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今日地產新聞摘要

2009年7月27日

【星島日報】指出，新盤銷情持續，由長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳領都一期，自上周首推山景戶後，於過去周六、日連環加推，並再售出約二百五十伙；發展商表示，至昨午為止，該盤已累售近一千二百伙，平均呎價四千一百至五千八百元；昨日更有逾一百組內地客到示範單位參觀，涉及約三百多人；該盤將於本周三起正式加價，幅度最少逾半成。

長實執行董事趙國雄表示，領都於昨日四時止，已累售近一千二百伙，平均售價五百餘萬元，平均呎價四千一百至五千八百元，套現逾六十億元。

【成報】報導，雖然近期市場出現個別呎價貼近甚至超越97年的個案出現，不過，美聯物業指，該類高價成交主要為豪宅物業，而個別大型屋苑的樓價超越97年亦僅屬個別優質單位。目前，中小型物業樓價與97年高峰期，仍存有35%的差距。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價於過去半年雖然累積上升約17.6%至每方呎約3996元，並回復至海嘯爆發前的水平，但與08年3月高位4251元仍少約6%。

【新報】稱，在低息環境下，資金另覓出路，當中回報理想的舖位更成買家入市對象。美聯旺舖助理營業董事倪金河表示，近日市場錄得兩宗大圍商舖成交，其中沙田大圍道66至72號B號舖，總面積約1,100方呎，成交價3,000萬元，呎價約2.7萬元。

【蘋果日報】指出，豪宅升溫，發展商爭相高價開賣一手超貴貨。趕下月開賣的新盤及貨尾盤至少有4個，豪宅佔3個，涉及逾千伙。新地（016）最快下周正式重售尖沙嘴天璽，似截擊同區醞釀開售多時的名鑄，同時亦將項目的「至高無上」特色戶意向呎價，勁加20%至天價6萬元，進一步挑戰亞洲豪宅紀錄。新地代理執行董事雷霆表示，因應豪宅市旺，天璽第1座約200個貨尾，最快下周正式重推。

【文匯報】說，長實及南豐將軍澳領都大單位熱賣，其他發展商亦部署推售旗下大單位，華懋集團發展的深井豪景花園最後兩座(27及28座)，早前命名為御濤及凱濤，提供82伙約1,900方呎3房套連工人套大單位，計劃在8月份以每方呎7,000元推售，售價約1,330萬元。長實及南豐將軍澳領都大單位熱賣，其他發展商亦部署推售旗下大單位，華懋集團發展的深井豪景花園最後兩座(27及28座)，早前命名為御濤及凱濤，提供82伙約1,900方呎3房套連工人套大單位，計劃在8月份以每方呎7,000元推售，售價約1,330萬元。

【明報】指出，地產代理指出，九龍站漾日居於本月暫錄13 宗二手買賣，平均每呎9300 元。香港置業稱，新近成交的2 座高層C 室，面積約1168 平方呎，屬3 房間隔，成交價1025 萬元，呎價約8776 元。賣方於07 年5 月斥713 萬元購入單位，是次易手升值312 萬元或近43％。

【經濟日報】說，熱錢湧入，優質物業受市場追捧，豪宅市場更錄多宗成交。當中，九龍站君臨天下1座中高層C室，面積1,385平方呎，獲買家以2,400萬元承接，平均呎價17,329元。

另外，中原地產分區聯席董事陳偉雄指，九龍塘新德園雙號屋，面積2,401平方呎，日前獲外區換樓客以3,000萬元承接。而是次交易，原業主帳面獲利700萬元，單位升值30.4%。

【東方日報】稱，南區五千萬元以下中價洋房交投活躍，過去數天連錄3宗同類成交，繼大昌地產（00088）連售兩幢環角道33號洋房後，大潭紅山半島棕櫚徑I型單號屋亦以4,500萬元售出，呎價約1.4萬元

【信報】指出，英皇國際（163）宣布，上周四（23日）以2.38億元售出銅鑼灣華人銀行東區大廈地下及一樓連外牆，預計扣除相關開支後，集團可獲利約8580萬元。

項目位於怡和街四十二至四十四號，集團在1997年9月購入，總實用面積約二千七百七十二方呎，現在每月租金收入約68.6萬元。

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