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今日地產新聞摘要
2009年8月27日
【成報】說,近月豪宅價量齊升,星展銀行昨日以銀主身份拍賣出售5伙豪宅,最終全數以高於估價售出,其中東半山司徒拔道摩天豪宅曉廬,以高於底價逾30%售出,成交價高達8700萬元,呎價迫近23000元,創該屋苑今年呎價新高,另外亦有買家斥資共5520萬元連環購入中半山麥當勞道11號25、26樓2伙單位,不過昨日成交價仍較海嘯前水平為低。

昨日拍賣吸引不少名人以至投資者到場觀戰,華置主席劉鑾雄更透過電話遙控代表參與競投,最終在5名買家參與競投下,以8700萬元售出,較6650萬元的底價高出30.8%,單位面積為3816方呎,呎價高達22799元。有關單位為基金於07年底以6580萬元購入,目前售價較2年前調升32.2%,不過呎價仍較高峰期2.6萬元有所折讓。

【新報】指出,近年內地企業紛來港設辦事處,當中由資本策略(0497)持有的灣仔告士打道國衛中心近九成樓面,正有中資背景買家以逾27億元洽購。該集團非執行主席鐘楚義昨天表示,集團旗下灣仔告士打道151號國衛中心近九成樓面,目前有2至3個中資背景買家以逾27億元洽購,平均每方呎價格達9,000元水平。若日後有理想洽購價,不排除會將物業出售。

【星島日報】稱,物業市道暢旺,市場屢錄大手成交,資深投資者紀寶及有關人士,剛購入尖沙嘴加拿分道二十五至三十一號一樓及二樓全層,面積共約一萬四千四百零六方呎,成交價一億一千萬元,呎價約七千六百三十六元,回報逾五厘。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國透露,該物業坐落尖沙嘴區核心地段,一樓及二樓全層面積分別約七千一百三十九及七千二百六十七方呎,日前在市場以暗標形式出售,成交價一億一千萬元,呎價約七千六百三十六元,該物業連租約易手,月租約五十萬元,回報約五厘五。

【信報】報導,恒隆集團(010)及恒隆地產(101)公布,集團董事高伯遒及袁偉良分別向港鐵(066)購入九龍站君臨天下第一座四十六樓D及F室,以及第二座七十二樓D及F室單位,售價分別為4085萬及4372萬元。

【明報】說,近期太古城、匯景花園、綠楊新邨等多個大型屋苑,都相繼出現近年新高價單位成交。以港島太古城一個高層688 呎兩房單位為例,近日便以580 萬元成交,呎價8430 元,呎價創去年金融海嘯後新高。本報就此等高價單位向多間銀行查詢估值,發現銀行普遍可以估足價,或相差不遠,可見在銀行資金充裕之下,樓宇按揭成為銀行信貸業務主要出路,銀行勇於借錢,成為樓市持續上升的重要動力。

【文匯報】指出,,受大市氣氛向好刺激,富聯國際於西貢的溱喬剛以5,700萬元售出一間雙號屋。中原豪宅STATELYHOME西貢高級分區聯席董事劉國輝表示,該單位原是示範單位,面積3,748平方呎,屬四房連雙套房間隔,可享全海景致,附設豪華裝修及逾1,000呎的花園,成交價達5,700萬元,折合平均呎價15,208元。買家為一名外區實業家,向來鍾情溱喬為低密度住宅群,環境清靜怡人,故決定承接單位作自住用途。

【東方日報】說,今年首七個月住宅樓價已累升21.7%,個別屋苑做價更升穿去年高位,美聯物業(01200)再次調高今年全年住宅樓價升幅至30.5%;另利嘉閣指出,50個主要二手屋苑平均呎價報4,702元,已超越去年八月海嘯前水平,同時更有近兩成屋苑做價已升穿去年高位。
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