,故此本月的交投數字仍然偏少。

【文匯報】稱,近期香港二手樓交投趨熾熱,令物業轉售獲利比例企穩8成水平。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,09年8月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得5,485宗,當中錄得帳面獲利的有4,692宗,獲利宗數比例為85.5%,較7月的83%升2.5個百分點,是自08年4月的87.6%之後,創近十六個月新高。

據了解,本港二手轉售獲利比例連升八個月,比例由去年12月的50%低位累積回升35.5個百分點,顯示出今年二手樓價持續上升。此外,中原城市領先指數(CCL)本年已經累升近兩成八,逼近去年3月初高峰。

【經濟日報】表示,非核心區舖位承接力不錯,消息指,投資者李耀華剛以1.26億元,沽出英皇道舖位,持貨4年獲利近一倍。

市場消息透露,炮台山英皇道165至175號地下連1樓舖位剛易手,成交價約1.26億元。物業包括地下1至2號及5至13號,面積約3,000平方呎,目前由多間商店承租,而1樓面積約6,000平方呎,合共面積約9,000平方呎。

【am730】指出,全球最大珠寶上市公司之一的LJ International Inc(美國納斯達克主板上市)首席運營長歐嘉雯,上月中斥資3,775萬元,購入兩伙君臨天下(圖)單位。

據土地註冊處資料顯示,成交的兩個單位均位於3座,其中55樓以上D室,面積1,436方呎,連車位,以2,217萬元成交,呎價15,439元。另一伙則為50樓以上E室,面積1,046方呎,連車位,成交價1,558萬元,呎價14,895元。買家登記同為TANZANITE(H. K.)LTD,該公司董事為歐嘉雯。
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