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今日地產新聞摘要

2009年8月18日

【新報】說，本港次季經濟顯著回穩，加上九龍站豪宅瘋狂熱賣，令中小型住宅準買家受氣氛感染，不惜追價入市，推動上周二手買賣價、量俱升。據利嘉閣地產數字，50個大型屋苑上周共錄472宗買賣，按周勁升15%，成交量連升4周，創13周新高（見表）；期間整體樓價則上升0.5%。

利嘉閣地產董事陳大偉認為，九龍站豪宅新盤暢銷，令二手準買家入市態度更趨積極。展望本周市況，因政府上周五公布的數據反映本港經濟正在復甦。

【成報】指出，近月豪宅交投持續暢旺，呎價屢創新高，跑馬地禮頓山分層單位呎價亦突破2萬元，部分具重建價值的豪宅地盤亦成為發展商爭奪的焦點，由老牌家族持有東半山大坑道志園，正安排於月內推出招標，據悉意向價高達3.4億元，樓面地亦達1.6萬元，麵粉價逼近麵包價。

地產界人士指出，以代理YKK拉鍊製品而出名的志昌行拉鍊集團楊氏家族，目前在港持有多項物業作長線投資，包括黃竹坑工廈志昌行中心及大坑道全幢豪宅志園，據悉家族方面計劃於短期內推出大坑道志園招標放售，最快於9、10月間截標。

【星島日報】報道，大手成交氣氛熾熱，華潤旗下基金剛以五億八千萬元，沽出毗鄰灣仔服務式住宅輝盛閣，平均每個房間售價約五百二十八萬元，買家為本地財團。據悉，以在區內具大型發展項目的財團呼聲最高，發展商紛紛在市區黃金地段「插旗」，尤以正轉型中的灣仔最為顯著。

消息人士透露，由華潤集團旗下漢威資本管理持有的灣仔莊士敦道七十四至八十號的輝盛閣，最近一家財團出價約五億八千萬元洽購，到達業主意向價，業主亦已昨日落實出售該酒店。本報致電華潤集團查詢，惟直至截稿時，仍尚接獲回覆。

【明報】說，消息人士透露，一直傳出快將開售的新世界發展（0017）尖沙嘴河內道百億豪宅「名鑄」，終不讓九龍站「君臨天下」及「天璽」專美，昨天突擊為集團貴賓客進行預留工作，料逾30至40伙已獲預留，高層2房海景單位呎價約2.1萬元，貼近港鐵（0066）低價推售九龍站君臨天下高層海景單位呎價，未有大幅「高開」，2房高層海景戶入場費約2500萬元。

【蘋果日報】稱，樓市呈升勢，為海嘯後低價開賣新盤，造就轉售獲利機會。將於本月底入伙元朗新盤原築，受港鐵南環線通車刺激，及整體市道暢旺，業主紛紛趕在入伙前摩出單位，令摩貨（交易完成前轉售）成交急升。該盤本月暫錄得 7宗摩貨成交，超出上月整月 6宗。至於下月入伙的大角嘴海桃灣，摩貨賺錢幅度越來越高，新近錄得業主摩出單位賺幅達 21.3%個案。

此外，玩具城主席鄭躬洪繼上周斥近億元掃入君臨天下6伙後，昨天再斥約2億元大手預留名鑄近10伙，反映其對豪宅市場的信心。

【太陽報】稱，英皇國際或有關公司現透過代理標售旗下九龍城太子道西396至400號商住地盤；市場人士稱，由於區內同類供應短缺，料上址市值可高近2億元。

英皇國際執行董事張炳強證實，該集團正標售九龍城太子道西396至400號商住地盤。高力國際投資部麥子興稱，上址原為大東酒店，現正拆卸中，佔地約3,320方呎，已獲屋宇署批准重建為一幢24層高住宅大廈，地下及1樓為商舖用途，總面積約29,878方呎。

【頭條日報】指出，太古城（見圖）本月投資者比例增，其中太古城恆天閣高層D室，面積六百八十八方呎，享東南開揚景，獲投資者以五百三十八萬元承接，平均呎價七千八百二十元，該單位月租金一萬七千元，回報三厘八。

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