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今日地產新聞摘要

2009年8月13日

【明報】指出，在恒隆地產（0101）九龍站「君臨天下」僅兩天即售近200伙，套現約40億元後，新地（0016）亦不甘示弱，隨即加入搶客戰，昨天突將上周六封盤的九龍站「天璽」提前解封，並加價一成推出10伙，呎價介乎1.8萬至2萬元，即日亦近售罄。至於並非位於近期豪宅戰核心區的新蒲崗譽‧港灣，市場消息指，新地昨天則原價重推2B座2房園景戶，呎價約6100元起，即日亦售出約10伙，明顯希望截擊長實（0001）最快今天重售的將軍澳日出康城1期「首都」撻訂貨。

【星島日報】報道，大型新盤銷售剛落幕，多個新盤即時群起而出，其中由恒基等發展的油塘嘉賢居，最快周末登場，發展商昨日公布付款方法及按揭優惠；而由長實等發展的將軍澳首都餘貨，發展商表示，將於今天開價及推出；而華置上水邁爾豪園，加價一成開售；另外，新地系內九龍站天璽及新蒲崗譽．港灣，昨日突然重推，並錄多宗成交。

【蘋果日報】稱，樓價升勢未盡，大型屋苑造價屢創新高。鰂魚涌康怡花園「上康」樓王，最新成交呎價7871元，不但破08年高峯，並創98年以來該屋苑分層戶新高價，但未打破97年同類貨約770萬元成交紀錄。

【頭條日報】說，樓市向上，投資者買樓收租漸增，當中多個屋苑包括牛頭角淘大花園，及東涌映灣園錄長線收租客入市，當中淘大花園本月投資者比例逼近五成，較每月平均約三至四成的比例為高，而淘大花園一低層戶，連租約成交價為一百七十八萬元。

香港置業營業經理陳偉宗表示，牛頭角淘大花園J座低層六室，面積約五百零一方呎，連租約成交價為一百七十八萬元，平均呎價約為三千五百五十三元。

【文匯報】表示，中原(工商舖)工商部助理營業董事林子健表示，新近有業主趁物業市道復勇，委託該行代理放售荃灣灰窯角街24至32號美德大廈全幢物業，該廈佔地10,480平方呎，樓高11層，總樓面面積95,196平方呎，現時逾9成單位已出租，每月租金收入約78.5萬元。物業將以現狀連租約形式出售，業主意向價1.68億元，意向每平方呎1,765元，

【成報】說，今年樓市旺勢持續，住宅市場炒賣風氣日盛，整體戰線更開始由細價樓市場，進一步蔓延至中價樓市場，物業短線轉手個案因此持續急速飆升。綜合利嘉閣地產最新數據所得，7月份全港共錄441宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約10.33億元，兩項數字較6月份分別增加26%及28%外，並同創近17個月新高。

【東方日報】指出，近月樓市交投暢旺，不少交吉盤被消化，個別屋苑連租約成交個案顯著增加，其中北角港運城上月份連租約成交比例高佔整體逾30%，該屋苑一個高層單位租金回報率更高逾4厘。世紀21日昇黃文龍表示，港運城本月暫錄6宗成交，呎價約6,900元，按月升約8%。

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