專營 尖沙咀 / 中上環
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今日地產新聞摘要
2009年9月11日
【成報】稱,股市再創今年新高,發展商亦趁樓市氣氛仍未減退加快推售新盤,其中長實將接連推售何文田富甲半山及西半山干德道18號項目,前者將於下周推售,而後者則已定名為「CONDUIT 18」,物業將於下月內地黃金假期後推售,項目專攻1250方呎的3房單位,市場預期每伙售價約2000萬元。

位於干德道16至18號的CONDUIT 18,物業於去年9月由長實全幢售予美國一個教師退休基金,交易詳情則未有公布,長實營業經理曹皎明指出,有關基金委託長實代為銷售,公司以代理人身份推售有關物業,由於有關基金看好內地買家市場,物業計劃於下月黃金周假期率先前往福建省作路演。

【星島日報】說,新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄,近期接連錄得新高成交紀錄,目前已有兩個特色單位獲承接,發展商表示,之後出售的特色戶,將以早前售出的兩伙作指標。

當中極高層複式單位,意向呎價至少四萬元以上,料可挑戰全港分層呎價新高,而以此計算,最大面積的複式單位,索價將至少二億一千多萬元。新世界代理執行董事何伍燕榆表示,之後特色單位的定價上,會參考之前售出的兩個單位,但不會過分進取,而極高層複式戶,意向呎價至少四萬元。

【蘋果日報】指出,豪宅當旺,面積越大越受歡迎。恒地(012)有機會月內發售的大圍名家匯,兩間頂層複式面積達5252方呎,尺碼為新界之冠,意向呎價直指3萬元,挑戰新界樓王地位,料每伙售價近1.58億元,直逼全亞洲最貴山頂洋房倚巒。

恒地在港土地儲備不多,賣樓一向惜售,系內豪宅更多以天價開賣。西半山天匯分層戶意向呎價3萬元,貴同區一手樓至少70%,其中屬全港分層第3大,7600方呎連家具的頂層複式附泳池,索價高達3.8億元,誓創全港分層新高紀錄。敢於挑戰的恒地,也將名家匯其中兩間頂層連天台複式,列入天價名單。

【新報】報導,樓市暢旺,發展商推盤欲罷不能。永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示,旗下九龍塘「懿薈」於近日接獲不少買家查詢,現決定加價10%,並於短期內推出少量單位應市,至於餘下單位將於現樓階段發售。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,旗下火炭「御龍山」將於短期內推出餘貨,涉及約200伙,料將先推售4房單位,面積由1400方呎起,意向呎價約1萬元;至於面積近2,400方呎的4房戶,呎價約1.6萬元。

【大公報】說,樓市走勢強勁帶動租金表現標青,升幅跑贏樓價,八月住宅呎租報17.24元,按月升3.9%,升幅超越同期樓價3.8%的升幅,其中大埔中心單月升12.5%最勁。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,樓市旺勢持續,住宅租金亦因盤源嚴重短缺而顯著上升,全港50 個指標屋苑的加權平均成交呎租,8月份報每呎17.24元,較7月份的16.58 元上升3.9%,形成連升7 個月的勢頭外,單月升幅更超越同期樓價3.8%的升幅,大埔中心租金升幅最高,八月份出租單位的平均租金為每呎14.4元,較七月份的12.8元急升12.5%;

【明報】表示,不少投資者趁高位出貨先行套現獲利。市場消息指,曾為大潭道陽明山莊第二大業主的張南昌或有關人士,剛委託韋堅遜測量師行,招標放售位於陽明山莊第14座4個單位,意向價共涉1.38億元,截標日期為下月20日。

該一籃子物業包括7樓及8樓81室,面積各為1837方呎,意向價6600萬元;並包括8 樓77室及79室,面積分別為1900及2066方呎不等,意向價7200萬元。

【經濟日報】說,新世界(00017)上月底推售尖沙咀名鑄時,由於優先讓友好及員工進行內購,惹來市場極大回響,而該批優先認購的投資者,近日紛獲利離場。玩具城兄弟鄭躬洪昨接受本報訪問時,親口承認已摸售名鑄一個海景單位,獲利160萬元。

資深投資者鄭躬洪於名鑄舉行員工內購的首天,便斥資超過1億元購入4個單位,包括一個50樓以上高層H室,面積約1,275平方呎,購入價約2,760萬元,剛以公司轉讓形式,以2,920萬元售出,兩周內帳面獲利160萬元。
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