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今日地產新聞摘要

2009年9月9日

【星島日報】指出，大型發展商長實今年首三季，在港已售出逾三千伙，而直至本年底，除推出何文田富甲半山外，大圍名城一期及東涌海珀名邸，亦有機會趕及年內發售，目前正待批售樓紙，若成功批出，屆時全年銷售目標，將上調至約三千八百伙，涉及售樓收益目標達二百億元。

長實執行董事趙國雄，集團首三季在本港售出逾三千伙，涉及金額約一百二十億元，除與南豐合作的何文田富甲半山，將於月內開售外，大圍車廠上蓋項目及東涌海珀名邸，正待批售樓紙，有機會在年內發售，未來一旦批出，隨即作銷售，屆時集團全年銷售目標，亦會上調至三千八百伙，涉及金額達二百億元。

【明報】說，由高富諾（Grosvenor）及泛海（0129）合作的荃灣油柑頭「The Westminster Terrace」豪宅項目，泛海執行董事關堡林表示，該項目最快下月推出，最遲今年底推售，該盤亦已取得入伙紙及預售樓花同意書，但未有透露意向價。

他表示，該項目共提供59 伙，全部為複式單位，並會採惜售策略。他亦指出，集團的香港仔南灣御園已累售七成，套現7 億元，尚餘約50 至60 伙，估計悉售可套現約4 億元，現時該盤平均呎價約7200 至7300 元，預料仍有5％至8％的加價空間。

【成報】稱，樓市從谷底大幅反彈，二手放盤因而減少，帶挈「另類物業」亦獲承接。昨日市場上就有三個凶宅進行拍賣，其中一伙曾發生三屍四命燒炭案的麗城花園單位，獲用家及投資者爭相競投，結果由一用家以141萬元購入，較同類「正常」單位低超過3成。

業界人士指，本月進入「凶宅旺季」，料樓市即將見頂。　昨日一共有13個物業進行拍賣，當中3個凶宅單位競投反應理想，其中荃灣麗城花園2期6座38樓E室，面積786方呎，便以141萬元獲用家購入，較開價130萬元高出8.5%，平均呎價約1794元。該單位原由一名用家及一名投資者陳先生競投，但最後由另一名用家以141萬元承接，較屋苑同類型單位低約三至四成。

【新報】指出，樓價連番上揚，愈來愈多售樓業主成功獲利，令二手私樓獲利比率創歷史新高。利嘉閣地產指出，今年8月份全港共錄4,753宗二手住宅獲利買賣登記，佔同期二手買賣比例85.5%，按月再升2.3個百分點，創下該行有紀錄以來的單月新高；期內每宗私樓轉售平均獲利19.6%，創近1年高位。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，經過金融海嘯洗禮後，二手住宅獲利比率成功從低位反彈，回復至2008年高峰水平，呈現「V」形走勢。

【蘋果日報】報導，海嘯期間貼市價開賣的新盤，受惠於樓市快速好轉，不斷錄得二手獲利成交。大角嘴海桃灣1300方呎單位，以呎價破萬元水平轉手，創物業新高價。原業主5個月內賺近200萬元。

受惠於樓價持續攀升，入伙新盤海桃灣二手轉售賺錢一個比一個多。港置高級區域經理鍾坤文表示，一名廣東省投資移民客斥資1400萬元買入1座中層A室，1300方呎，呎價1.08萬元，成為該盤首宗呎價破萬元成交。原業主今年4月以一手價1208萬元買入，持貨5個月，獲利192萬元，升16%。

【經濟日報】說，新盤豪宅熱賣，帶動西貢區成交增加，連帶樓價亦節節上升。然而，由於區內選擇眾多，加上除洋房、別墅外，亦不乏優質村屋提供，故現時倘買家有2,000餘萬元資金，亦不難於區內找到「筍盤」物業。

市場人士表示，如果買家追求有海景的村屋，那在相思灣、龍蝦灣一帶，亦有不少叫價介乎900萬至6,000萬元選擇。不過，倘買家只有2,000萬元的預算，那就只可以在景觀、花園之間作選擇。而目前，龍蝦灣一雙號屋面積2,100平方呎，叫價1,800萬元，平均呎價8,571元。

頭條日報指出，香港置業助理區域董事夏笑笑表示，一名同區業主購入貝沙灣四期六座高層A室，面積約一千八百七十五方呎，四房間隔，可享迷人全海景，成交價為二千六百九十萬元，平均呎價約一萬四千三百四十七元。原業主於○七年八月以約一千九百七十萬元購入單位，是次成交帳面獲利約七百二十萬元，物業升值逾三成半。夏笑笑續指，本月貝沙灣錄得約六宗成交，平均呎價則維持逾一萬一千元水平。

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