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今日地產新聞摘要

2009年8月17日

【明報】指出，昨天西鐵九龍南線首日通車，屯門至柯士甸站車程僅需約半句鐘。由於新界西樓價一直落後於市區，吸引了不少外區客前往睇樓，令交投量大增。昨天更有個別代理行表示，因太多客睇樓，一度將個別分行暫時關門。市場人士估計，過去周末日新界西北區，包括屯門、元朗及天水圍等，共錄逾120宗成交，較以往周末日區內二手成交量大增逾倍，重返08年初旺市水平。

【成報】稱，剛過去的周六、日，主要新盤市場累售約140宗成交。而因近期樓市焦點集中於豪宅物業，於過去的周末恒隆與地鐵繼續分頭出售九龍站上蓋君臨天下，另據悉，信和位於沙田的御龍山餘下貨尾，亦會於短期內推出市場應市。

發展商迎日紛紛趁旺市重推手上的豪宅單位，而全城焦點集中在激戰連場的九龍站，港鐵及恒隆就君臨天下繼續「各有各賣」。恒隆昨日就推出3座63至72樓極高層，及1座16樓以下的園景單位，3座極高層園景呎價介乎1.5萬至1.6萬元，市場於過去兩日共錄得約100伙成交。

【新報】說，一手豪宅熱賣，支持買家入市積極，二手交投相繼升溫。根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日（8月15日至8月16日）合共錄得70宗成交，除了較上周末增加8%，更創自4月初（4月4日至4月5日）錄得74宗以來的19周新高。

【星島日報】報道，九龍南綫昨日通車，帶動區內不少交投。祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊錄一宗投資客入市個案，原業主持貨個半月，帳面獲利十一萬八千元，上址為一期十一座低層F室，面積五百七十六方呎。

原業主於今年六月以一百一十萬購入上址，日前獲區外客垂青，該名買家鍾情景觀開揚，決定以一百二十一萬八千購入上址收租，平均呎價約二千一百一十五元，個半月升值百分之十點七。

【蘋果日報】說，西九龍業主反價潮升溫。隨着尖沙嘴九龍站一手豪宅熱賣，反價潮已蔓延至一站之隔的奧運站，反價個案突增至25%，當中以臨海豪宅一號銀海最嚴重，有業主反價逾30%，勇過九龍站豪宅業主。

香港置業高級區域經理鍾坤文表示，奧運站反價個案在不足一星期內，由一成增至25%，奧運站7個屋苑，以一號銀海最瘋狂，平均加幅8%。其中，2座中層Ａ室，1295方呎，業主在一星期內兩度反價，叫價由1500萬元，反價至2000萬元，呎價15444元，加幅逾30%，但暫未成交。另1座中層Ａ室，叫價加幅也近15%。

【文匯報】稱，由全迅有限公司發展的西貢豪宅「采堤」，早前委托美聯物業獨家代理7伙獨立屋，僅10日迅速售罄，套現逾2.3億元。美聯物業董事何銘培表示，隨着經濟環境轉好，本港豪宅市況愈見熾熱，尤其是洋房交投更見回升，而「采堤」全部均設私人泳池及雙車位，連同獨立花園及天台，最終創下10日迅速售罄的佳績。

【東方日報】指出，樓市氣氛續旺，個別單位做價已升破九七年高位，薄扶林碧瑤灣一個低層單位日前以1,100萬元轉手，較原業主九七年購入價高達23.2%；另外，新元朗中心低層戶亦以195萬元沽出，原業主持有僅一個月帳面賺22萬元。

利嘉閣陳炳強稱，上述碧瑤灣23座低層C室，原業主九七年以893萬元購入，現帳面賺207萬元。

【頭條日報】說，太古城本月投資者比例增，其中太古城恆天閣高層D室，面積六百八十八方呎，享東南開揚景，獲投資者以五百三十八萬元承接，平均呎價七千八百二十元，該單位月租金一萬七千元，回報三厘八。

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