專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2009年8月25日

【明報】報導，新世界發展（0017）多番強調未正式開售的尖沙嘴河內道豪宅「名鑄」，出現耐人尋味的發展。市場消息指出，該盤昨天已經錄得首宗「摩貨」（成交前轉讓）個案，而獲利的主角正是近年積極入市的「洋參大王」楊永仁。楊永仁接受本報訪問時表示，早前斥逾6000 多萬元，以公司名義購入的3 個名鑄單位，剛已悉數「摩出」，帳面共微賺僅100 多萬元。雖然帳面利潤只有近3％，但他強調，對後市仍然看好，待樓盤開售後會再「添」貨。

【新報】指出，近日九龍豪宅搶盡風頭，其中醞釀開售多時的尖沙嘴河內道名鑄，將於短期內以壓軸姿態登場。市場消息指，該盤最快於明天公布價單，並於周內正式開售，市傳山景單位呎價近1.4萬元，至於海景單位呎價約2.2萬元。事實上，有傳該盤於上周初已低調安排VIP進行內購，並獲約200個預留。

尖沙嘴名鑄開售在即，有消息指，正部署現樓重推的火炭御龍山，日前錄得一宗一手成交，涉及單位為一座高層A室，單位面積約1,402方呎，剛以1,332萬元沽出，折合平均呎價約9,501元。至於剛開售的油塘嘉賢居，昨日再錄得成交，其中32樓A室，面積1,000方呎，成交價584.2萬元，平均呎價5,842元。

【星島日報】說，新地旗下荔枝角曼克頓山，剛錄特色戶成交，美聯分行高級營業經理余柏表示，成交為曼克頓大宅示範單位，以三千零六十八萬元成交，單位為一座高層A室，面積約二千三百五十六方呎，望全海景，呎價一萬三千零二十二元。據了解，買家為外區投資者，見單位景觀開揚，供應罕有，故向發展商購入作長投資。

據了解，現時發展商尚餘六個特色戶待售，均為天際曼克頓，分別為一個相連及六個複式，面積由二千二百五十一至五千零八方呎，每方呎意向價由約一萬四千至二萬四千元不等。

【蘋果日報】表示，豪宅勢頭造好，早前爆發一手搶客戰的尖沙嘴君臨天下，隨着恒隆地產（101）封盤，港鐵（066）又近乎沽清所有貨源，向隅客回流二手市場，帶動二手成交不跌反升，並帶挈美資基金TPG持有的君臨天下趁勢出貨機會。市場指，本月中以來，該基金沽出5至6伙君臨天下，估計涉及金額約1億元。

該美資基金TPG-Axon在07年大手掃入君臨天下及大角嘴浪澄灣一手單位。今年5月該基金以八折放售君臨天下，其後一度看好後市封盤不賣。

【經濟日報】稱，九龍站豪宅新盤戰，刺激整體豪宅市場向好，貝沙灣一個複式單位二手成交，業主大幅獲利3,480萬元，兩年間樓價上升42%。

中原地產高級營業董事李巍指，薄扶林貝沙灣4期5座複式戶，面積6,603平方呎，連1,903平方呎天台，及1,086平方呎平台，剛以1.168億元易手，呎價17,689元。原業主則為上月以3億元購入山頂普樂道天比高18號屋的朱姓投資者或有關人士。

【大公報】說，近期樓市交投氣氛持續升溫，不僅豪宅物業屢創新高，即使中小型物業亦備受市場追捧。受惠於港鐵（00066）九龍南線正式通車，屯門時代廣場一低層戶以222 萬元易手，平均呎價逾3100 元成交，創近10 年的新高水平；另北角城市花園成交的中層戶則以680 萬元易手，折合平均呎價超過7700 元，經已重返回金融海嘯前水平。

【太陽報】稱，元朗區洋房新盤受買家追捧。新地透露，旗下元朗葡萄園3期正式命名為葡萄薈，最快於未來兩周內開售，項目提供28座洋房，意向呎價8,000元。代理透露，同系御葡萄本月暫已速售10座洋房，呎價約6,300多至7,200多元，現僅餘最後4幢洋房待售。

【文匯報】報導，美聯商業助理營業董事劉志威表示，投資價值備受看高一線的甲級商廈物業更成為市場熱捧對象，與金融海嘯後物業市道進入低迷時期比較，現時港島區甲級商廈平均呎價已回升近50%，追貼金融海嘯前的造價。

劉志威表示，該行早前促成遠東金融中心高層08室之成交，該單位面積約2,668平方呎，成交金額涉及約4,802萬元，每平方呎價達1.8萬元，與中環皇后大道中九號的造價看齊。2007年高峰期該廈曾造至約1.9萬元的呎價水平比較，差距僅5%。

專營 尖沙咀 / 中上環甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

專營尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅