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今日地產新聞摘要

2009年9月8日

【星島日報】說，由長實等發展的何文田半山壹號二期，現重新命名為富甲半山，將於月內開售，先推出中高層戶，更限量推出低於一百伙。目標呎價亦較年中時上調，介乎一萬五千至二萬元，入場費由二千二百萬元起；年初至今該集團銷售單位總數已逾三千伙，超越年初時定下的目標。

由長實及南豐合作發展的何文田半山壹號二期，長實執行董事趙國雄指，目前該盤重新命名為富甲半山，未來該盤亦設有新穎的招待方式接待內地客。長實地產投資董事黃思聰表示，年內只限量推售少於一百伙，尚餘的三百餘伙，會留待明年或是二○一一年初發售。

【明報】指出，近期內地資金頻頻出貨，繼傳出國美電器（0493）前主席黃光裕妻杜鵑，以約7800 萬元售出旗下淺水灣道56 號雙號屋後，近日市場再有消息指出，由上海置業（1207）主席施建或有關人士持有的淺水灣道56 號單號屋，已獲買家出價8600 萬元洽購，並至最後階段，若能以該價售出，原業主帳面可大賺約3300 萬元，持貨2 年多物業升值62％。

【成報】報導，樓市於年初起重拾升軌，連月來多個全幢物業成交均錄理想售價，近日尖沙咀加拿分道37號全幢物業便趁勢於市場上標售，截標日期為10月16日，市場人士估計，物業市值約3億元。

負責是次標售工作的第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示，是次放售的加拿分道37號，位處尖沙咀之中心地帶，全幢物業總樓面約6098方呎，地盤面積約1440方呎，地下分間為3個店舖，其中兩個分別為時裝店及鞋店，另一個地舖則連同樓上 1 至 4 樓全層租予通利琴行，出租率達100%，現時每月租金收入約為62萬元。

【新報】稱，近期分層商廈市場有價有市，當中上環新紀元廣場先後錄全層成交。當中廖創興家族成員廖湯慧靄，旗下紀惠集團剛約以2.25億元，購入上環新紀元廣場高座中遠大廈32樓全層連同3個車位。業內人士透露，紀惠集團剛約以2.25億元，向新加坡政府旗下投資基金GIC，購入上環上環中遠大廈32樓全層連同3個車位。單位面積19,745方呎，每方呎成交價11,400元，創近年該廈呎價新高。

【文匯報】指出，利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市8月份走勢強勁，但踏入9月份，港股大幅波動，加上樓價高企，買家入市轉趨審慎，二手旺勢未能維持。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周(8月31日至9月6日)僅錄388宗買賣個案，成交量較前周(8月24日至31日)的474宗減少18%；整體樓價則上升0.9%，樓價連升紀錄亦進一步延長至7個星期。

【信報】表示，田生集團（8136）旗下田生地產以一億八千六百萬元取得位於鴨脷洲大街六十二至七十二號三幢舊樓九成或以上業權分數，計劃下月向土地審裁處遞交強制拍賣申請，估計總發展成本四億元。

消息人士指出，田生自去年年底開始收購鴨洲大街六十二至六十四號、六十六至六十八號及七十至七十二號三幢舊樓，日前以一億八千六百萬元取得三幢舊樓各九成或以上業權分數，涉及五十個住宅單位及舖位，每個物業面積由二百一十五至四百八十方呎不等，平均每方呎實用面積收購價五千五百元。

【東方日報】稱，上市公司「領匯」是香港首家及最大型的房地產投資信託基金，最近捲入涉嫌無牌經營租賃業務醜聞，可能觸犯刑事罪行。事緣領匯當年上市時，公屋商場及停車場的業權仍屬房屋委員會所有，按照《地產代理條例》，領匯或其執行董事須持有地產代理牌照，以處理該批物業的租賃事宜。不過，自領匯新管理層上場後，沒有再為牌照續期。由於至今仍有四十多個公屋商場及停車場未完成分契，法理上該批物業仍屬房委會，領匯只是代管性質，故仍需持有效地產代理牌。地產代理監管局證實領匯的有關牌照已過期，亦無續牌，正跟進領匯處理物業租賃事宜時有否違法。

【經濟日報】說，資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，剛以4,855萬元，沽出灣仔會展廣場辦公大樓高層單位。據悉，他沽出樓面為該廈41樓01至02A室，面積約3,468平方呎，以4,855萬元成交，平均呎價約1.4萬元。據悉他於07年，以3,468萬元購入單位，持貨兩年獲利1,387萬元。

舖位方面，消息稱，灣仔駱克道352號地舖，以3,200萬元成交。該舖面積約1,000平方呎，由木材店承租，每月租金約7.5萬元。

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