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今日地產新聞摘要
2009年7月28日
【星島日報】說,近日拍賣會場上,豪宅單位的盤源有上升趨勢,有業內人士指出,業主乘勢推出單位拍賣,除可增加放售渠道,更可收試價之效,為單位「摸底」;此外,近期推出市場拍賣的豪宅盤,不少來自何文田或港島南區等傳統豪宅地段,似有「愈賣愈豪」的趨勢。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示,近期樓市市況升溫,業主趁勢沽售單位外,而近日拍賣豪宅單位的盤源,更有上升趨勢。而業主把單位推出拍賣,不單止增加放售渠道,更可作試價之用,藉此觀察市場承接力,另一方面,也可避免出現單位平賣的情況。

【新報】指出,傳統豪宅地段有價有市,九龍塘屋地接連獲得買家承接。地產代理稱,九龍塘林肯道7號大屋連地皮,連租約,剛以7,300萬元易手。利嘉閣地產聯席董事曾令智表示,林肯道7號大屋早於1945年戰前入伙,物業連同每月10萬元的租約出售,租金回報約1.6%。原業主於2004年以4,800萬元購入上址,帳面獲利2,500萬元。

【成報】表示,長實發展位處北京中央別墅區的花園大宅「譽天下」,今年5月份第二期「尚品」售出150套,套現11億元,為回應市場需求,發展商現決定提前推出壓軸一批花園大宅,並命名為「矜.尚品」,意向價介乎每方米2.5至3萬元(人民幣·)。

【蘋果日報】報導,豪宅造價再闖高峯,帶動一手撻定貨重售價亦越造越高。盈大地產(432)的薄扶林貝沙灣6期,發展商早前將韓資基金Mirae Asset的第6座撻定貨重售,據知,已累售約25伙,大部份造價較07年賣價還要高,反映豪宅市場承接力強勁。

過去兩周,市場錄得6宗貝沙灣一手撻定貨成交,整體造價較07年高3.7%,未計殺定金額,發展商已多賺逾400萬元。其中更錄得一手撻定貨重售以來新高成交,呎價達1.42萬元,高市價9.2%。

【大公報】說,近期股市持續攀升,加上內地及外國資金不斷湧入,帶動表現較落後的豪宅物業成交價及交投量亦齊齊「起飛」。中原地產的研究報告指出,今年上半年全港35 個主要豪宅屋苑的二手買賣合約登記錄得1326 宗,總值160.74 億元,較去年下半年急增1.42 倍及1.27 倍。有見豪宅物業備受市場追捧,故由新地(00016)發展的天璽亦部署最快於下周再度登場,其中特色戶「至高無上」的意向呎價由年初時的5 萬元調升至6 萬元,勢創亞洲區的新高紀錄。

【明報】指出,近年一直奉行「在香港當收租佬、在內地當發展商」策略的漢國置業(0160) 表示,未來會集中火力在深圳、廣州、重慶3 大城市發展房地產,旗下項目涉及總樓面面積逾112 萬方米( 逾1200 萬方呎),估計足夠未來10 年開發;此外,斥資近20 億元人民幣打造的深圳「漢國城市商業中心」將於年底動工,預料4 年後落成,憑藉其305 米(約80 層)的物業高度,將會躋身成為深圳最高摩天大廈之一。

【經濟日報】指出,美林證券房地產基金在港持有的3項收租商場物業,昨日接受外界次輪入標,據可靠消息人士表示,招標結果最快可於下周一揭盅,若價錢完全合乎基金要求,不排除一併把3項物業全部出售。

另外,由一名資深投資者持有多年的旺角新興大廈一個地舖,剛以約8,000萬元連租約出售,價格創出近年該地段新高,反映出旺舖供應少,受投資者熱捧程度有增無減。

【東方日報】說,樓價升勢未止,刺激私人住宅市值大幅攀升,根據地產代理的數據,現時本港私人住宅物業資產淨值約27,698億元,較海嘯期間飆升約30%,該行預計,受樓市的投資移民入市個案高企,及內地樓價不斷上升等因素帶動,料今年全年本港樓價將升20%。

【信報】說,受瑞銀唱好樓市及港股暢旺帶動,繼新鴻基地產(016)後,長實(001)成為另一隻恢復「紅底股」地位的藍籌地產股。瑞銀預測,由六月至明年十二月期間,本港樓價將大升三成二,屆時樓價約相等於一九九七年高峰期九成水平。

地產股昨天差不多全面報捷,長實最高升至一百零二元三角,收報一百零一元四角,上升百分之二點五八,成交金額五億九千萬元;新地則進一步鞏固「紅底」地位,上升百分之三點三九,收報一百一十二元九角。
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