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今日地產新聞摘要

2009年8月27日

【成報】說，近月豪宅價量齊升，星展銀行昨日以銀主身份拍賣出售5伙豪宅，最終全數以高於估價售出，其中東半山司徒拔道摩天豪宅曉廬，以高於底價逾30%售出，成交價高達8700萬元，呎價迫近23000元，創該屋苑今年呎價新高，另外亦有買家斥資共5520萬元連環購入中半山麥當勞道11號25、26樓2伙單位，不過昨日成交價仍較海嘯前水平為低。

昨日拍賣吸引不少名人以至投資者到場觀戰，華置主席劉鑾雄更透過電話遙控代表參與競投，最終在5名買家參與競投下，以8700萬元售出，較6650萬元的底價高出30.8%，單位面積為3816方呎，呎價高達22799元。有關單位為基金於07年底以6580萬元購入，目前售價較2年前調升32.2%，不過呎價仍較高峰期2.6萬元有所折讓。

【新報】指出，近年內地企業紛來港設辦事處，當中由資本策略（0497）持有的灣仔告士打道國衛中心近九成樓面，正有中資背景買家以逾27億元洽購。該集團非執行主席鐘楚義昨天表示，集團旗下灣仔告士打道151號國衛中心近九成樓面，目前有2至3個中資背景買家以逾27億元洽購，平均每方呎價格達9,000元水平。若日後有理想洽購價，不排除會將物業出售。

【星島日報】稱，物業市道暢旺，市場屢錄大手成交，資深投資者紀寶及有關人士，剛購入尖沙嘴加拿分道二十五至三十一號一樓及二樓全層，面積共約一萬四千四百零六方呎，成交價一億一千萬元，呎價約七千六百三十六元，回報逾五厘。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國透露，該物業坐落尖沙嘴區核心地段，一樓及二樓全層面積分別約七千一百三十九及七千二百六十七方呎，日前在市場以暗標形式出售，成交價一億一千萬元，呎價約七千六百三十六元，該物業連租約易手，月租約五十萬元，回報約五厘五。

【信報】報導，恒隆集團（010）及恒隆地產（101）公布，集團董事高伯遒及袁偉良分別向港鐵（066）購入九龍站君臨天下第一座四十六樓D及F室，以及第二座七十二樓D及F室單位，售價分別為4085萬及4372萬元。

【明報】說，近期太古城、匯景花園、綠楊新邨等多個大型屋苑，都相繼出現近年新高價單位成交。以港島太古城一個高層688 呎兩房單位為例，近日便以580 萬元成交，呎價8430 元，呎價創去年金融海嘯後新高。本報就此等高價單位向多間銀行查詢估值，發現銀行普遍可以估足價，或相差不遠，可見在銀行資金充裕之下，樓宇按揭成為銀行信貸業務主要出路，銀行勇於借錢，成為樓市持續上升的重要動力。

【文匯報】指出，，受大市氣氛向好刺激，富聯國際於西貢的溱喬剛以5,700萬元售出一間雙號屋。中原豪宅STATELYHOME西貢高級分區聯席董事劉國輝表示，該單位原是示範單位，面積3,748平方呎，屬四房連雙套房間隔，可享全海景致，附設豪華裝修及逾1,000呎的花園，成交價達5,700萬元，折合平均呎價15,208元。買家為一名外區實業家，向來鍾情溱喬為低密度住宅群，環境清靜怡人，故決定承接單位作自住用途。

【東方日報】說，今年首七個月住宅樓價已累升21.7%，個別屋苑做價更升穿去年高位，美聯物業（01200）再次調高今年全年住宅樓價升幅至30.5%；另利嘉閣指出，50個主要二手屋苑平均呎價報4,702元，已超越去年八月海嘯前水平，同時更有近兩成屋苑做價已升穿去年高位。

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