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今日地產新聞摘要

2015年10月14日

【香港商報】稱，香港樓價，冷風頻吹。近月股市下瀉，其效應逐漸蔓延至樓市。從近期種種蛛絲馬跡，如市場錄得減價、蝕讓個案，甚至連新盤也出現撻訂個案，予人覺得樓市將會逆轉。受到上述負面消息影響，市場颳起「吹淡風」之勢。樓市到底是否處於十字路口，抑或已經逆轉，各家各有說法。

【信報】謂，戴德梁行料住宅樓價升10%。美國聯儲局多次暗示將加息，以及中國經濟下行壓力增加，買家置業意欲審慎。今年初預測住宅樓價升15%的戴德梁行，認為自7月股災後，二手樓價升幅放緩甚至橫行，該行調低全年住宅樓價升幅預測，即全年料升10%。

【星島日報】指，新盤紛批售萬伙季內湧出。住宅新供應持續不斷，有業界預計，隨着發展商紛紛加快推盤步伐，今季將有多達一萬伙獲批預售，並齊齊推出市場，勢成歷年之冠，預料整體樓價將面臨下調壓力，今季或下挫半成；短期供應大增的新界區更會先受考驗，至於新盤也勢將主導市場成交，成為罕見的現象。

【太陽報】報道，一線街舖冧租17年最傷。核心區舖租跌勢持續，有代理行同劉Sir講，第三季四大核心區舖租按季跌咗9.1%，創咗十七年以來最大季度跌幅，其中銅鑼灣跌租幅度最大，按季跌11%，今年至今更跌22%，該行仲預計未來會出現更多高價零售商退租個案。

【東方日報】指，南灣道住宅獲12.8億洽購。優質豪宅在淡市下仍不乏買家青睞，繼港島南貝沙灣3期錄得一宗約3億元成交後，市場指出，港島南灣道一個住宅項目獲買家以約12.8億元洽購，若以項目可建樓面計，每方呎樓面地價約6.9萬元。

【蘋果日報】說，領展標售5商場，市場興趣不大。領展（823）持續出售非核心物業，旗下5個屋邨商場項目將於下周四截標，去年豪奪6個商場的資深投資者林子峰直言暫對項目興趣不大。

【文匯報】指，石門商貿地估值6億。沙田石門安耀街商貿地將於本周五截標。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該地盤將發展為商業及寫字樓綜合大樓，並附設地庫停車場，但發展商須向環保署提交污水影響評估報告，或影響出價。

【成報】稱，長實娉廷提供41幢洋房。長實地產(01113)元朗屏山項目命名為娉廷（LAMANSION），長實高級營業經理封海倫表示，項目售樓紙及入伙紙料短期批出。項目共提供41幢洋房。每幢洋房為三層高，4房雙套房間隔，實用面積由1,590至1,800平方呎，設有花園、平台及天台，大部分備1個車位。

【明報】指，天匯本月開齋，內地客8731萬入市。雖然新盤成交淡靜，但豪宅仍錄得成交。恒地（0012）西半山天匯，錄得本月首宗成交，最新售出20樓B室（實用2123方呎B室），成交價8731萬餘元、實呎4.11萬元，成交紀錄冊顯示買家享用了為非香港永久性居民提供的3.5%買家印花稅（BSD）優惠，代理消息指買家為內地客。

【晴報】稱，太古城2房呎租跌穿30元。在二手成交大吹淡風下，業主紛紛轉賣為租，加上新盤紛紛入伙，令租盤大增，業主開始減租求客。其中太古城2房單位新近錄得一宗減租成交個案，最終租客以16,000元承租，實用呎租29.4元，跌穿30元的心理關口。

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