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今日地產新聞摘要

2009年8月11日

【新報】指出，股市升勢凌厲，買家入市信心大增，有發展商趁機推出貨尾單位應市。繼港鐵標售旗下持有的5伙九龍站君臨天下後，項目另一合作夥伴恒隆亦不敢怠慢，隨即部署重推餘貨單位。市場消息指，該集團將於即日推售君臨天下100個單位，以內園景為主，呎價約1.5至1.6萬元，將以先到先得形式推售。內地資金持續流入，本港豪宅更成買家追捧對象。正當新世界尖沙嘴名鑄摩拳擦掌，準備月內搶灘登場之際，九龍站兩大豪宅項目天璽及君臨天下，已率先展開「前哨戰」，分別推出餘貨單位吸客。

【星島日報】說，銀行貸存利息雙低，加上大型屋苑樓價急促反彈，投資者紛紛將資金轉陣至售價較落後的二手細價樓，當中荃灣區荃灣中心，就剛獲大手買家斥資約二千萬元，一口氣連掃二十伙兩房單位，作長綫放租之用，以博取逾五厘回報；此外，新界區上車屋苑如屯門兆康苑、卓爾居，同錄投資者入市個案。

【成報】指出，豪宅市場再度成為樓市火車頭，近日股市持續暢旺，近月山頂南區交投亦接連錄得成交，而個別名人富豪亦趁機入市，據悉恒隆集團主席陳啟宗或有關人士，便於上月斥資4038萬元，購入嘉里建設南灣道Belgravia的二手單位，呎價約16890元。

【大公報】說，內地投資移民來港置業蔚然成風，帶動資金不斷流入樓市，除住宅物業備受追捧外，更進一步染指工商物業。其中，由新地（00016）發展的元朗御葡萄2 幢洋房剛同獲內地投資移民買家垂青，並分別以約1900 萬及1280 萬元售出。另美聯工商舖（00459）表示，火炭華生工業大廈及華衛工業中心亦剛錄得內地投資者入市，成交價則分別約457 及200 萬元。

【明報】稱，過去周六、日新地（0016）九龍站「天璽」熱賣，日前曾出現於售樓處的城中名媛鄭明明（右圖），市場昨天傳出，她伙拍一批內地客向新地大手洽購天璽合共約30 伙。不過，鄭明明接受本報查詢時則只肯證實，她自己剛斥約1190 萬元購入天璽星鑽璽中層D室，面積約730 多方呎，2 房間隔，呎價約1.63 萬元。

【文匯報】說，樓價屢創新高，豪宅物業更受市場追捧，政府產業署亦趁機將旗下10個豪宅單位，交予拍賣行作拍賣，拍賣底價由1,200萬至1,700餘萬元不等，涉及屋苑包括比華利山及碧瑤灣等。

政府產業署此次罕有地委託黃開基拍賣行進行拍賣，有別於以往的招標慣例，而推出拍賣的單位，更全屬港島區豪宅物業，相信會受市場關注。拍賣單位包括摩星嶺道翠海別墅、天后廟道慧雅閣、薄扶林道碧林大廈、3間樂活道比華利山及4間域多利道碧瑤灣單位，總計10個單位，全部連車位出售。

【經濟日報】說，舖位交投暢旺，投資者掃核心區靚盤後，轉攻至二綫舖。消息指出，旺角豉油街舖，以5,300萬元成交。另外，該區弼街一面積僅百餘呎細舖，獲台式飲品店以13萬元承租，呎租達813元。

近期投資者除了搶購核心區靚舖外，同時向旺區二綫街進發。市場人士指出，旺角豉油街25至31號地下3號舖，面積約600平方呎，以約5,300萬元成交，平均呎價約8.8萬元。據悉，該舖租客為奇華餅家。

【Am730】稱，利嘉閣區文豪表示，西半山殷樺花園2座低層D室，面積1,063方呎，成交價786萬元，呎價7,394元。原業主於05年初以546萬元購入，賺240萬元，單位升值44%。此外，中原林少禮指，同區寶翠園2座中層D室，面積858方呎，成交價740萬元，呎價8,625元。買家為外區客，購入單位作長線投資。原業主於07年8月以573.25萬元購入，持貨2年，獲利166.75萬元，單位升值29.1%。

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