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今日地產新聞摘要
2009年9月2日
【星島日報】指出,豪宅市道在新盤牽動下,近期成為市場的焦點。當中由新世界及市建局合作發展的尖沙嘴名鑄,市場人士指,現時樓盤累售已達一百七十伙,約佔樓盤總數的一半,呎價由一萬三千五百至二萬二千多元不等。昨日樓盤繼續開放示範單位,並錄得超過二百組睇樓客。

新世界與市建局合作發展的名鑄,上周六開售至今,市場人士指,已經累售約一百七十伙,佔樓盤全部單位(三百四十五伙)約五成,而日前加推的五十五伙,至昨日傍晚已售出約三十伙。代理表示,成交單位中大部分屬於望海景單位,反映海景單位最受市場追捧。

【新報】稱,受到7月份二手回軟拖累,8月份樓宇買賣登記繼續滑落,令註冊量連續兩個月下跌。據土地註冊處資料,8月份全港共錄13,157宗樓宇買賣登記,按月下跌6%,惟整體數字已連續5個月「破萬」,可見大市走勢依然熾熱。而受惠於大額成交及樓價攀升,8月份樓宇登記總值達542.86億元,按月上升1%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,8月份樓宇買賣登記回落,原因是二手住宅交投減少。8月二手住宅買賣登記僅9,208宗,總值301.8億元,兩項數字同時按月回落14%。

【成報】說,09年樓市交投旺勢持續,尤其近日豪宅大旺,代理行的生意亦水漲船高。當中利嘉閣不單只8月份佣金收入估計約1.25億元,創07年11月至今,單月佣金收入新高。另外,中原地產8月份佣金收入更達3億元,其中住宅部佣金收入達2.6億元,創08年5月後單月新高。

【蘋果日報】指出,乘豪宅市道暢旺,外資基金亦趁勢沽售手持豪宅。韓資基金MiraeAsset(未來資產)持有的薄扶林貝沙灣6期6座,早前曾將其中一批單位出租,消息指基金趁市旺,昨推5伙連租約放售,呎價1.35萬至1.42萬元,較其平均購入價1.25萬元高8至13.6%,市場指回報約2.54至2.67厘。

乘豪宅市道熾熱,韓資基金07年大手購入的貝沙灣6期6座,早前將一批單位以呎租約30元出租後,新近將部份連租約放售。消息指,先推出分佈於26至33樓的5個單位,939至2016方呎,售價1267.6萬至2257.4萬元,呎價1.35萬至1.42萬元,與二手市價接近,但該批單位不連車位。

【明報】說,市場消息指出,被新鴻基地產(0016)打造為東九龍半山重點豪宅的「峻弦」,剛獲當局批發預售樓花紙,意味着樓盤可於短時間內,正式開展宣傳推廣工作。代理界估計,峻弦可於第4 季內推出市場。

新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏回應指出,峻弦的確剛獲批發預售樓花紙,集團正部署樓盤的推廣和銷售工作,預料年底可推出。由5 座組成的峻弦位處東九龍飛鵝山麓,單位總數720 餘個,標準戶型約500 至2000 餘方呎、屬1 至4 房間隔。另設1000 餘至4000 餘呎特色大戶,預計明年下半年落成入伙。

【文匯報】指出,豪宅熱浪持續,由新創建及興勝創建合作發展的九龍塘喇沙利道1E「One LaSalle」,已售出3伙,發展商因應市況首推2,885呎連1,241呎平台特色戶「提琴大屋」,叫價6,350萬元,每呎售價折合22,010元,創出九龍塘分層豪宅指標新高呎價。

興勝項目管理有限公司董事周嘉峰昨天表示,「One LaSalle」樓高7層,每層2伙,共有14伙(包3伙特色戶),單位建築面積介乎2,885至3,261呎,全部為4房4套設計,項目已批入伙紙。近期售出3伙,全部為用家購入,包括6樓B室「長號大宅」,建築面積3,025方呎,成交價約5,580萬元,每呎售價折合18,446元。

【經濟日報】說,舖王鄧成波近期積極於觀塘區掃貨,剛又以1.1億元購入駱駝漆大廈地下2及3號舖位,反映投資者對觀塘區前景看高一綫,相繼購入該區物業作長綫投資,以近期購入同區3物業計,共涉逾6億元。

消息指,觀塘開源道60號駱駝漆大廈地下2及3號舖剛易手,該舖地下面積約5,000平方呎,另連閣樓面積約7,000平方呎,共有4個租客,分別為小食、日本城及兩間代理行,舖位以1.1億元成交,買家為鄧成波。另外,他在觀塘區入貨同時,又以4,260萬元沽出鰂魚涌華蘭路舖。
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