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今日地產新聞摘要

2009年7月29日

【星島日報】指出，由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期，周內加推第三座海景單位發售，現命名為「藍寶大戶」，屆時將提價最少半成，目標呎價由五千至六千一百元，售價由四百六十萬元起，未來不排除按銷情再提價；另外，該盤至今累售逾一千三百伙，套現近七十億元。

【成報】說，上半年樓較去年底低位大幅反彈，帶挈不少業主大有斬獲。其中太古城上半年成交個案中，平均獲利幅度便達33%，稱霸10大傳統屋苑﹔而美孚新邨成交獲利比例則達83.7%，成眾屋苑之冠。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，09年上半年，太古城的平均買賣帳面獲利幅度是10大屋苑之中最高，平均每宗單位升值約33%。美孚新邨及匯景花園的平均獲利幅度各達30%。海怡半島(平均升值27%)、杏花邨(平均升值24%)及黃埔花園(平均升值24%)。

【新報】指出，近期商廈大手成交頻密，即使不是單一物業亦吸引財團追捧。當中由一本地家族持有的灣仔告士打道Neich Tower（祥豐大廈）逾八成業權，剛以6.68億元易手。昨日市場消息盛傳，由錢氏家族持有，灣仔告士打道128號Neich Tower 逾八成業權，剛由一中資財團斥6.68億元承接，並計劃收購餘下業權。據悉，該廈現為一幢商廈，每層樓面面積5,023方呎；總樓面面積達9.19萬方呎，每目前逾租出率達8成。

【大公報】稱，上半年內地樓市交投氣氛轉趨熾熱，置業國際的報告指出，上半年港人置業投資內地物業的單位數量約為11100 至12100 伙，涉及金額約為92 億元（人民幣，下同），較去年同期分別增加23%及22.6%。該行並預計全年港人購買內地物業單位數目將高達21200 至22200 個，總值合共約173 億元，較○八年分別上升39%及43%。

【蘋果日報】說，去年11月底海嘯後發售的壹號雲頂，二手轉售越賺越多。利嘉閣石家麟表示，剛易手的6座高層B室，1832方呎，成交價1303萬元，呎價7112元。原業主去年海嘯後以1088.5萬元買入，持貨8個月，賬面賺214.5萬元，升幅近20%，為該盤開賣以來賺幅最多成交。物業早前錄得二手轉售個案，普遍賺幅徘徊6%至13%不等。

【明報】指出，市場消息透露，知名夜總會大富豪夜總會，其所在的尖沙嘴新文華中心地庫上層連部分地舖，獲一家大型連鎖免稅集團洽購，洽購價約3 億元，並且已洽購至最後階段，有機會短期內成交。

據了解，該物業為地庫上層、部分地舖連數個廣告牌位置，近日透過代理低調放售，叫價3 億元，按樓面面積共5.5 萬平方呎計，平均呎價約5447 元。項目的交易狀況為交吉交易。

【文匯報】(記者趙建強)新世界及新地合作發展的紅磡海濱南岸，日前向代理放風重推，已錄多宗預留。發展商昨正式公布首批30伙單位價單，平均呎價約7,300元，較年初重推一、二座呎價高約10%至20%。發展商亦聯同恒生銀行提供優惠按揭計劃，名額50名。

【經濟日報】報導，中原林少禮表示，薄扶林貝沙灣8A座中層B室，2,378平方呎，4房雙套房，享全海，日前以3,000萬元獲承接，呎價12,616元。原業主07年3月以2,458萬元購入，持貨2年多，單位升值22%。

【東方日報】說，部分新界區細價樓在買家追落後下，近月樓價急升三、四成，屯門兆康苑一個連有不俗裝修的兩房戶以113.8萬元售出，三個月升值近四成，而屯門時代廣場有高層戶在三個月間升值三成。另有研究指出，上半年價值50萬元或以下的「蚊型樓」錄687宗登記，按半年升14%，料全年增15%至1,500宗。

【信報】指出，自從歐文龍事件後，澳門審批地皮進度停滯不前，仲量聯行期望候任澳門特首崔世安能夠整頓審批程序，以免澳門出現供應斷層。仲量聯行董事及住宅部主管黃智威指出，由二○○九至一一年期間，預期落成住宅一萬一千一百個單位，其中六成半己經預售，故未來可供出售的單位只有四千個。

該行澳門董事總經理古嘉豪進一步表示，多個項目原定於二○一二年落成，惟由於未能獲得審批，因此，未能如期落成，擔憂澳門出現住宅供應斷層。

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