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今日地產新聞摘要

2009年7月28日

【星島日報】說，近日拍賣會場上，豪宅單位的盤源有上升趨勢，有業內人士指出，業主乘勢推出單位拍賣，除可增加放售渠道，更可收試價之效，為單位「摸底」；此外，近期推出市場拍賣的豪宅盤，不少來自何文田或港島南區等傳統豪宅地段，似有「愈賣愈豪」的趨勢。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，近期樓市市況升溫，業主趁勢沽售單位外，而近日拍賣豪宅單位的盤源，更有上升趨勢。而業主把單位推出拍賣，不單止增加放售渠道，更可作試價之用，藉此觀察市場承接力，另一方面，也可避免出現單位平賣的情況。

【新報】指出，傳統豪宅地段有價有市，九龍塘屋地接連獲得買家承接。地產代理稱，九龍塘林肯道7號大屋連地皮，連租約，剛以7,300萬元易手。利嘉閣地產聯席董事曾令智表示，林肯道7號大屋早於1945年戰前入伙，物業連同每月10萬元的租約出售，租金回報約1.6%。原業主於2004年以4,800萬元購入上址，帳面獲利2,500萬元。

【成報】表示，長實發展位處北京中央別墅區的花園大宅「譽天下」，今年5月份第二期「尚品」售出150套，套現11億元，為回應市場需求，發展商現決定提前推出壓軸一批花園大宅，並命名為「矜．尚品」，意向價介乎每方米2.5至3萬元（人民幣·）。

【蘋果日報】報導，豪宅造價再闖高峯，帶動一手撻定貨重售價亦越造越高。盈大地產（432）的薄扶林貝沙灣6期，發展商早前將韓資基金Mirae Asset的第6座撻定貨重售，據知，已累售約25伙，大部份造價較07年賣價還要高，反映豪宅市場承接力強勁。

過去兩周，市場錄得6宗貝沙灣一手撻定貨成交，整體造價較07年高3.7%，未計殺定金額，發展商已多賺逾400萬元。其中更錄得一手撻定貨重售以來新高成交，呎價達1.42萬元，高市價9.2%。

【大公報】說，近期股市持續攀升，加上內地及外國資金不斷湧入，帶動表現較落後的豪宅物業成交價及交投量亦齊齊「起飛」。中原地產的研究報告指出，今年上半年全港35 個主要豪宅屋苑的二手買賣合約登記錄得1326 宗，總值160.74 億元，較去年下半年急增1.42 倍及1.27 倍。有見豪宅物業備受市場追捧，故由新地（00016）發展的天璽亦部署最快於下周再度登場，其中特色戶「至高無上」的意向呎價由年初時的5 萬元調升至6 萬元，勢創亞洲區的新高紀錄。

【明報】指出，近年一直奉行「在香港當收租佬、在內地當發展商」策略的漢國置業（0160）表示，未來會集中火力在深圳、廣州、重慶3 大城市發展房地產，旗下項目涉及總樓面面積逾112 萬方米（逾1200 萬方呎），估計足夠未來10 年開發；此外，斥資近20 億元人民幣打造的深圳「漢國城市商業中心」將於年底動工，預料4 年後落成，憑藉其305 米（約80 層）的物業高度，將會躋身成為深圳最高摩天大廈之一。

【經濟日報】指出，美林證券房地產基金在港持有的3項收租商場物業，昨日接受外界次輪入標，據可靠消息人士表示，招標結果最快可於下周一揭盅，若價錢完全合乎基金要求，不排除一併把3項物業全部出售。

另外，由一名資深投資者持有多年的旺角新興大廈一個地舖，剛以約8,000萬元連租約出售，價格創出近年該地段新高，反映出旺舖供應少，受投資者熱捧程度有增無減。

【東方日報】說，樓價升勢未止，刺激私人住宅市值大幅攀升，根據地產代理的數據，現時本港私人住宅物業資產淨值約27,698億元，較海嘯期間飆升約30%，該行預計，受樓市的投資移民入市個案高企，及內地樓價不斷上升等因素帶動，料今年全年本港樓價將升20%。

【信報】說，受瑞銀唱好樓市及港股暢旺帶動，繼新鴻基地產（016）後，長實（001）成為另一隻恢復「紅底股」地位的藍籌地產股。瑞銀預測，由六月至明年十二月期間，本港樓價將大升三成二，屆時樓價約相等於一九九七年高峰期九成水平。

地產股昨天差不多全面報捷，長實最高升至一百零二元三角，收報一百零一元四角，上升百分之二點五八，成交金額五億九千萬元；新地則進一步鞏固「紅底」地位，上升百分之三點三九，收報一百一十二元九角。

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