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今日地產新聞摘要

2009年9月7日

【新報】指出，多個大型豪宅新盤列陣登場，消耗大批購買力，適逢發展商開始「求價不求量」，拖累一手成交縮減，綜合市場消息，過去兩日全港新盤僅售57伙，較前周末大跌70%；二手方面，鑑於普遍業主心雄不肯減價，買家追價乏力，導致雙方陷入拉鋸，十大屋苑兩日僅錄41宗買賣，較前周末勁跌28%，情況反映一、二手樓市齊陷急凍局面。

近月樓市升勢凌厲，多個新盤銷情大收旺場，已吸納市場一定購買力，加上目前暫未有大型新盤開售，市場缺乏焦點，拖累新盤銷情降溫。，當中新地元朗葡萄園3期葡萄薈表現最為突出，市傳該盤兩天累售約16伙。

【星島日報】說，銀行利息低位徘徊，為樓市帶來支持，於剛過去周末眾新盤共售出約七十伙，其中尖沙嘴名鑄，周末期間售出最少八間，市場消息指，早前加推的一房戶經已售罄，至於部分極高層單位，將採惜售策略；至於油塘嘉賢居、元朗葡萄薈，以及西灣河君悅軒，則錄得交投。

由新世界及市建局合作發展的尖沙嘴名鑄，該盤現已售出約一百八十伙，而早前加推的三層單位中，面積約八百餘方呎的一房戶，目前已沽清。

【成報】表示，今年樓價不斷從谷低回升。據美聯「樓價走勢圖」顯示，8月份樓價平均每呎約4138元，較7月份上升約1.7%。樓價連升9個月，創14個月新高。若與去年底樓價3397元相比，累積升幅達21.8%，亦較去年9月金融海嘯前上升7.3%，但仍與去年3月高峰期的4251元仍相差2.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，100個大型屋苑的平均呎價雖然仍未超越去年最高水平，但以8月份註冊個案計算，有9個屋苑的平均呎價已超越08年的最高平均呎價。據資料顯示，8月份新屯門中心的平均呎價為2219元，較08年最高平均呎價，即去年8月的2141元高3.7%。

【蘋果日報】報導，觀塘裕民坊重建在即，令投資者憧憬區內物業升值，不屬該範圍的工商舖近期極受投資者追捧，尚是樓花的成業街7號，最近便有兩日內摩出個案，賺近59萬元，升值超過一成。

由億京發展的商廈成業街7號，市場消息指出，中低層C室，約1283方呎，於上月底以約491.4萬元成交，兩日內旋即以550萬元摩出，極速升值11.9%。

【明報專訊】稱，剛於上月10 日售罄的將軍澳日出康城2 期「領都」，剛錄得第3 宗摩貨個案，帳面獲利39.9 萬元，亦為暫時帳面獲利最多的個案。

中原分行經理貝玉山表示，最新錄得的領都樓花轉讓個案，位於5 座左翼高層D 室，面積1298 方呎，以627 萬元易手，呎價4830 元，單位升值約7％。賣方於本年7 月底以587.1 萬元向發展商一手購入物業，持貨僅約1 個月，成功以確認人身分沽出物業，帳面獲利39.9 萬元。若賣方扣除17.6 萬元印花稅及佣金等成本，獲利約15 萬元。

【信報】指出，市區重建局歷來最大規模的項目─觀塘市中心重建去年年底展開收購工作，該局主席張震遠表示，至今收購進度順利，受影響的自住業主已有九成七至九成八業主接納收購建議。張震遠表示，觀塘項目的收購進度屬於歷來最好，目前只有百分之二至百分之三自住業主單位仍未完成收購。

資料顯示，市建局去年十二月底向觀塘市中心重建範圍內一千六百五十七位業主提出收購建議，其中自住物業的建議收購價為每方呎實用面積五千九百三十七元。

【經濟日報】稱，長實（00001）旗下何文田半山壹號二期部署於本月重推；另新地（00016）旗下牛池灣豐盛街竣弦亦有望於短期推出，為九龍區掀起一場豪宅搶客大戰。

長實將於今天（9月7日）為旗下半山壹號二期舉行重新命名儀式。市場人士稱，雖然發展商於5月只是推出首批20伙特色單位，平均呎價15,975元。發展商當時曾低調向地產代理表示，位於30樓左右中層單位，只要呎價介乎1.2萬至1.3萬元；低層呎價只需高於1萬元。

【太陽報】說，消息指出，淺水灣道56號單號複式戶，面積約3,280方呎，售8,680萬元，呎價逾2.6萬元，較月初售出的同類單位做價高出約9.5%，市場稱上址由一內地發展商持有。另昨市傳一家外資代理行促成淺水灣道一幢佔地約1.3萬方呎、可建樓面約9,750方呎的超級洋房成交，作價高約9億元，若傳言屬實，呎價將高約9萬元。本報昨向該公司查詢，回覆表示未有促成有關「天價」交易。

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