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今日地產新聞摘要

2009年8月8日

【星島日報】說，由恒基等發展的油塘嘉賢居，昨日正式向代理發出銷售委託，並表示，該盤將視乎市場反應，隨時派發首張價單，進行預留；而同系西半山干德道三十九號及沙田名家匯兩豪宅盤，在未來兩月亦有機會接力登場。此外，由新地及新世界合作發展紅磡海濱南岸第三座「樓王」，市場消息指，昨日加推D及F室應市，市場即錄成交。

【商報專訊】指出，港鐵九龍南線將於本月16日通車，代理行稱，通車效應帶動沿線地區包括荃灣西北屋苑如元朗、天水圍及屯門樓價租金看俏。美聯物業(1200)董事布少明預料，新界西北將會升價，與此同時，相對全港樓價的差幅將進一步收窄。

布少明表示，他估計，西鐵線通車後的兩個月內沿線屋苑交投將升20%，整體樓價將升5%至8%，個別低水屋苑升幅可達10%；租金方面亦料有2成的升幅。

【明報】稱，九龍區爆發豪宅爭奪戰的同時，恒地（0012）旗下西半山分層豪宅「干德道39 號」（暫名），儘管預計本月底才獲批出預售樓花紙，但已「預告」只會限量發售當中四成，即涉及約26 個單位，平均呎價將高見3.1 萬至3.2 萬元，而頂層6000 餘方呎複式大宅，呎價更將由4 萬元作「起步點」。至於日內開售的同系油塘新盤「嘉賢居」，同樣採取惜售策略，首階段只擬發售60 至70 個單位。

【新報】表示，分層寫字樓仍受市場買家追捧，投資者亦趁市旺出貨套現。當中「摸王」黎汝遠（見圖）再度出擊，持有的金鐘力寶中心二座高層單位，剛以1,680萬元「摸上摸」。另同區遠東金融中心錄得一個單位以每方呎1.75萬元易手，重返金融海嘯前呎價。業內人士透露，黎汝遠剛以每方呎12,527元，摸出其持有的金鐘力寶中心二座34樓04室單，涉及金額達1,680萬元。該單位面積1,341方呎。

【大公報】說，熱錢源源不絕湧入樓市，帶動樓價節節攀升，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL 最新報69.44 點，按周升1.06%，連升4周並創48 周新高，指數逐步迫近70 點。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL 最新報69.44 點，較上周68.71 點升1.06%，創去年八月三十一日錄得69.94 點後48 周新高，CCL 已連升4 周累升2.7%，正迫近70 點，只要再升6.5%或約5 點，便高於10 年高位的73.98 點（去年三月初）。

【蘋果日報】表示，內地資金繼續湧入本港物業市場，消息指，一家中資公司剛斥4473.8萬元，買入金鐘遠東金融中心高層單位自用，呎價達1.68萬元，創該廈今年新高。消息人士透露，遠東金融中心4704室，2663方呎，成交價4473.8萬元，呎價1.68萬元；原業主去年5月斥4926.55萬元購入，持貨逾一年蝕452.75萬元，貶值9.2%。單位現以每月逾19萬元租予一家中資石油公司，呎租達72元，以成交價計，回報約5.1厘。新買家為一間中資背景公司，打算於明年6月租約期滿後收回單位自用。

港島及九龍區豪宅洋房呎價急升，呎價低水的新界洋房再成市場焦點，其中已遷入上水雙魚河St. Andrews Place居住的歌星黎明，上月再斥資3,500萬元購入同區御林皇府洋房，料作投資之用。

【經濟日報】說，土地註冊處資料顯示，御林皇府森麻石徑單號屋，上月由Southern River Limited以3,500萬元購入，該公司董事為彭靄泉，過往有報道指，彭靄泉為黎明助手子泉原名，單位面積5,628平方呎，呎價6,219元。黎明早於95年亦曾以上述公司購入跑馬地樂景園，單位於今年3月以4,500萬元沽出。

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